【正文】 格可洽談 黃興路沿街商鋪 黃興路國順路段 底層商鋪 150 25200 現(xiàn)租金有所上調(diào) 國權(quán)東路沿街商鋪 黃興路國權(quán)東路段 底層沿街商鋪 80 8400 出租率 100% 政本路沿街商鋪 政本路國權(quán)路段 底層沿街商鋪 40 5760 出租商業(yè) 出售商業(yè) /m2 按照上述價(jià)格： 則整體均價(jià)為 14796元 /平米左右 整體租金為 /天 /平米 總銷金額為 10737萬（ 1層 ； 2層 ； 3層為 ） 第三部分：商場銷售方式 確定銷售模式前提 本案為準(zhǔn)現(xiàn)房商鋪，產(chǎn)權(quán)面積分割已經(jīng)確定，但可整可零。 ?租金分等級 為了吸引品牌商家的入住，可對具有較高知名度和檔次的經(jīng)營商家采取低租金（部分可免一年租金），以吸引其來進(jìn)駐，通過各商家的品牌效應(yīng)，擴(kuò)大項(xiàng)目的整體知名度。 2023/3/282023/3/282023/3/282023/3/283/28/2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 2023/3/282023/3/282023/3/283/28/2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/3/282023/3/28Tuesday, March 28, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 建議可以通過 適當(dāng)?shù)靥岣呱虉龅匿N售價(jià)格 以承擔(dān)部分返租費(fèi)用及經(jīng)營管理費(fèi)用。 需要說明的是： ? 該價(jià)格為 1層的平均租金，并且為今年的市場平均租金。 溫秋莎熱帶雨林投資公司，心理價(jià)位最多 11000/平米，整體收購做韓國會館。 ◇ 樓層層高較高為 ，吊完頂?shù)母叨纫策_(dá)到了 。 布局劣勢： ◇ 供水、供電不足，無煤氣 。 新怡寶有限公司整體租賃做酒店配套產(chǎn)品，心理價(jià)位 /平米 /天 周邊商業(yè)整體市場情況分析 ? 周邊商業(yè)租賃市場比較穩(wěn)定 ， 空置率和轉(zhuǎn)手率較低 ， 而少量轉(zhuǎn)租客 中以中介居多； ? 商業(yè)租金 （ 底層 ） 基本都在 8元 /m2/天左右 ， 而隨著五角場的建設(shè) 和邯鄲路路段的完工 ， 商業(yè)的平均水平更有望在年底有小幅上揚(yáng)； ?周邊商業(yè)配套較為成熟 ， 集團(tuán)型商業(yè)也初具規(guī)模； ?去年興平昌苑底商 12F均價(jià) 25000元 /平米 ， 但銷售情況不太理想 。通過我組對區(qū)域市場上的了解與分析，現(xiàn)階段市場上的租金已經(jīng)有一遞增現(xiàn)象出現(xiàn)，但出于保守考慮，在實(shí)際操作過程中，我組建議其租金將以每年 5%的速度遞增。 經(jīng)過 3年的返租期后，商場經(jīng)營已經(jīng)相對成熟，經(jīng)營客與投資客的利益就可以得到保障，這樣可以增強(qiáng)商鋪買家的信心。 2023/3/282023/3/282023/3/283/28/2023 11:32:34 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023/3/282023/3/28March 28, 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023/3/282023/3/282023/3/28Tuesday, March 28, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 ?賣小鋪?zhàn)獯箐? 為了滿足不同經(jīng)營商家對鋪位面積的要求，可租給一個(gè)商家多套已分割（具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)）的內(nèi)部商鋪。 具體定價(jià)如下： 樓層 租金（樓層均價(jià)） 按市場可實(shí)現(xiàn)的回報(bào)率 8%計(jì)算 最終售價(jià) 1F /平方米 /天 *365天 /* 25210元 2F /平方米 /天 *365天 / * 12798元 3F 2元 /平方米 /天 2元 *365天 / * 7756元 ? 以上擬定的投資回報(bào)率為周邊商業(yè)可實(shí)現(xiàn)的回報(bào)率，依據(jù)為各商鋪每天平均營業(yè)額與月租金的比較； ?