上海晶城商業(yè)部分策劃提案-預(yù)覽頁
【正文】 的商業(yè)形態(tài)為集中在四平路兩側(cè)的中 、 小型沿街商鋪 。而且在專業(yè)市場中，家具市場所占的比重很大，代表性的商家有百安居、香江家具城等。 劣勢（ W） 由于五角場附近施工頻繁、工期較長，所以短期內(nèi)交通擁擠、環(huán)境惡劣等情況不會得到徹底改觀，對項(xiàng)目商業(yè)形象的確立會有一定的影響。 業(yè)態(tài)定位的市場依據(jù) ?本地段不適宜做集中型的傳統(tǒng)百貨 項(xiàng)目距離上海城市副中心五角場核心區(qū)域步行僅 510分鐘，因此，五角場核心區(qū)域的華聯(lián)百貨及大西洋百貨形成了區(qū)域的百貨消費(fèi)的慣性場所。 消費(fèi)人群眾多的直接結(jié)果就是消費(fèi)趨于多元化 ， 大型專業(yè)市場集中了更豐富的品牌及各具特色的產(chǎn)品組合 ， 明顯適宜在本區(qū)域發(fā)展 。 另外由于青年普遍沒有固定的作息時間 ， 很少自己做飯 ， 餐飲業(yè)大有可為 。 ?商業(yè)影響力最大化 打造具有唯一性的商業(yè)建筑，并在商業(yè)業(yè)態(tài)的引入上盡量考慮領(lǐng)銜型商業(yè)，如家樂福。 國 順 路 大賣場一層 大賣場主入口 大賣場下行扶梯 小面積（ 20平方米）敞開式商業(yè)（服飾、鞋包、等） 兩公寓間的共享景觀綠化帶 內(nèi)置觀光電梯。 內(nèi)置觀光電梯 圓弧型玻璃剛 結(jié)構(gòu)建筑造型 休閑餐飲、健身房等 酒店配套 黃 興 路 國 順 路 四層商業(yè)平面布局圖 書吧 酒店式公寓部分第一層 本方案與原方案的比較 ? 地下 2層變?yōu)榈叵?4層 缺點(diǎn) ：較大程度的增加了項(xiàng)目的建筑成本；增加了項(xiàng)目的總建筑面積（是否允許）；地下 4層的停車庫設(shè)計增加了項(xiàng)目的技術(shù)難度； 優(yōu)點(diǎn)： 增加了兩層的商業(yè)面積；便于引入大賣場；能夠增加商業(yè)的整體價值及商業(yè)的去化速度。 綜合比較： 單價的提升就是利潤的提升，利大于弊。 大賣場對于其余銷售房產(chǎn)項(xiàng)目的影響 雖然本案周邊已經(jīng)有了一個大賣場，本項(xiàng)目的大賣場對與酒店式公寓銷售的價格提升的影響不大，但是對于本項(xiàng)目的商業(yè)用房的價格影響肯定在 10%
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