社區(qū)項(xiàng)目商業(yè)部分銷售方案-全文預(yù)覽
【正文】 為主，人口眾多，商業(yè)需求量大。天 老公房底商 /m2 業(yè)態(tài) 地址 所屬物業(yè)名 稱 分割面 積 月租金 租金單價(jià) 備注 可的超市 四平路翔殷路 藍(lán)天賓館底 商 30 12023 / 雯勇服飾 四平路翔殷路 藍(lán)天賓館底 商 25 9000 12 / 好德超市 國(guó)定路政本路 老里底商 35 8000 前年租金 服裝店 國(guó)定路 300號(hào) 空政底商 20 5500 明年租金遞 增 10% 房產(chǎn)中介 國(guó)定路 234號(hào) 空政底商 16 4500 租金看漲 五角場(chǎng)板塊商業(yè)市場(chǎng)情況（一） 五角場(chǎng)周邊商業(yè)租金分布如下： ? 國(guó)定路邯鄲路沿街鋪位在 910元 /m2〃 天； ? 四平路國(guó)定路小戶型底商在 /m2〃 天，裙房底樓在 8元/m2〃 天； ? 翔殷路黃興路南面沿街鋪位由于待拆遷的原因，租金只有 3元 /m2〃 天； ? 國(guó)定路政本路沿街底商也在 /m2〃 天左右。 整鋪、整層客戶三組： 上海住工（韓國(guó)公司），預(yù)備資金 2023萬(wàn)左右（只要第 2層）做辦公；案場(chǎng)報(bào)價(jià) 15000，要回去考慮一下。 三樓 : 客房、餐廳等使用的皮草、布革紡織品 二樓 玻璃、金銀銅、 不銹鋼、陶瓷、鋁合金器皿，及機(jī) 器、機(jī)械 底樓： 酒店家具 業(yè)態(tài)布局 優(yōu)勢(shì)： 主題鮮明，易于招商，也易于后期管理； 比較符合五角場(chǎng)未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)，相對(duì)來(lái)講是一個(gè) 市場(chǎng)空白，一種機(jī)會(huì)，比較容易做出專業(yè)和品牌。 品牌折扣專營(yíng)店在上海目前還不多，但經(jīng)營(yíng)狀況都很好， 如：世貿(mào)商城、長(zhǎng)風(fēng)公園華聯(lián)商廈二樓、 foxtown等。 小環(huán)境分析 : 家具、家居、建材、家電類為主的業(yè)態(tài)，使 黃興路已成為這一地區(qū)的一條 “ 消費(fèi)旺街 ” ， 一條輻射可達(dá)楊浦全區(qū)的特色專業(yè)街。 ◇ 建筑為框架結(jié)構(gòu)，各堵內(nèi)墻都能自由打通，可自由分割。 內(nèi)部 13層由上下共 4部自動(dòng)扶梯和 1部貨梯貫通 ，今后將較為便捷的引導(dǎo)消費(fèi)人流的上下循環(huán) ， 很大程度上提升了 3層的商業(yè)價(jià)值 。 建筑面積約為 7256平方米 ， 單層面積在 2400平方米左右 。 ◇ 臨道路商鋪的外墻以大面積玻璃材料為主，通透感較強(qiáng)，物業(yè)的整體視覺(jué)形象良好。 ◇ 停車位嚴(yán)重不足，貨物運(yùn)載空間也受到影響 今后五角場(chǎng)商圈 日均人流量將達(dá)到 68萬(wàn)人 次 未來(lái)幾年將完全 將 成為上海第二個(gè)徐家匯 獨(dú)特地理形態(tài)和巨大的潛在消費(fèi)能力 五 角 場(chǎng) 商 圈 的 未 來(lái) 大環(huán)境分析： 五角場(chǎng) 城市 副中心 新建 小區(qū) 新江灣城 住宅 新村 中原居住區(qū) 人氣 周邊豐富的人口基礎(chǔ) —— 商業(yè)運(yùn)營(yíng)的保障 以三大主力店的 “ 商業(yè)磁石 ” 效應(yīng)為 基礎(chǔ)，依托五角場(chǎng)商圈的輻射，極 大的提升了黃興路的商氣和人氣。 思路一尋求空白，做特做強(qiáng) 我們的商業(yè)是 品牌服飾折扣專營(yíng)店 方案 1 定位考慮 居住人氣很旺，整體消費(fèi)仍然以吃、穿等日常消費(fèi)為主流 整體消費(fèi)水平不高，學(xué)生占據(jù)相當(dāng)大的比例，“消費(fèi)實(shí)力不強(qiáng)， 但追求品味”是區(qū)域現(xiàn)在也是未來(lái)很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)的消費(fèi)特征 五角場(chǎng)核心商圈內(nèi)商業(yè)檔次較高，集中中高層消費(fèi)群， 我們抓住中層主流消費(fèi)群，給五角場(chǎng)核心商業(yè)圈以補(bǔ)充。 思路一尋求空白，做特做強(qiáng) 我們的商業(yè)是 酒店用品專營(yíng)商場(chǎng) 方案 2 定位考慮 五角場(chǎng)城市副中心的發(fā)展，商務(wù)人氣大量導(dǎo)入， 帶來(lái)酒店業(yè)的繁榮 經(jīng)濟(jì)型酒店（如莫泰 16 如家等）整體行業(yè)的崛起， 五角場(chǎng)必定會(huì)為該類型酒店的必爭(zhēng)之地 酒店用品專營(yíng)商場(chǎng)在全市范圍較少，本案是五角場(chǎng)乃 至全市商業(yè)業(yè)態(tài)的一個(gè)補(bǔ)充 主題鮮明，易于招商；檔次不低，易于管理，也
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