上海晶城商業(yè)部分策劃提案-wenkub
2023-01-31 04:12:33 本頁面
【正文】 周邊住戶主要特征為企業(yè)白領(lǐng)為主 ， 年齡層次集中在 35歲左右 ， 人均收入在 5000元 /月左右 。由于項(xiàng)目周邊缺乏其他傳統(tǒng)百貨的支持與互動(dòng)，而單一的百貨難以成氣候，因此本項(xiàng)目在幾年之內(nèi)不適宜做傳統(tǒng)型百貨。 威脅（ T） 對(duì)五角場的規(guī)劃盡管已有藍(lán)圖，但能否變成“ 第二個(gè)徐家匯 ” ，尚需時(shí)間來檢驗(yàn)； 各主要節(jié)點(diǎn)未能最后確定，變量較大。 項(xiàng)目周邊現(xiàn)有商業(yè)區(qū)域劃分 優(yōu)勢 （ S） ?鄰近城市副商業(yè)中心五角場 ， 商業(yè)氛圍較為濃厚； ?周邊高檔樓盤林立 ， 居住者消費(fèi)能力強(qiáng)； ?區(qū)域內(nèi)已經(jīng)有大潤發(fā) 、 百安居等成功商業(yè) ， 人氣可觀 。 代表品牌為：美林閣 、 洞庭春湘菜館等 。晶城商業(yè)部分提案 項(xiàng)目周邊現(xiàn)有商業(yè)物業(yè)及地段示意圖 本項(xiàng)目地處黃興路與國順路交匯處，距離五角場核心區(qū)域步行僅 5到 10分鐘。 小肥羊 水連天 spa館 本項(xiàng)目 春申江家具城 亞繁商廈 華聯(lián)商廈 上海人家 一兆韋德 大西洋百貨 大潤發(fā) 百安居 蘇寧電器 ?5條主干道圍合成的五角場核心區(qū)域 這個(gè)區(qū)域的大型商業(yè)是以華聯(lián)商廈、大西洋百貨及未來的萬達(dá)廣場為代表的傳統(tǒng)大型百貨，在此基礎(chǔ)上，周邊的臨街商鋪也比較發(fā)達(dá)，代表商戶為：必勝客、琢木鳥等品牌商業(yè)為主，在專業(yè)市場方面，五角場的主要專業(yè)市場為電腦廣場，商戶為：賽博、頤高數(shù)碼廣場；總之本區(qū)域是一個(gè)綜合性很強(qiáng)的區(qū)域，也是楊浦最繁華的商業(yè)中心。 ?黃興路區(qū)域 這也是項(xiàng)目所處的區(qū)域，本區(qū)域的商業(yè)特征就是大型專業(yè)市場很發(fā)達(dá)，在項(xiàng)目 100米之內(nèi)有大潤發(fā)、蘇寧電器、百安居等大型賣場或?qū)I(yè)市場。 ?商業(yè)建筑產(chǎn)品可以根據(jù)商家意見進(jìn)行調(diào)整 。 項(xiàng)目商業(yè)物業(yè) SWOT分析 總體而言，本地塊綜合優(yōu)勢較明顯，負(fù)面因素影響程度較弱，加之處于上海及楊浦區(qū)房地產(chǎn)上升通道時(shí)期，項(xiàng)目商鋪具備良好的銷售及租賃利潤空間。 ?區(qū)域內(nèi)適宜發(fā)展大型專業(yè)市場 項(xiàng)目周邊 1公里范圍內(nèi)分布著 30個(gè)左右的住宅樓盤 ， 擁有 56萬的常住人口 ， 是楊浦區(qū)最集中的居住區(qū) 。 這部分年輕白領(lǐng)型居民普遍壓力比較大 ， 對(duì)能夠舒緩壓力的休閑型消費(fèi)青睞 ， 而且經(jīng)濟(jì)承受能力較高 ， 對(duì)消費(fèi)場所有一定的檔次要求 。 ?商業(yè)可售面積最大
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