【正文】 國(guó)際一流的規(guī)劃，超級(jí)奢侈的戶型，世界大師級(jí)的園林，六星級(jí)酒店式的服務(wù)，頂級(jí)的配套，全國(guó)際品牌精裝和磅礴的體量，打造世界級(jí)的亞洲范圍內(nèi)少有的純粹豪宅都會(huì)生活區(qū)。萬(wàn)象城將形成以國(guó)際奢侈品牌旗艦店為龍頭 ，集餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑為一體的高端人群多元生活場(chǎng) 。 55 華潤(rùn)中心區(qū)域主要商業(yè)項(xiàng)目合肥華潤(rùn)中心項(xiàng)目地處安徽合肥政務(wù)文化新區(qū)，北鄰風(fēng)景優(yōu)美的天鵝湖。各種配套設(shè)施和商務(wù)、生活、娛樂(lè)功能上的完備；構(gòu)筑了安徽最大的生態(tài)商務(wù)綜合區(qū)，確立了在合肥的商務(wù)產(chǎn)業(yè)群的地位，帶動(dòng)和影響整個(gè)片區(qū)的發(fā)展。綠化率40%。項(xiàng)目由 6座高度百米的商務(wù)樓， 1座 5星級(jí)豪華酒店和商業(yè)裙樓構(gòu)成。區(qū)域內(nèi)周邊大型的住宅項(xiàng)目林立，大型商業(yè) MALL也正在積極的籌備，同時(shí)憑借瑞澤源地產(chǎn)對(duì)項(xiàng)目高品質(zhì)的孜孜追求及開(kāi)發(fā)決心，項(xiàng)目 規(guī)劃 以一種引領(lǐng)者的姿態(tài)，打造合肥地產(chǎn)新的地標(biāo)傳奇 。 百盛百貨、永輝超市、俏江南、一兆韋德等知名品牌已簽約入駐。目前紅星美凱龍 2023年已開(kāi)業(yè)、法國(guó)歐尚超市簽約。其中約 18萬(wàn)平米的大型購(gòu)物中心擁有萬(wàn)千百貨、萬(wàn)達(dá)影城、大歌星 KTV、大玩家?jiàn)蕵?lè)城等主力店，還有高端餐飲、電器商場(chǎng)、國(guó)際品牌超市入駐，約 行街和沿街商鋪，薈萃精致餐飲、時(shí)尚服飾、珠寶首飾等眾多業(yè)態(tài)，此外還將建設(shè)約 寫(xiě)字樓、兩棟約 SOHO，擁有 8千平米的高檔商務(wù)酒店。華邦銀泰城區(qū)域主要商業(yè)項(xiàng)目 44 華邦銀泰城 —— 業(yè)態(tài)分布區(qū)域主要商業(yè)項(xiàng)目4F3F2F1F4F3F2F1FB1女裝男裝品牌店美食廣場(chǎng)4F1F4F3F2F1F主題館流行飾品娛樂(lè)文化金銀飾品、手表 45 華邦銀泰城 —— 業(yè)態(tài)分布區(qū)域主要商業(yè)項(xiàng)目餐飲品牌店 46 華邦銀泰城 —— 業(yè)態(tài)分布區(qū)域主要商業(yè)項(xiàng)目流行飾品化妝品金銀飾品餐飲品牌店 47 華邦銀泰城 —— 業(yè)態(tài)分布區(qū)域主要商業(yè)項(xiàng)目流行飾品餐飲品牌店 48 華邦銀泰城 —— 業(yè)態(tài)分布區(qū)域主要商業(yè)項(xiàng)目金銀飾品、手表餐飲品牌店電玩城電影院主題商品街 49 華邦銀泰城 —— 業(yè)態(tài)分布區(qū)域主要商業(yè)項(xiàng)目餐飲品牌店電影院主題商品街 50 天鵝湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)區(qū)域主要商業(yè)項(xiàng)目基礎(chǔ)條件 —— 天鵝湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位于合肥市政務(wù)區(qū)中心絕版地段，東依懷寧路與合肥市人民政府隔街相望，南接城市主干道南二環(huán)（東流路），西至聚云路，北至高河西路。n2023年 10月 26日，在香港結(jié)束的安徽省投資說(shuō)明會(huì)上，銀泰百貨集團(tuán)與華泰集團(tuán)達(dá)成協(xié)議，正式簽約進(jìn)駐華泰集團(tuán)在安徽合肥政務(wù)區(qū)的城市綜合體項(xiàng)目 —— 華邦世貿(mào)城。n2023年 8月 16日，銀泰百貨（集團(tuán)）有限公司與安徽新華發(fā)行（集團(tuán)）控股有限公司舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式。隨著國(guó)家中部崛起計(jì)劃，安徽省成為各行投資的熱土，銀泰集團(tuán)積極開(kāi)拓安徽市場(chǎng) ：n2023年 4月 8日，銀泰百貨集團(tuán)全面收購(gòu)華僑飯店 100%股權(quán)，合肥華僑飯店改造項(xiàng)目更名為合肥銀泰中心。集團(tuán)正在運(yùn)營(yíng)及籌建中的大型百貨商場(chǎng)和購(gòu)物中心超過(guò)三十家。預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)時(shí)間為 2023年6月。 41 華邦銀泰城種類 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總用地面積 72023㎡總建筑面積 寫(xiě)字樓 250000 ㎡商業(yè)住宅國(guó)際酒店容積率 區(qū)域主要商業(yè)項(xiàng)目華邦世貿(mào)城地處潛山路與東流路交匯處，華邦世貿(mào)城項(xiàng)目總建筑面積 25萬(wàn)平方米，包括 290米甲級(jí)寫(xiě)字樓、 9萬(wàn)平方米購(gòu)物中心、超星級(jí)酒店和住宅，是政務(wù)文化新區(qū)乃至合肥首個(gè) ICC城市綜合體。項(xiàng)目位于潛山路與休寧路交口東南部，商業(yè)部分約二十萬(wàn)平方，其中純寫(xiě)字樓面積 8萬(wàn)平方，主題商業(yè)面積 8萬(wàn)平方，酒店面積 。天鵝湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)泓瑞金陵大酒店百利廣場(chǎng)天鵝湖大酒店福朋喜來(lái)登酒店建設(shè)銀行永輝超市雅豪格萊德大酒店華邦世貿(mào)城銀泰百貨徽商銀行工商銀行杭州銀行君悅酒店新城國(guó)際華潤(rùn)萬(wàn)象城紅星美凱龍歐尚超市區(qū)域商業(yè)發(fā)展概覽新地中心 蔚藍(lán)商務(wù)港 40 綠地國(guó)際花都 —— 花花市街區(qū)域主要商業(yè)項(xiàng)目項(xiàng)目是政務(wù)區(qū)最早開(kāi)業(yè)的大型商業(yè)綜合體，主要以大型商務(wù)餐飲、量販 KTV、夜總會(huì)、足浴、休閑會(huì)所等業(yè)態(tài)，輔以生活零售和精品店。 政務(wù)新區(qū)的規(guī)劃契合合肥的城市發(fā)展方向，必將成為合肥新的 CBD商圈。新區(qū)目前已引進(jìn)商業(yè)辦公總量約為 238萬(wàn)平方米。優(yōu)美的景觀配套區(qū)域配套設(shè)施建設(shè) 37 堅(jiān)持打造商業(yè)、服務(wù)業(yè)綜合業(yè)態(tài)集聚區(qū)，創(chuàng)新招拍掛模式對(duì)商業(yè)發(fā)展指標(biāo)的前端控制，由西北、東北、西南、天鵝湖南岸“ 四大板塊 ” 形成的新區(qū)商業(yè)體系逐步形成。文化氛圍濃厚區(qū)域規(guī)劃 36 —— 遍植上百種植物的政務(wù)區(qū)是座敞開(kāi)的公園，區(qū)域綠化面積 200萬(wàn)平米，綠化覆蓋里 46%，居合肥城區(qū)之首。區(qū)域規(guī)劃 35 —— 作為合肥市新的政治中心，市委、市政府四大班子、各市直局辦單位相繼遷入政務(wù)文化新區(qū)辦公，市法院、檢察院、總工會(huì)、總商會(huì)、民主黨派等黨、政、群55家機(jī)關(guān)辦公場(chǎng)所均在區(qū)內(nèi)。 8年來(lái)，先后引進(jìn)上海綠地、華潤(rùn)置地、香港嘉里、廈門(mén)國(guó)貿(mào)等 40多家開(kāi)發(fā)商，以及省文博園、省新聞出版局、安徽日?qǐng)?bào)社等 24家行政事業(yè)單位。發(fā)展?jié)摿薮?。以水軸、綠軸、商業(yè)軸為骨架，綠色生態(tài)與人氣繁榮有機(jī)融合在城市發(fā)展進(jìn)程中。 以 “ 世界眼光、國(guó)內(nèi)一流、合肥特色 ” 為指導(dǎo)思想，先后完成了總體規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)、專業(yè)規(guī)劃、雕塑規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃及全區(qū)環(huán)境評(píng)價(jià)報(bào)告、集中景觀綠地法定圖則、環(huán)境景觀等規(guī)劃的設(shè)計(jì)和編制。 政務(wù)文化新區(qū)地處合肥城市發(fā)展扇形的主要方向和心臟地帶，是聯(lián)系主城區(qū)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、大學(xué)城的必經(jīng)之路，距合肥市火車(chē)站 20分鐘車(chē)程，緊鄰合肥西客站，與合寧、合徐、合蕪等高速公路相臨，距合肥駱崗機(jī)場(chǎng)僅 10分鐘車(chē)程，機(jī)場(chǎng)、車(chē)站均在 20分鐘 “ 生活圈 ” 內(nèi)，不僅是主城區(qū)西遷南拓的咽喉要地，更是皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)中體現(xiàn)現(xiàn)代合肥城市形象的亮麗窗口。常住人口 10萬(wàn)人。政務(wù)文化新區(qū)區(qū)域規(guī)劃 33 建設(shè)合肥市政務(wù)文化新區(qū)是合肥市 “ 141” 城市空間發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分，是實(shí)現(xiàn)在合肥城鎮(zhèn)密集區(qū)范圍內(nèi)構(gòu)建一個(gè)主城、四個(gè)外圍城市組團(tuán)、一個(gè)濱湖新區(qū)總體空間框架不可或缺的重要一環(huán)。城市商業(yè)概況小結(jié) 28 寫(xiě)字樓商業(yè)類型分析通過(guò)研究我們發(fā)現(xiàn)存在五類寫(xiě)字樓商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展模式綜合 MALL型專業(yè)市場(chǎng)型百貨核心型餐飲休閑型金融服務(wù)型深圳地王大廈深圳賽格廣場(chǎng)天津津匯廣場(chǎng) 合肥百大 CBD深圳金中環(huán)廣場(chǎng) 深圳世金中心發(fā)展銀行大廈深圳卓越廣場(chǎng) 29 類型 商業(yè)功能特點(diǎn) 適應(yīng)性要求綜合 MALL型 具備購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)、商務(wù)配套等多種功能項(xiàng)目自身商業(yè)的體量、規(guī)模達(dá)到一定水平專業(yè)市場(chǎng)型 以專業(yè)市場(chǎng)為主、輔以少量的商務(wù)配套周邊具備成熟集中的專業(yè)市場(chǎng)氛圍，開(kāi)發(fā)商具備很強(qiáng)的行業(yè)背景和相關(guān)經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)百貨核心型 由一家百貨公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng) 位于城市核心商圈一級(jí)地段，周邊具有很強(qiáng)的商業(yè)氛圍餐飲休閑型 以餐飲休閑功能為主，輔以少量的商務(wù)配套 交通便利，高端商務(wù)人群聚集金融服務(wù)型 大部分為銀行、證劵、保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所項(xiàng)目的商業(yè)規(guī)模較小，開(kāi)發(fā)商具有較強(qiáng)的金融背景寫(xiě)字樓商業(yè)適配性分析寫(xiě)字樓商業(yè)類型分析 30 區(qū)域商業(yè)發(fā)展研究區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀區(qū)域主要商業(yè)項(xiàng)目總結(jié)叁 31 合肥大劇院市政府 天鵝湖大酒店報(bào)業(yè)大廈市廣電中心新城國(guó)際新城國(guó)際區(qū)域規(guī)劃 32 政務(wù)文化新區(qū)位于合肥市西南，南接經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、北靠老城區(qū)，西臨高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，東至金寨路高架。項(xiàng)目的定位應(yīng)更注重差異化的發(fā)展路線。政務(wù)新區(qū)商圈的定位有助于完善合肥市整體商圈結(jié)構(gòu)，本項(xiàng)目有利于城市商業(yè)類型的多樣化發(fā)展。市場(chǎng)供求合肥市現(xiàn)有商業(yè)體量與新增供應(yīng)量巨大，市場(chǎng)投資資金 “由住轉(zhuǎn)商 ” ，市場(chǎng)活躍。缺少城市商務(wù)商業(yè)中心，整體商業(yè)體系并不豐富。 通過(guò)對(duì)合肥市整體商業(yè)市場(chǎng)的調(diào)查研究，對(duì)商業(yè)市場(chǎng)做出如下小結(jié)： 本項(xiàng)目的功能性定位對(duì)提升區(qū)域商業(yè)層級(jí)有重要作用。 欲借鑒之前項(xiàng)目成功經(jīng)驗(yàn)，把合肥1912項(xiàng)目打造成為合肥的一張 文化名片 ，使它成為 合肥的地標(biāo)性商業(yè)街區(qū) 。n 2023年初已正式營(yíng)業(yè)代表性商業(yè)項(xiàng)目 25 休閑商業(yè)地產(chǎn) ——1912餐飲娛樂(lè)互動(dòng)導(dǎo)向零售導(dǎo)向大眾化科技時(shí)尚訴求文化訴求高檔化 合肥 “ 1912” 總投資約 6億元，與 “ 南京 1912” 的區(qū)別在于， 除酒吧、餐飲、休閑外，項(xiàng)目還規(guī)劃有影院、酒店、主題水療會(huì)所。建筑特色120米高度、 、 80—1200 平方組合空間、中央空調(diào)、 7部高速電梯、300平方米大廳、 5A智能化，近 1200個(gè)充裕停車(chē)位 5A級(jí)國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓，五星級(jí)豪華酒店， 9萬(wàn)方商業(yè)配套代表商戶 銀泰百貨為主力店，北京柏悅酒店（ Park Hyatt Beijing）n 中國(guó)銀泰集團(tuán)是一家以零售業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和資源業(yè)三大核心產(chǎn)業(yè)為龍頭的多元化國(guó)際性戰(zhàn)略投資集團(tuán)。代表性商業(yè)項(xiàng)目 22 商業(yè)廣場(chǎng)區(qū)室外步行街區(qū)六星級(jí)酒店區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓 合理進(jìn)行功能分區(qū)：南地塊為商業(yè)廣場(chǎng)、室外步行街、甲級(jí)寫(xiě)字樓區(qū)；北地塊為六星級(jí)酒店、酒吧街、豪宅街區(qū)；采用街坊式的方法進(jìn)行分區(qū)，結(jié)合周邊水系、公園、道路的自然因素，將項(xiàng)目規(guī)劃為六個(gè)功能區(qū)?；匚挥隈R鞍山路以東，巢湖路以西，蕪湖路兩側(cè)。 絲迪 易菲 圣卡蘿 綴 衣登 艾格 唐朝 OJ藝元素 德 建筑特色 項(xiàng)目規(guī)劃單體設(shè)計(jì)由香港巴馬丹拿設(shè)計(jì)公司和中建東北設(shè)計(jì)研究院承擔(dān)。依托周邊居民消費(fèi)需求發(fā)展的區(qū)域商圈組團(tuán)城市主要商圈分析 19 購(gòu)物中心代表 —— 元一時(shí)代廣場(chǎng)餐飲娛樂(lè)互動(dòng)導(dǎo)向零售導(dǎo)向大眾化科技時(shí)尚訴求文化訴求高檔化n 元一時(shí)代廣場(chǎng)占地 44畝，建筑面積 15萬(wàn)平方米，是當(dāng)時(shí)安徽省最大的高層綜合建筑群。夜闌山：良子足浴、快樂(lè)老家飚歌城、簡(jiǎn)餐、咖啡及棋牌的娛樂(lè)服務(wù)店。主要商戶： 家樂(lè)福超市、國(guó)美電器、家福特建材超市、屈臣氏、運(yùn)動(dòng) 100、肯德基、電動(dòng)車(chē)城、活力場(chǎng)、精品百貨、流行服飾、貝塔斯曼書(shū)城、金佰年、永和豆?jié){、禾味面館、歡樂(lè)坊和夜闌山等。依托便利交通新興的綜合性商圈組團(tuán)城市主要商圈分析 18 n 西部片區(qū)包括高新區(qū)商圈（ 3）和三里庵商圈（ 4）兩個(gè)區(qū)級(jí)商業(yè)中心；n 高新區(qū)商業(yè)目前正處于發(fā)展中，目前成熟商業(yè)項(xiàng)目仍欠缺；三里庵商圈發(fā)展已漸成熟，一定程度上彌補(bǔ)了高新區(qū)商業(yè)的不足；三里庵商圈以安徽國(guó)購(gòu)廣場(chǎng)為核心，東承長(zhǎng)江中路商圈，是長(zhǎng)江中路商圈向西的自然延伸。范圍業(yè)態(tài)購(gòu)物中心、大型超市、專業(yè)店、專賣(mài)店。 在不到一平方公里 范圍內(nèi) ，并排擁有沃爾瑪、元一和家樂(lè)福。 目標(biāo)客戶： 主要為新站區(qū)的居民為主；其娛樂(lè)、休閑功能同時(shí)也輻射全市的中高端人群。區(qū)域范圍主導(dǎo)業(yè)態(tài)大型購(gòu)物中心、百貨商店、專賣(mài)店等目標(biāo)客戶高端消費(fèi)人群： 瑞景名品中心、瑞景國(guó)際等；中高端消費(fèi)人群： 以百盛商場(chǎng)、百大鼓樓、百大 CBD等為代表；低端的消費(fèi)人群： 周邊中產(chǎn)階級(jí)的居住區(qū)、來(lái)自全省的從事專業(yè)批發(fā)的從業(yè)人員。在約 2平方公里范圍內(nèi)，集聚了合肥最主要的零售商場(chǎng)和商業(yè)街。6