【正文】 界級購物中心世界級購物中心擬定業(yè)態(tài) :三大主力店 —— 百貨、賣場、影院區(qū)域主要商業(yè)項目 43 品牌介紹 —— 銀泰百貨（集團）有限公司是中國銀泰集團旗下經營零售業(yè)的專業(yè)公司，是一家以百貨零售業(yè)為主營業(yè)務的全國性大型百貨連鎖集團， 2023年與香港聯(lián)交所掛牌上市（ 1833， HK） 。老城區(qū)商圈三里庵商圈天鵝湖政務 CBD商圈南七商圈南至巢湖湖畔濱湖新區(qū)商圈瑞景國際購物廣場Parkson 百盛瑞景名品中心百大 CBD購物中心商之都總店元一時代廣場依托高校區(qū)發(fā)展的以 IT為特色的商圈百腦匯 /賽博 /頤高 /國美 /蘇寧 /五星北京華聯(lián) /沃爾瑪依托周邊居民消費需求發(fā)展的區(qū)域商圈家樂福 /大潤發(fā) /國美 /大洋百貨 /保利影城依托便利交通新興的綜合性商圈．隨著元一時代廣場與希爾頓酒店的建成而形成商圈氛圍，以及傳統(tǒng)的批發(fā)物流中心家樂福 /沃爾瑪 /北京華聯(lián) /國美 /國際影城 /紅星美凱龍合肥傳統(tǒng)中心商圈市府廣場 /四牌樓 /淮河路 /三孝口合肥最具發(fā)展前景的國際水準 CBD級商圈金鷹百貨 /歐尚 /家樂福 /樂購 /保利劇院合肥城市發(fā)展方向區(qū)域商業(yè)發(fā)展概覽 39 ■ 區(qū)內 大型購物中心、超市、餐飲、星級酒店 等商業(yè)將在未來 2~3年陸續(xù)開業(yè)，商業(yè)配套的 日臻成熟與完善，合肥又一新核心商圈的輻射作用正在顯現。人民日報社安徽分社、安徽日報報業(yè)集團、安徽出版集團、合肥廣電中心等文化集群構建了區(qū)域新聞傳媒洼地。三面環(huán)水、中心臨湖的區(qū)域總體規(guī)劃科學大氣。新區(qū)規(guī)劃面積 ，按 “ 世界眼光、國內一流、合肥特色 ” 的要求，通過 “ 三年小成，五年大成，十年建成 ” 三個目標的建設，擬建成一個以行政辦公、文教科研、金融商貿、旅游度假、居住休閑為主導功能，符合人性化尺度，且具有地域特色的生態(tài)城市空間，打造具有多元文化的魅力新區(qū)、時尚之城。發(fā)展趨勢自身特色與文化訴求也越來越成為商業(yè)項目層次提升新的依托。n 2023年 8月 11日，合肥銀泰中心建筑封頂。業(yè)態(tài)配比 購物： 61% 餐飲： % 休閑及其他： %代表商戶 北京華聯(lián) 、國美電器、肯德基 KFC、名店街、元一數碼行印社 煙酒屋 大觀琉園、時代百貨、哥弟等 代表性商業(yè)項目 20 樓層 業(yè)態(tài) 代表品牌1F 潮流精品北京華聯(lián)、國美電器、肯德基 KFC、名店街、元一數碼行印社、煙酒屋、大觀琉園、時代百貨2F 女人世界納薇 奧蘭 代表項目：安徽國購廣場業(yè)態(tài)： 集超市、百貨、專業(yè)商場、專賣店、休閑、餐飲和娛樂等為一體購物廣場；建筑面積： ；商圈范圍： 包括高新區(qū)、蜀山行政區(qū)；目標客戶： 該商圈居民收入水平較高，但其定位為中低的客戶群體，只滿足消費者日常的生活需求。合肥傳統(tǒng)商業(yè)中心，零售娛樂中心城市主要商圈分析 17 代表項目：元一時代廣場 位置 ：位于勝利路與鳳陽路交叉口建筑面積 ： 16萬平方米；業(yè)態(tài)組合 ：大型超市、百貨商店、專賣店、文化娛樂、星級影院、金融、運動康體。但仍以傳統(tǒng)百貨商店業(yè)態(tài)的商業(yè)模式為主。契合合肥市整體發(fā)展規(guī)劃趨勢，作為合肥未來的城市級副中心，對合肥整體城市能級的提升將起到重要的作用。全年人口出生率為‰ ，死亡率為 ‰ ，自然增長率為 ‰ 。 2023年合肥市經濟高速增長，財政收入突破 600億元，規(guī)模以上工業(yè)總產值接近 5600億元。合寧、合徐、合蕪、合安等高速公路使合肥與長三角聯(lián)系緊密。在新的城市發(fā)展規(guī)劃下，西部與南部重點經濟區(qū)域的建設必將帶動新一輪的工業(yè)及商業(yè)投資，城市的多中心發(fā)展?jié)摿薮蟆３鞘懈艣r 5 n 地理位置： 合肥市位于長江淮河之間，沿江近海，地理位置優(yōu)越，是安徽省政治、經濟、科教、文化中心和交通樞紐。在經濟高速發(fā)展的今天，合肥市已融入長三角經濟圈內。其中， GDP、規(guī)模以上工業(yè)增加值、社會消費品零售總額、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入等四項指標增幅位居中部省會首位， GDP增幅連續(xù) 7年、規(guī)模以上工業(yè)增加值增幅連續(xù) 4年居中部省會第一位，戰(zhàn)略性新興產業(yè)產值、家電制造產業(yè)產值、社會消費品零售總額均突破 1000億元。n 城鄉(xiāng)居民收入提高。政務文化新區(qū)城市規(guī)劃及發(fā)展策略 12 n 大型項目落戶合肥，加快城市發(fā)展與升級。購物中心開始顯現2023年中旬，元一時代廣場開業(yè)，標志著合肥第一家 shopping mall的誕生。 目標客戶： 主要為新站區(qū)的居民為主；其娛樂、休閑功能同時也輻射全市的中高端人群。主要商戶： 家樂福超市、國美電器、家福特建材超市、屈臣氏、運動 100、肯德基、電動車城、活力場、精品百貨、流行服飾、貝塔斯曼書城、金佰年、永和豆?jié){、禾味面館、歡樂坊和夜闌山等。 絲迪 易菲 圣卡蘿 綴 衣登 艾格 唐朝 OJ藝元素 德 n 2023年初已正式營業(yè)代表性商業(yè)項目 25 休閑商業(yè)地產 ——1912餐飲娛樂互動導向零售導向大眾化科技時尚訴求文化訴求高檔化 合肥 “ 1912” 總投資約 6億元，與 “ 南京 1912” 的區(qū)別在于， 除酒吧、餐飲、休閑外，項目還規(guī)劃有影院、酒店、主題水療會所。市場供求合肥市現有商業(yè)體量與新增供應量巨大，市場投資資金 “由住轉商 ” ，市場活躍。政務文化新區(qū)區(qū)域規(guī)劃 33 建設合肥市政務文化新區(qū)是合肥市 “ 141” 城市空間發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分，是實現在合肥城鎮(zhèn)密集區(qū)范圍內構建一個主城、四個外圍城市組團、一個濱湖新區(qū)總體空間框架不可或缺的重要一環(huán)。以水軸、綠軸、商業(yè)軸為骨架，綠色生態(tài)與人氣繁榮有機融合在城市發(fā)展進程中。文化氛圍濃厚區(qū)域規(guī)劃 36 —— 遍植上百種植物的政務區(qū)是座敞開的公園，區(qū)域綠化面積 200萬平米，綠化覆蓋里 46%，居合肥城區(qū)之首。天鵝湖萬達廣場泓瑞金陵大酒店百利廣場天鵝湖大酒店福朋喜來登酒店建設銀行永輝超市雅豪格萊德大酒店華邦世貿城銀泰百貨徽商銀行工商銀行杭州銀行君悅酒店新城國際華潤萬象城紅星美凱龍歐尚超市區(qū)域商業(yè)發(fā)展概覽新地中心 蔚藍商務港 40 綠地國際花都 —— 花花市街區(qū)域主要商業(yè)項目項目是政務區(qū)最早開業(yè)的大型商業(yè)綜合體，主要以大型商務餐飲、量販 KTV、夜總會、足浴、休閑會所等業(yè)態(tài)，輔以生活零售和精品店。集團正在運營及籌建中的大型百貨商場和購物中心超過三十家。華邦銀泰城區(qū)域主要商業(yè)項目 44 華邦銀泰城 —— 業(yè)態(tài)分布區(qū)域主要商業(yè)項目4F3F2F1F4F3F2F1FB1女裝男裝品牌店美食廣場4F1F4F3F2F1F主題館流行飾品娛樂文化金銀飾品、手表 45 華邦銀泰城 —— 業(yè)態(tài)分布區(qū)域主要商業(yè)項目餐飲品牌店 46 華邦銀泰城 —— 業(yè)態(tài)分布區(qū)域主要商業(yè)項目流行飾品化妝品金銀飾品餐飲品牌店 47 華邦銀泰城 —— 業(yè)態(tài)分布區(qū)域主要商業(yè)項目流行飾品餐飲品牌店 48 華邦銀泰城 —— 業(yè)態(tài)分布區(qū)域主要商業(yè)項目金銀飾品、手表餐飲品牌店電玩城電影院主題商品街 49 華邦銀泰城 —— 業(yè)態(tài)分布區(qū)域主要商業(yè)項目餐飲品牌店電影院主題商品街 50 天鵝湖萬達廣場區(qū)域主要商業(yè)項目基礎條件 —— 天鵝湖萬達廣場位于合肥市政務區(qū)中心絕版地段，東依懷寧路與合肥市人民政府隔街相望，南接城市主干道南二環(huán)（東流路），西至聚云路，北至高河西路。區(qū)域內周邊大型的住宅項目林立，大型商業(yè) MALL也正在積極的籌備，同時憑借瑞澤源地產對項目高品質的孜孜追求及開發(fā)決心，項目 規(guī)劃 以一種引領者的姿態(tài)，打造合肥地產新的地標傳奇 。 55 華潤中心區(qū)域主要商業(yè)項目合肥華潤中心項目地處安徽合肥政務文化新區(qū)，北鄰風景優(yōu)美的天鵝湖。 57 經過對政務新區(qū)及周邊新建在售商業(yè)項目調查發(fā)現，區(qū)域商業(yè)市場總結如下：消費潛力增長 —— 政務新區(qū)依托優(yōu)異的商業(yè)氛圍、環(huán)境優(yōu)勢和濃郁的人文底蘊，生活配備亦已比較成熟。商業(yè)體系與功能服務配套的日趨完善，為建立創(chuàng)意商務服務項目奠定基礎。阜陽路與北一環(huán)交口。 65 新華國際廣場位于合肥市黃山路與潛山路交口向南200米 。其他競爭商業(yè)項目 —— 黃、潛、望板塊 66 西環(huán)城市廣場 由安徽政和集團投資開發(fā)，是合肥城市商業(yè)規(guī)劃重點項目，總投資約數十億元，隨著西環(huán)中心廣場正式動工，項目將填補城市區(qū)域商業(yè)功能配套的空白，成為合肥城市中環(huán)線內又一個大型的 “一站體驗式 ” 商業(yè)中心。功能選擇商業(yè)選擇原則 ：體現項目商務文化內涵、充分考慮區(qū)域功能互補，并符合市場的需求v 體現商務文化內涵v 符合項目整體定位v 符合目標消費者偏好及特征v 與現有商圈商業(yè)差異化及形成加碼v 符合項目的建筑、環(huán)境特征 71 制定嚴謹的三步篩選流程進行項目商業(yè)業(yè)態(tài)篩選v 初步篩選：v 根據系統(tǒng)科學的篩選原則選擇符合的商業(yè)業(yè)態(tài)，不符合條件的不應入選。業(yè)態(tài)布局模型 81 “ 至味 ” 美食空間主要業(yè)態(tài)： 純正西餐、高檔中餐 、咖啡廳 等針對智產階層的商務等消費需求特點，著眼于圈層社交、商務洽談、會晤宴請等消費需求，引進對應需求的餐飲類商家。=以綠地藍海中平均租金為參考： 40247。 四月 21四月 21Monday, April 05, 2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/4/5 3:45:0003:45:0005 April 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 。勝人者有力，自勝者強。 05 四月 20233:45:00 上午 03:45:00四月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023/4/5 3:45:0003:45:0005 April 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 四月 21四月 21Monday, April 05, 2023? 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 四月 2103:45:0003:45Apr2105Apr21? 1故人江海別，幾度隔山川。商業(yè)價格測算 102 同時，通過對政務新區(qū)區(qū)域商業(yè)物業(yè)的調查發(fā)現，區(qū)域商業(yè)租金增長率迅速，自 2023年至今增長率也僅在 15~35%左右。 83 “ 至尊 ” 品味 空間主要業(yè)態(tài)： 名車城市展廳、奢侈品專賣、國 際 運動城等針對智產階層的消費需求特點，著眼于商務社交、品質品位的消費需求，引進品牌商家。定義備選業(yè)態(tài)集合初步篩選根據指標細選確定本項目可選的業(yè)態(tài)集合排除不符業(yè)態(tài)排除不符業(yè)態(tài)不符合不符合符合符合功能選擇 72 初步篩選標準的定義及符號說明 符合整體定位 該業(yè)態(tài)完全符合本項目整體的定位規(guī)劃該業(yè)態(tài)跟項目定位部分符合或具有關聯(lián)性該業(yè)態(tài)不符合產業(yè)定位或對街區(qū)產生負面影響體現商務文化內涵該業(yè)態(tài)符合商務需求，且能體現文化特色該業(yè)態(tài)可以符合商務需求，能體現一定的長沙文化該業(yè)態(tài)不符合項目內涵且不具有特色符合消費者偏好及特征該業(yè)態(tài)是消費者喜歡的且符合消費者