某廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)部分初步方案-文庫(kù)吧資料
2025-02-16 09:52本頁(yè)面
【正文】 /平方米貨量情況：一層銷售套數(shù)： 136套 ，剩余套數(shù)： 2套 ；二層銷售套數(shù)： 270套 ，剩余套數(shù)： 約 122套n 一層依托緊挨沃爾瑪主力店的帶動(dòng)，銷售狀況良好；n 二層銷售率僅為 55%，在商業(yè)價(jià)值高的拱北區(qū)域，銷售情況欠佳領(lǐng)秀城項(xiàng)目銷售狀況評(píng)析n 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)價(jià)較差，相當(dāng)部分商鋪開間 /進(jìn)深比小于 1/3； 鋪位狹長(zhǎng)展示面差；n 位置上處于拱北商圈北端邊緣，在服飾精品、美容美甲業(yè)態(tài)極為成熟的拱北商圈，在售部分的 業(yè)態(tài)定位不具備價(jià)值說(shuō)服力，缺乏清晰的定位價(jià)值支撐， 銷售狀況總體較差，二層銷售率僅為55%。 即將入市代表商業(yè)項(xiàng)目分析珠賓禧悅匯龍光海悅云天夏灣婚慶城正邦領(lǐng)秀城云秀街格力廣場(chǎng)本案珠海在售商業(yè)示意圖 銷售市場(chǎng)分析項(xiàng)目名稱 位置 總商業(yè)面積 主力鋪面積 銷售方式 售價(jià) 首次推出商鋪套數(shù) 開盤時(shí)間 剩余套數(shù)格力 ●CITY生活匯九洲大道格力廣場(chǎng)一、二期底商㎡一層： 6090㎡二層： 10020㎡直接銷售一層： 34萬(wàn)二層： 76套 2023年 10月 5套（二層）夏灣婚慶城（專業(yè)市場(chǎng)）拱北華平路與僑光路交匯處約 3000㎡（兩層）一層： 20230㎡二層： 720㎡三年返租，年返租率8%一層： 萬(wàn)二層： 2萬(wàn)126套（一層 30，二層96）2023年 2月25日 約 50余套云秀街（專業(yè)市場(chǎng)）新香洲梅界路 約 2萬(wàn)㎡ 4050㎡ 直接銷售 85套201年 4月28日 20套珠賓禧悅匯 景山路珠海百貨對(duì)面 ㎡ 200600㎡返租銷售（2年共 12%一次性返還）一層： 610萬(wàn)二層： 330套 2023年 6月 1套龍光海悅云天新香洲人民西路 約 3000㎡層： 5070㎡二層： 150200㎡直接銷售一層： 二層： 3萬(wàn)28套 2023年 1月 3套珠海在售市場(chǎng)項(xiàng)目表 銷售市場(chǎng)分析項(xiàng)目名稱 領(lǐng)秀城地址 迎賓南路與嶺南路交匯處總商業(yè)面積 10萬(wàn)㎡銷售商業(yè)類型 集中式商業(yè)主力店 沃爾瑪在售主力鋪面積 一層： 2060㎡主力開間 主力進(jìn)深 815m層高 一層： ： 餐飲功能 無(wú)銷售方式 直接銷售 銷售市場(chǎng)分析領(lǐng)秀城在售部分業(yè)態(tài)定位216。n 眾多高端特色商業(yè)體的出現(xiàn)，對(duì)本項(xiàng)目的定位及商業(yè)特色的打造，提出了更大的挑戰(zhàn)。否 ★★華發(fā)新世紀(jì)廣場(chǎng)所在的區(qū)域?yàn)樾滦妥≌瑓^(qū)，商業(yè)氣氛薄弱，商業(yè)體量約 ，只租不售， 目前招商情況一般，為滿足周邊社區(qū)消費(fèi)集中式商業(yè)體。 不明確 ★鈺海環(huán)球金融中心 總建筑面積約 9萬(wàn)平方米，共 32層，單層面積較小， 預(yù)計(jì)商業(yè)體量小，競(jìng)爭(zhēng)力較弱。商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)。否 ★★★★中海環(huán)宇城 位于廣珠輕軌前山站，是的集購(gòu)物中心、甲級(jí)寫字樓、五星級(jí)酒店、酒店式公寓及全河景住宅于一體的大型城市綜合體，總投資超 40億；商業(yè)面積逾 10萬(wàn)， 項(xiàng)目整體綜合形象好，商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)。 是 ★★富華里 商業(yè)面積約 5萬(wàn)平方米，交通便達(dá)性好，由多個(gè)獨(dú)棟式商業(yè)體與裙樓商業(yè)形成組合式商業(yè)體，商業(yè)形象較好。 不明確 ★★仁恒濱海中心 濱海中心 B標(biāo)段為商業(yè)、高層住宅， ,建筑面積約 20萬(wàn)平方米，其依托良好的海景資源，及情侶路便捷的交通條件，將成為拱北強(qiáng)有力的新型商業(yè)體。n 拱北商圈依托毗鄰口岸優(yōu)勢(shì)，商業(yè)氣氛成熟，但目前以中低端的業(yè)態(tài)為主，缺乏具備高品質(zhì)感的標(biāo)桿商業(yè)， 本項(xiàng)目具有承擔(dān)拱北商業(yè)升級(jí)換代功能的市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)。n 商圈區(qū)域內(nèi)商業(yè)經(jīng)營(yíng)重復(fù)度高，整體形象一般， 缺乏形象較好、檔次較高的商業(yè)體。華潤(rùn)萬(wàn)家 三層 153001F：服飾、鞋、箱包、化妝品；2F：煙酒、食品；3F：電器、體育用品、床上用品、家居用品、清潔用品、護(hù)膚用品等1F：班尼路、銀百合、 Adidas、真維斯、Neutrogena、雷鳴達(dá)、真功夫－ －仁恒星園雙層商業(yè)街 4000一層：餐飲、生活配套二層：餐飲、美容必勝客、肯德基、大禾壽司、華潤(rùn)便利超市80－ 150商業(yè)只租不售，管理規(guī)范，商業(yè)形象較好，經(jīng)營(yíng)良好。2. 商圈內(nèi)的商業(yè)主要為社區(qū)商業(yè)、超市等形態(tài)，主要滿足家庭型消費(fèi)需求。 珠海商圈結(jié)構(gòu)分析珠海商圈結(jié)構(gòu)（老香洲）：老香洲商圈代表商業(yè)體商圈概況：新香洲商圈商業(yè)主要分布在敬業(yè)路、健民路、人民西路、銀樺路周邊，商業(yè)體量相對(duì)其他商圈較小，代表商業(yè)項(xiàng)目有仁恒星園、旺角百貨、華潤(rùn)萬(wàn)家和五洲花城。金寶路購(gòu)物廣場(chǎng) 五層集中式商業(yè) 43000新一佳、小澳門時(shí)裝城、港澳時(shí)裝城、恒波通訊、文華書城以新一佳超市、珠海小商品城為主力店， 商業(yè)氣氛成熟，人流量較大，但物業(yè)老化，外在形象較差，經(jīng)營(yíng)較為低端。珠都百貨 三層集中式商業(yè) 3500 1F：明廊眼鏡、皇冠瑪莉奧蛋糕、金杏堂藥店以華潤(rùn)萬(wàn)家為主力店的社區(qū)商業(yè) ，經(jīng)營(yíng)狀況良好。珠海商圈結(jié)構(gòu)（老香洲）：商業(yè)體 商業(yè)結(jié)構(gòu) 總商業(yè)面積（㎡） 代表商家 小結(jié)揚(yáng)名廣場(chǎng) 七層集中式商業(yè) 160001F：名鉆金店、達(dá)芙妮、蔓路卡、 HAMAD；5F、 6F：芝華仕、愛(ài)慕、城市印象、星藝堂、歐美家、柏家居、童話森林揚(yáng)名廣場(chǎng)以揚(yáng)名百貨、吉之島、揚(yáng)名家具城為主力店，是目前香洲商圈檔次最高的商場(chǎng)。珠賓中心街三層集中式商業(yè)加商業(yè)步行街16000 周大福、雅戈?duì)枴⒋箫L(fēng)車、必勝客、專尚眼鏡、金六福珠寶、美麗田園 定位為珠海首個(gè)環(huán)湖國(guó)際商業(yè)街， 目前尚未全部開業(yè) 珠海商圈結(jié)構(gòu)分析珠海商圈結(jié)構(gòu)（吉大）： 吉大商圈代表商業(yè)體梅 華 東 情 侶 中 路鳳 凰 北 路 鳳 凰 南 路 紫 荊 路檸 溪 路 人 民 東 路興 業(yè) 路迎 賓 北 路海 濱 北 路路銀 樺 路翠 香 路香洲文化廣場(chǎng)牛津街揚(yáng)名廣場(chǎng)（吉之島）珠影廣場(chǎng)百分百購(gòu)物中心香洲百貨尚都時(shí)尚百貨怡華商業(yè)中心珠都百貨丹田廣場(chǎng)通大百貨購(gòu)物廣場(chǎng)金寶路商業(yè)廣場(chǎng)茂業(yè)百貨 珠海商圈分析老香洲商圈代表商業(yè)體：香洲文化廣場(chǎng)、揚(yáng)名廣場(chǎng)、香洲百貨、尚都時(shí)尚百貨、茂業(yè)百貨、金寶路商業(yè)廣場(chǎng)等商圈概況：片區(qū)內(nèi)目前已形成鳳凰路、紫荊路兩個(gè)商圈；紫荊路商圈 是以茂業(yè)百貨、新一佳為中心，形成以百貨為主導(dǎo)商業(yè)形態(tài)的社區(qū)型商業(yè)中心；鳳凰路商圈 以香洲百貨、吉之島為核心、香埠路為輔助的，形成以商場(chǎng)為主、商業(yè)街為輔的社區(qū)商業(yè)中心。國(guó)貿(mào)購(gòu)物廣場(chǎng)二層集中式商業(yè) 600001F：周六福珠寶、萬(wàn)青醫(yī)藥、明朗眼鏡、卡路仕男裝、波司登男裝、金利來(lái)、星巴克、 ELLE、 JACKJONES、味千拉面；2F：泰鋒電器、愛(ài)嬰島品牌資源缺乏，經(jīng)營(yíng)檔次偏低， 人流量相對(duì)較少，經(jīng)營(yíng)狀況一般。2F： ESPRIT、澳西奴、鉆石世家；3F： Sea Horse、卡爾丹頓、 Robyn、Versino；4F：英倫華莊、憶江南、芝華仕5F：馳道、諾亞、瀚明軒集購(gòu)物、旅游觀光、娛樂(lè)休閑、飲食于一體的大型綜合商場(chǎng)， 是珠
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