某市國(guó)際財(cái)經(jīng)中心商業(yè)部分策劃報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-13 23:53 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 均滿足品牌折扣店開店物業(yè)條件，均滿足品牌折扣店開店物業(yè)條件，但品牌折扣店可支付租金偏低，就但品牌折扣店可支付租金偏低，就項(xiàng)目檔次和綜合經(jīng)濟(jì)效益評(píng)定，品項(xiàng)目檔次和綜合經(jīng)濟(jì)效益評(píng)定，品牌折扣店不是本項(xiàng)目最佳選擇。牌折扣店不是本項(xiàng)目最佳選擇。April 21商業(yè)業(yè)態(tài)可行性分析高檔餐飲業(yè)：高檔餐飲業(yè)：本項(xiàng)目滿足餐飲業(yè)開店物業(yè)條件，本項(xiàng)目滿足餐飲業(yè)開店物業(yè)條件，并且項(xiàng)目已經(jīng)布置上下水、排煙系并且項(xiàng)目已經(jīng)布置上下水、排煙系統(tǒng)、燃?xì)夤艿赖牟键c(diǎn)，高檔餐飲具統(tǒng)、燃?xì)夤艿赖牟键c(diǎn)，高檔餐飲具有形象好，聚客能力強(qiáng)，吸引人氣有形象好，聚客能力強(qiáng)，吸引人氣等特點(diǎn)，可以作為本項(xiàng)目最佳選擇等特點(diǎn)，可以作為本項(xiàng)目最佳選擇之一。之一。金錢豹April 21商業(yè)業(yè)態(tài)可行性分析多選擇寫字樓集中的商務(wù)區(qū)，作為商務(wù)配套 。健身娛樂業(yè)：健身娛樂業(yè)：本項(xiàng)目基本可以滿足健身娛樂業(yè)開本項(xiàng)目基本可以滿足健身娛樂業(yè)開店條件，高端健身項(xiàng)目可以吸引高店條件，高端健身項(xiàng)目可以吸引高端消費(fèi)群體，并且提升項(xiàng)目檔次、端消費(fèi)群體，并且提升項(xiàng)目檔次、豐富項(xiàng)目服務(wù)功能，可以作為本項(xiàng)豐富項(xiàng)目服務(wù)功能，可以作為本項(xiàng)目選擇業(yè)態(tài)之一。目選擇業(yè)態(tài)之一。April 21商業(yè)業(yè)態(tài)可行性分析精品店精品店 /汽車展廳：汽車展廳：本項(xiàng)目完全滿足精品店以及汽車展本項(xiàng)目完全滿足精品店以及汽車展廳條件，此類業(yè)態(tài)通過商品的陳廳條件，此類業(yè)態(tài)通過商品的陳列、燈光以及商業(yè)氣氛的營(yíng)造，具列、燈光以及商業(yè)氣氛的營(yíng)造，具有良好的形象展示效果，提高項(xiàng)目有良好的形象展示效果，提高項(xiàng)目檔次和商業(yè)氛圍。檔次和商業(yè)氛圍。April 21項(xiàng)目 SWOT分析優(yōu)勢(shì)分析：S1 交通優(yōu)勢(shì)： 地處西三環(huán)，扼守交通要道，通過城市主干道可迅速抵達(dá)二環(huán)及長(zhǎng)安街，具有得天獨(dú)厚的交通優(yōu)勢(shì)。S2 綜合體優(yōu)勢(shì)： 本項(xiàng)目包括寫字樓、商業(yè)、餐飲、休閑娛樂等功能，為多功能城市綜合體項(xiàng)目，綜合體項(xiàng)目具有內(nèi)部功能互補(bǔ)，可以充分共享不同業(yè)態(tài)而帶來的人流、客流。S3 位置優(yōu)勢(shì)： 項(xiàng)目位于中關(guān)村商圈、金融街商圈、海淀高校區(qū)等幾大商圈環(huán)繞中，具有大量的高收入、高消費(fèi)的消費(fèi)客戶，可以充分共享幾大商圈所帶來的商機(jī)。April 21項(xiàng)目 SWOT分析劣勢(shì)分析：W1 商業(yè)氛圍淡?。?項(xiàng)目地處西三環(huán)，周邊多為行政、辦公、高校區(qū)域，沒有處于商業(yè)圈中，項(xiàng)目周邊商業(yè)氛圍淡薄是本項(xiàng)目劣勢(shì)之一；W2產(chǎn)權(quán)銷售的影響： 項(xiàng)目首層部分商鋪已經(jīng)銷售，分散產(chǎn)權(quán)將影響到項(xiàng)目整體的業(yè)態(tài)規(guī)劃、品牌控制以及項(xiàng)目整體形象；W3建筑結(jié)構(gòu)不合理： 項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)不合理，造成店鋪留有經(jīng)營(yíng)死角，部分店鋪不得不采用上下連體、相鄰店鋪合并等方式，不合理的設(shè)計(jì)影響本項(xiàng)目的日后經(jīng)營(yíng)；W4外立面廣告位： 項(xiàng)目外立面完全設(shè)計(jì)玻璃幕墻，在實(shí)際應(yīng)用中玻璃幕墻無法安裝商業(yè)廣告位，不能完全突出項(xiàng)目的商業(yè)氛圍和形象。April 21項(xiàng)目 SWOT分析機(jī)會(huì)分析：O1 商圈發(fā)展機(jī)會(huì)： 金融街商圈、中關(guān)村商圈、公主墳商圈的發(fā)展將帶動(dòng)本區(qū)域的商業(yè)發(fā)展，為本項(xiàng)目的繁榮提供了前提條件；O2 消費(fèi)客群機(jī)會(huì)： 項(xiàng)目周邊具有大量的金融企業(yè)、大型國(guó)企以及中央直屬機(jī)關(guān)，存在數(shù)量眾多的高收入、高消費(fèi)的客群，為本項(xiàng)目的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。April 21項(xiàng)目 SWOT分析威脅分析：T1 政策威脅： 國(guó)家宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的政策威脅；T2 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目威脅： 周邊其它新建項(xiàng)目（如國(guó)海廣場(chǎng)等）均有較大體量的商業(yè)面積，在未來經(jīng)營(yíng)中會(huì)與本項(xiàng)目形成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。三、項(xiàng)目功能定位216。項(xiàng)目整體定位項(xiàng)目整體定位216。項(xiàng)目形象定位項(xiàng)目形象定位216。項(xiàng)目功能定位項(xiàng)目功能定位April 21項(xiàng)目整體定位國(guó) 際 財(cái) 經(jīng) 中 心西三環(huán)頂級(jí)消費(fèi)場(chǎng)所財(cái)經(jīng)人士主流社交圈April 21項(xiàng)目形象定位西三環(huán)頂級(jí)消費(fèi)場(chǎng)，名仕儒商高端社交圈April 21項(xiàng)目定位詮釋 區(qū)域內(nèi)唯一高端商務(wù)交流中心，以高檔特色餐飲為主，商務(wù)配套為輔，滿足區(qū)
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