社區(qū)項(xiàng)目商業(yè)部分銷售方案-文庫吧資料
2025-03-13 23:33本頁面
【正文】 但出于保守考慮，在實(shí)際操作過程中，我組建議其租金將以每年 5%的速度遞增。 定價(jià)方式： 現(xiàn)通過對本案周邊各路段的底層商鋪?zhàn)鲆唤y(tǒng)計(jì)： ? 國權(quán)路： /平方米 /天 ? 政本路： 5元 /平方米 /天 ? 黃興路： 7元 /平方米 /天 ? 國定路： /平方米 /天 本案未來市場可接受的租金為： /平方米 /天 （注） 注： 該價(jià)格從區(qū)域消費(fèi)群的接受程度、區(qū)域?qū)嶋H租金、近階段市場的遞增水平等方面綜合考慮，該價(jià)格推入市場后能被商家所接受。 具體分析其租金水平，我們看到黃興路、國順路以及黃興路以北地區(qū)今年年初沿街商鋪?zhàn)饨鹪?56元之間，現(xiàn)階段租金有所上調(diào)，新進(jìn)入的商鋪簽約租金均在 7元左右 。天 興平昌苑沿街底商 未有客戶接受 原因：面積大、總價(jià)高 以上租金分布的研究范圍主要以黃興路為主線，國順路、國權(quán)路分布兩側(cè)，周邊以生活居民區(qū)為主，人口眾多，商業(yè)需求量大。天 小區(qū)底商 7元 /m2天 老公房底商 /m2天 藍(lán)天賓館底商 /m2 業(yè)態(tài) 地址 所屬物業(yè)名 稱 分割面 積 月租金 租金單價(jià) 備注 可的超市 四平路翔殷路 藍(lán)天賓館底 商 30 12023 / 雯勇服飾 四平路翔殷路 藍(lán)天賓館底 商 25 9000 12 / 好德超市 國定路政本路 老里底商 35 8000 前年租金 服裝店 國定路 300號(hào) 空政底商 20 5500 明年租金遞 增 10% 房產(chǎn)中介 國定路 234號(hào) 空政底商 16 4500 租金看漲 五角場板塊商業(yè)市場情況（一） 五角場周邊商業(yè)租金分布如下： ? 國定路邯鄲路沿街鋪位在 910元 /m2〃 天； ? 四平路國定路小戶型底商在 /m2〃 天，裙房底樓在 8元/m2〃 天； ? 翔殷路黃興路南面沿街鋪位由于待拆遷的原因，租金只有 3元 /m2〃 天； ? 國定路政本路沿街底商也在 /m2〃 天左右。 新怡寶有限公司整體租賃做酒店配套產(chǎn)品，心理價(jià)位 /平米 /天 周邊商業(yè)整體市場情況分析 ? 周邊商業(yè)租賃市場比較穩(wěn)定 ， 空置率和轉(zhuǎn)手率較低 ， 而少量轉(zhuǎn)租客 中以中介居多； ? 商業(yè)租金 （ 底層 ） 基本都在 8元 /m2/天左右 ， 而隨著五角場的建設(shè) 和邯鄲路路段的完工 ， 商業(yè)的平均水平更有望在年底有小幅上揚(yáng)； ?周邊商業(yè)配套較為成熟 ， 集團(tuán)型商業(yè)也初具規(guī)模； ?去年興平昌苑底商 12F均價(jià) 25000元 /平米 ， 但銷售情況不太理想 。 整鋪、整層客戶三組： 上海住工（韓國公司），預(yù)備資金 2023萬左右（只要第 2層）做辦公；案場報(bào)價(jià) 15000，要回去考慮一下。 思路二融入?yún)^(qū)域商業(yè)，做精做專 我們的商業(yè)是 個(gè)性 藝術(shù) 家居天地 —— 風(fēng)尚家居坊 定位考慮 大量居住區(qū)，家居產(chǎn)品市場潛力巨大 黃興路現(xiàn)有商業(yè)集中于這一類型，有集聚效應(yīng) 側(cè)重于軟裝潢的家居專業(yè)經(jīng)營在區(qū)域里相對空白 符合項(xiàng)目建筑格局及業(yè)態(tài)限制情況 三樓 : 燈飾、掛鏡等 家居飾品館 二樓 床上用品、 窗簾等家紡產(chǎn)品 底樓： 沙發(fā)、梳妝臺(tái)、藤藝等小件家具特色館 業(yè)態(tài)分布 綜合考慮本案的產(chǎn)品特點(diǎn)、周邊消費(fèi) 狀況和經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，我方較為推薦第一 種方案；在有相關(guān)專業(yè)經(jīng)營公司的前 提下，我方推薦第二種方案。 三樓 : 客房、餐廳等使用的皮草、布革紡織品 二樓 玻璃、金銀銅、 不銹鋼、陶瓷、鋁合金器皿，及機(jī) 器、機(jī)械 底樓： 酒店家具 業(yè)態(tài)布局 優(yōu)勢： 主題鮮明，易
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