上海晶城商業(yè)部分策劃提案(參考版)
2025-01-19 04:12本頁面
【正文】 。 大賣場(chǎng)對(duì)建筑的基本要求 面積 2萬平方米左右，單層面積不小于 8000平方米； 樓層高度 未裝修情況下 ， 已裝修情況下 ； 地板承重 賣場(chǎng)部分 500kg/m2左右，收貨區(qū)、倉庫 2021kg/ m2； 柱距 不小于 10 * 8m； 停車位 最好有 200個(gè)以上專用停車位，能停放自行車 1000輛以上； 交通狀況 有 10輛左右的公交線路，至少有一條不少于 4車道交通主干道； 市政設(shè)施 水： 200t/d 電： 3500KVA， 煤氣： 200m3/h ， 消防到位。 市民購房對(duì)配套設(shè)施的關(guān)注73%70% 68%62% 60%0%20%40%60%80%交通設(shè)施 教育設(shè)施 成熟商業(yè)區(qū) 臨近大賣場(chǎng) 公共綠地引入大賣場(chǎng)的一些主要原因 近年來，上海市居民對(duì)商業(yè)配套（包括大賣場(chǎng)）的關(guān)注比例逐漸上升，已經(jīng)和傳統(tǒng)的配套如交通、教育等相差無幾，成為影響市民購房決策的最重要因素之一 。 ? 商業(yè)面積主力由 3層變?yōu)? 2層 3層商業(yè)的價(jià)值量遠(yuǎn)低于 2層商業(yè)的價(jià)值量，利大于弊。 優(yōu)點(diǎn)： 店中店、店中點(diǎn)的形式能夠很好的分享大賣場(chǎng)的商業(yè)人流，增加商業(yè)的價(jià)值，將產(chǎn)權(quán)分割的更小，有利于提高單價(jià)并加快去化速度。 綜合比較： 優(yōu)點(diǎn)大于缺點(diǎn)，只要大賣場(chǎng)的租金能夠等同或高于所增加建筑成本，本方案就比原方案更加合理且更為或利。 黃 興 路 國(guó) 順 路 內(nèi)置觀光電梯。 公寓大堂 公寓大堂 內(nèi)置觀光電梯 圓弧型玻璃剛結(jié)構(gòu)建筑造型 沿街商鋪 沿街商鋪 大賣場(chǎng)上行扶梯 二層商業(yè)平面布局圖 黃 興 路 國(guó) 順 路 小面積（ 20平方米）敞開式商業(yè)（珠寶、小飾品等） 內(nèi)置觀光電梯。 主思路：交錯(cuò)互享式立體空間 4
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