南通新城項目整體定位2(完整版)
【正文】 ； ■市場空間。市場競爭將進入新的階段，必須擺脫低層次市場競爭。 ? 由于寫字樓物業(yè)品質(zhì)較低的原因，南通在售寫字樓項目價格與住宅沒有拉開距離； ? 隨著新建寫字樓品質(zhì)提升，價格具有上升空間。 街鋪現(xiàn)狀 ?街鋪與周邊配套 的關(guān)聯(lián)性很強：周邊有住宅小區(qū)，街鋪多為服務(wù)住宅的服裝、家紡和餐飲；周邊有專業(yè)市場的街鋪，業(yè)態(tài)則為專業(yè)市場的延伸；周邊有學(xué)校的街鋪以服務(wù)學(xué)生為主 現(xiàn)狀描述： 街鋪是商業(yè)中除超市、百貨和商場的補充組成部分，它的產(chǎn)生依賴城市主流商業(yè)的繁榮，填補駐主流商業(yè)的空缺，所以針對本項目，街鋪式商業(yè)有賴于住宅的人口規(guī)模和主流商業(yè)的人氣聚集。 南通大型企業(yè)相對較少，實力很強的大型企業(yè)往往采取自建寫字樓的方式。 ?客戶演變預(yù)測 —— 當前的立意必須為未來的客戶演變做好準備 目前周邊樓盤的市區(qū)客戶均占到了 70%以上，郊區(qū)及其他外地客戶仍然傾向于選擇繁華的老城區(qū)項目，隨著新城區(qū)配套的跟進和人氣的形成，該部分客戶的比例必將有所提升，投資需求也將有所上升 當前新城區(qū)中高端樓盤客戶來源以私營業(yè)主和政府官員、企業(yè)中高級管理人員為主 5%35%60%0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70%外籍政府、企事業(yè)私營業(yè)主客戶比例新城區(qū)中高檔樓盤客戶來源比例 本項目客戶定位 —— 作為新區(qū)大盤，啟動期一般仍以周邊主流客戶為目標對象 ?隨著區(qū)域形象和人氣的不斷提升，城市中心的遷移，郊區(qū)及外地客戶的
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