【正文】 03:45:0003:45:0003:454/5/2023 3:45:00 AM? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 05 四月 20233:45:00 上午 03:45:00四月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。=以金鼎國際中平均租金為參考： 45247。對新城國際的商業(yè)定位及消費群體起到會有較大的影響。項目層高 ，商業(yè)配套一應俱全，同時引進了 樂購超市、左岸國際影城、屈臣氏、夢幻電玩城等多家大型主力店 ，涵蓋商超、百貨、品牌店、影城、健身等多種業(yè)態(tài)。商業(yè)競爭激烈 —— 目前板塊及周邊商業(yè)發(fā)展水平迅速提高，周邊商業(yè)輻射影響顯現(xiàn)， 眾多競爭項目將對本案的操作形成一定的障礙。 雙方將從蕪湖項目開始，整合資源，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)整合、不斷提升雙方核心競爭力，共同致力推進安徽百貨零售和文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展升級。其中寫字樓總量約為 133萬平米，商場、超市、餐飲、酒店等商業(yè)約為 105萬平方。規(guī)劃理念超前。商圈結(jié)構(gòu)合肥城市商圈結(jié)構(gòu)由一個強中心，和若干區(qū)域商業(yè)中心組成。開發(fā)商 香港元一集團區(qū)位 合肥市新站區(qū)勝利路與鳳陽路交匯處西南角開業(yè)時間 2023年 9月 16日定位 集購物、休閑、娛樂、餐飲、會展、康體、旅游、商務八大功能于一體主題特色安徽省首座五星級標準的四廳影城 —— 環(huán)球影城、結(jié)合國內(nèi)外１８家風味的味來世界美食廣場、涵蓋２００多個品牌的時代百貨、擁有百間包廂采用一流設施的歡樂頻道自助 ＫＴＶ 等。主要集中于三孝口、市政府和淮河路商業(yè)步行街區(qū)域。這一規(guī)劃使合肥市呈現(xiàn)出多中心的格局。 20232023年，合肥市主要經(jīng)濟指標增速在全國省會城市中均居前三位。n 巨大的發(fā)展?jié)摿戏式?jīng)濟發(fā)展迅速，主要經(jīng)濟指標（地區(qū) GDP、固定資產(chǎn)投資率、規(guī)模以上工業(yè)增加值）增速連續(xù)三年位居全國省會城市榜首，多個大型項目相繼落戶合肥；伴隨著城市人均可支配收入的增加，城市消費結(jié)構(gòu)升級，經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿薮蟆?目前，合肥市已實現(xiàn)與長三角城市一體化快速通關(guān)，并與上海、杭州等城市共同發(fā)起組建長三角會展城市聯(lián)盟，打造區(qū)域性會展中心；國家戰(zhàn)略規(guī)劃下，皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)的建設將使合肥在泛長三角經(jīng)濟發(fā)展中具有更大的發(fā)展?jié)摿Α崿F(xiàn)社會消費品零售總額 1111億元、增長 19%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到 22023元、農(nóng)民人均純收入超過 7700元，分別增長 %、 16%以上。65 712438910121113市級商圈區(qū)域商圈政務新商圈城市主要商圈分析 16 合肥市商業(yè)網(wǎng)點最為密集區(qū)域，是唯一的市級商圈組團，擁有合肥最多的百貨與大型購物中心，是 合肥的零售與娛樂中心 。夜闌山：良子足浴、快樂老家飚歌城、簡餐、咖啡及棋牌的娛樂服務店。 欲借鑒之前項目成功經(jīng)驗，把合肥1912項目打造成為合肥的一張 文化名片 ，使它成為 合肥的地標性商業(yè)街區(qū) 。常住人口 10萬人。優(yōu)美的景觀配套區(qū)域配套設施建設 37 堅持打造商業(yè)、服務業(yè)綜合業(yè)態(tài)集聚區(qū)，創(chuàng)新招拍掛模式對商業(yè)發(fā)展指標的前端控制，由西北、東北、西南、天鵝湖南岸“ 四大板塊 ” 形成的新區(qū)商業(yè)體系逐步形成。隨著國家中部崛起計劃，安徽省成為各行投資的熱土，銀泰集團積極開拓安徽市場 ：n2023年 4月 8日，銀泰百貨集團全面收購華僑飯店 100%股權(quán)，合肥華僑飯店改造項目更名為合肥銀泰中心。項目由 6座高度百米的商務樓， 1座 5星級豪華酒店和商業(yè)裙樓構(gòu)成。文化氛圍濃郁 —— 擁有合肥大劇院、藝術(shù)館、省文博園等文化項目的政務文化新區(qū)，為高端商務型商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)造了優(yōu)質(zhì)的環(huán)境。國金大廈其他競爭商業(yè)項目 —— 北一環(huán)商圈北一環(huán)商業(yè)競爭小結(jié) ：n 商業(yè)寫字樓云集，商務金融氣氛濃厚，規(guī)劃打造合肥的金融商務區(qū)，板塊消費能力強；n 財富廣場、樂購、華潤歡樂頌等項目集中，商業(yè)發(fā)展迅速提升；n 區(qū)域的發(fā)展吸引香格里拉酒店等國際品牌商業(yè)入駐，商業(yè)氛圍日趨升級。目前商業(yè)街已基本開業(yè)，以女性為主題的購物中心 “ 名媛 時代百貨 ” 即將開業(yè)。 83 “ 至尊 ” 品味 空間主要業(yè)態(tài)： 名車城市展廳、奢侈品專賣、國 際 運動城等針對智產(chǎn)階層的消費需求特點，著眼于商務社交、品質(zhì)品位的消費需求，引進品牌商家。 四月 2103:45:0003:45Apr2105Apr21? 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/4/5 3:45:0003:45:0005 April 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。勝人者有力，自勝者強。 2023/4/5 3:45:0003:45:0005 April 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。=以綠地藍海中平均租金為參考： 40247。功能選擇商業(yè)選擇原則 ：體現(xiàn)項目商務文化內(nèi)涵、充分考慮區(qū)域功能互補，并符合市場的需求v 體現(xiàn)商務文化內(nèi)涵v 符合項目整體定位v 符合目標消費者偏好及特征v 與現(xiàn)有商圈商業(yè)差異化及形成加碼v 符合項目的建筑、環(huán)境特征 71 制定嚴謹?shù)娜胶Y選流程進行項目商業(yè)業(yè)態(tài)篩選v 初步篩選：v 根據(jù)系統(tǒng)科學的篩選原則選擇符合的商業(yè)業(yè)態(tài)，不符合條件的不應入選。 65 新華國際廣場位于合肥市黃山路與潛山路交口向南200米 。商業(yè)體系與功能服務配套的日趨完善，為建立創(chuàng)意商務服務項目奠定基礎。 55 華潤中心區(qū)域主要商業(yè)項目合肥華潤中心項目地處安徽合肥政務文化新區(qū)，北鄰風景優(yōu)美的天鵝湖。華邦銀泰城區(qū)域主要商業(yè)項目 44 華邦銀泰城 —— 業(yè)態(tài)分布區(qū)域主要商業(yè)項目4F3F2F1F4F3F2F1FB1女裝男裝品牌店美食廣場4F1F4F3F2F1F主題館流行飾品娛樂文化金銀飾品、手表 45 華邦銀泰城 —— 業(yè)態(tài)分布區(qū)域主要商業(yè)項目餐飲品牌店 46 華邦銀泰城 —— 業(yè)態(tài)分布區(qū)域主要商業(yè)項目流行飾品化妝品金銀飾品餐飲品牌店 47 華邦銀泰城 —— 業(yè)態(tài)分布區(qū)域主要商業(yè)項目流行飾品餐飲品牌店 48 華邦銀泰城 —— 業(yè)態(tài)分布區(qū)域主要商業(yè)項目金銀飾品、手表餐飲品牌店電玩城電影院主題商品街 49 華邦銀泰城 —— 業(yè)態(tài)分布區(qū)域主要商業(yè)項目餐飲品牌店電影院主題商品街 50 天鵝湖萬達廣場區(qū)域主要商業(yè)項目基礎條件 —— 天鵝湖萬達廣場位于合肥市政務區(qū)中心絕版地段，東依懷寧路與合肥市人民政府隔街相望，南接城市主干道南二環(huán)（東流路），西至聚云路，北至高河西路。天鵝湖萬達廣場泓瑞金陵大酒店百利廣場天鵝湖大酒店福朋喜來登酒店建設銀行永輝超市雅豪格萊德大酒店華邦世貿(mào)城銀泰百貨徽商銀行工商銀行杭州銀行君悅酒店新城國際華潤萬象城紅星美凱龍歐尚超市區(qū)域商業(yè)發(fā)展概覽新地中心 蔚藍商務港 40 綠地國際花都 —— 花花市街區(qū)域主要商業(yè)項目項目是政務區(qū)最早開業(yè)的大型商業(yè)綜合體，主要以大型商務餐飲、量販 KTV、夜總會、足浴、休閑會所等業(yè)態(tài)，輔以生活零售和精品店。以水軸、綠軸、商業(yè)軸為骨架，綠色生態(tài)與人氣繁榮有機融合在城市發(fā)展進程中。市場供求合肥市現(xiàn)有商業(yè)體量與新增供應量巨大，市場投資資金 “由住轉(zhuǎn)商 ” ，市場活躍。 絲迪 易菲 圣卡蘿 綴 衣登 艾格 唐朝 OJ藝元素 德 目標客戶： 主要為新站區(qū)的居民為主；其娛樂、休閑功能同時也輻射全市的中高端人群。政務文化新區(qū)城市規(guī)劃及發(fā)展策略 12 n 大型項目落戶合肥，加快城市發(fā)展與升級。其中， GDP、規(guī)模以上工業(yè)增加值、社會消費品零售總額、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入等四項指標增幅位居中部省會首位， GDP增幅連續(xù) 7年、規(guī)模以上工業(yè)增加值增幅連續(xù) 4年居中部省會第一位，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值、家電制造產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值、社會消費品零售總額均突破 1000億元。城市概況 5 n 地理位置： 合肥市位于長江淮河之間，沿江近海，地理位置優(yōu)越，是安徽省政治、經(jīng)濟、科教、文化中心和交通樞紐。合寧、合徐、合蕪、合安等高速公路使合肥與長三角聯(lián)系緊密。全年人口出生率為‰ ，死亡率為 ‰ ，自然增長率為 ‰ 。但仍以傳統(tǒng)百貨商店業(yè)態(tài)的商業(yè)模式為主。 代表項目：安徽國購廣場業(yè)態(tài)： 集超市、百貨、專業(yè)商場、專賣店、休閑、餐飲和娛樂等為一體購物廣場；建筑面積： ；商圈范圍： 包括高新區(qū)、蜀山行政區(qū)；目標客戶： 該商圈居民收入水平較高，但其定位為中低的客戶群體，只滿足消費者日常的生活需求。n 2023年 8月 11日，合肥銀泰中心建筑封頂。新區(qū)規(guī)劃面積 ，按 “ 世界眼光、國內(nèi)一流、合肥特色 ” 的要求，通過 “ 三年小成，五年大成，十年建成 ” 三個目標的建設，擬建成一個以行政辦公、文教科研、金融商貿(mào)、旅游度假、居住休閑為主導功能，符合人性化尺度，且具有地域特色的生態(tài)城市空間，打造具有多元文化的魅力新區(qū)、時尚之城。人民日報社安徽分社、安徽日報報業(yè)集團、安徽出版集團、合肥廣電中心等文化集群構(gòu)建了區(qū)域新聞傳媒洼地。 42 華邦銀泰城西立面天際線南立面天際線喜來登國際酒店花花市街酒吧街綠地花都國際廣場及餐飲娛樂商務廣場新城國際廣場華邦世貿(mào)大廈服務式公寓及湖景豪宅天鵝湖大酒店安徽報業(yè)大廈華邦 世貿(mào)大廈湖景豪宅服務式公寓綠地國際花都豪宅區(qū)世界級購物中心世界級購物中心擬定業(yè)態(tài) :三大主力店 —— 百貨、賣場、影院區(qū)域主要商業(yè)項目 43 品牌介紹 —— 銀泰百貨（集團）有限公司是中國銀泰集團旗下經(jīng)營零售業(yè)的專業(yè)公司，是一家以百貨零售業(yè)為主營業(yè)務的全國性大型百貨連鎖集團， 2023年與香港聯(lián)交所掛牌上市（ 1833， HK） 。 53 財智中心區(qū)域主要商業(yè)項目項目位于安徽合肥西南方向的政務文化新區(qū)，項目總用地面積為 20230平米，總建筑面積為74978平米，北接東流路，南靠天鵝湖路， 29層120米建筑高度奠定項目區(qū)域新高度， 規(guī)劃成為合肥政務文化新區(qū)集商務辦公、商業(yè)為一體的區(qū)域標志性城市綜合體 。 邀請澳大利亞柏濤、英國 VX3公司、泛亞國際、中建三局等國際團隊擔綱設計，鼎力打造。萬豪廣場 —— 豆瓣匯 開發(fā)商 安徽方興置業(yè)有限公司區(qū)位 合肥市北一環(huán)濉溪路與合瓦路交口開業(yè)時間 2023年 10月物業(yè)條件東西瓣街街寬 1318米不等，方興巷子巷寬 23米不等，魔豆廣場面積約 1000㎡ ——362 間商鋪，分布在東西瓣街、方興巷子、魔豆廣場三個區(qū)域； 停車位 總車位 913個，地上 261個、地下 652個物業(yè)公司 合肥元一物業(yè)管理公司其他競爭商業(yè)項目 —— 北一環(huán)商圈 63 由安徽錢塘投資集團有限公司開發(fā)，項目占地，建筑面積 36800平米。 百大購物中心已開業(yè)。 77 智產(chǎn)精英商務私享領(lǐng)地的核心內(nèi)涵要素功能性 高端會所、金融配套、頂級餐飲、致敬服務感官性 國際大氣的視野 名品奢華的氣 息、 悠然典雅的氛圍 精致細節(jié)的質(zhì)感 商務私享空間主題性奢華 高雅 私享環(huán)境 ——商務社交，高貴奢華產(chǎn)品 ——國際名品，時尚高雅服務 ——私享空間，致敬服務整體定位 78 規(guī)劃布局的理性探索伍 79 商