上海晶城商業(yè)部分策劃提案(已修改)
2025-01-28 04:12 本頁面
【正文】 上海 晶城商業(yè)部分提案 項(xiàng)目周邊現(xiàn)有商業(yè)物業(yè)及地段示意圖 本項(xiàng)目地處黃興路與國順路交匯處，距離五角場核心區(qū)域步行僅 5到 10分鐘。 小肥羊 水連天 spa館 本項(xiàng)目 春申江家具城 亞繁商廈 華聯(lián)商廈 上海人家 一兆韋德 大西洋百貨 大潤發(fā) 百安居 蘇寧電器 ?5條主干道圍合成的五角場核心區(qū)域 這個(gè)區(qū)域的大型商業(yè)是以華聯(lián)商廈、大西洋百貨及未來的萬達(dá)廣場為代表的傳統(tǒng)大型百貨，在此基礎(chǔ)上，周邊的臨街商鋪也比較發(fā)達(dá)，代表商戶為：必勝客、琢木鳥等品牌商業(yè)為主，在專業(yè)市場方面，五角場的主要專業(yè)市場為電腦廣場，商戶為：賽博、頤高數(shù)碼廣場；總之本區(qū)域是一個(gè)綜合性很強(qiáng)的區(qū)域，也是楊浦最繁華的商業(yè)中心。 ?四平路區(qū)域 主要的商業(yè)形態(tài)為集中在四平路兩側(cè)的中 、 小型沿街商鋪 。 經(jīng)營商業(yè)呈多樣性 ， 但是餐飲業(yè)相對(duì)還是占據(jù)最重要的位置 。 代表品牌為：美林閣 、 洞庭春湘菜館等 。 ?黃興路區(qū)域 這也是項(xiàng)目所處的區(qū)域，本區(qū)域的商業(yè)特征就是大型專業(yè)市場很發(fā)達(dá)，在項(xiàng)目 100米之內(nèi)有大潤發(fā)、蘇寧電器、百安居等大型賣場或?qū)I(yè)市場。而且在專業(yè)市場中，家具市場所占的比重很大，代表性的商家有百安居、香江家具城等。同時(shí)，由于本區(qū)域是住宅小區(qū)很集中的區(qū)域，餐飲的需求也很大。 項(xiàng)目周邊現(xiàn)有商業(yè)區(qū)域劃分 優(yōu)勢 （ S） ?鄰近城市副商業(yè)中心五角場 ， 商業(yè)氛圍較為濃厚； ?周邊高檔樓盤林立 ， 居住者消費(fèi)能力強(qiáng)； ?區(qū)域內(nèi)已經(jīng)有大潤發(fā) 、 百安居等成功商業(yè) ， 人氣可觀 。 ?商業(yè)建筑產(chǎn)品可以根據(jù)商家意見進(jìn)行調(diào)整 。 劣勢（ W） 由于五角場附近施工頻繁、工期較長，所以短期內(nèi)交通擁擠、環(huán)境惡劣等情況不會(huì)得到徹底改觀，對(duì)項(xiàng)目商業(yè)形象的確立會(huì)有一定的影響。 機(jī)會(huì) （ O） ?宏觀經(jīng)濟(jì)形勢利好 ， 商業(yè)市場前景可觀； ?市政規(guī)劃出臺(tái) ， 五角場的將來不可限量； ?軌道交通 、 中環(huán)線等重大工程的落成通車 ， 會(huì)使項(xiàng)目所在區(qū)域不再是傳統(tǒng)意義上的 “ 下只角 ” ， 與市中心的距離大大縮短； ?區(qū)域商業(yè)需求增大 ， 處于供方市場狀態(tài) 。
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