社區(qū)項目商業(yè)部分銷售方案(參考版)
2025-03-11 23:33本頁面
【正文】 2023/3/282023/3/28March 28, 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023年 3月 28日星期二 2023/3/282023/3/282023/3/28 ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強。 2023/3/282023/3/282023/3/28Mar2328Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/3/282023/3/28Tuesday, March 28, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/3/282023/3/28March 28, 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023年 3月 28日星期二 2023/3/282023/3/282023/3/28 ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023/3/282023/3/282023/3/28Tuesday, March 28, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/3/282023/3/282023/3/283/28/2023 11:32:34 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 2023/3/282023/3/282023/3/282023/3/28 ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023年 3月 2023/3/282023/3/282023/3/283/28/2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023/3/282023/3/282023/3/282023/3/283/28/2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023/3/282023/3/282023/3/28Mar2328Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/3/282023/3/28Tuesday, March 28, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 ?統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理 是為了更好的控制和及時調(diào)整項目的商業(yè)業(yè)態(tài)，優(yōu)化經(jīng)營業(yè)種，并能對各經(jīng)營商家進行有效整合，來充分提升項目整體商業(yè)形象。 ?賣小鋪租大鋪 為了滿足不同經(jīng)營商家對鋪位面積的要求，可租給一個商家多套已分割（具有獨立產(chǎn)權(quán)）的內(nèi)部商鋪。 經(jīng)過 3年的返租期后，商場經(jīng)營已經(jīng)相對成熟，經(jīng)營客與投資客的利益就可以得到保障，這樣可以增強商鋪買家的信心。 根據(jù)以往的銷售經(jīng)驗，并結(jié)合項目特點，我司建議本項目可暫定為： 提供投資客 3年返租，每年為 8%。 后期可帶租約整體出售給大的基金或個體投資買家，因為已經(jīng)有商家經(jīng)營，其商業(yè)價值在不斷增值，在價格上就有了一定的談判籌碼。 方式二、整體或分層先招租后銷售，先讓商家經(jīng)營起來，后期可整體出售給大的基金，在回報上即可增加談判籌碼 本案已經(jīng)裝修完畢，如果現(xiàn)場一直冷清下去，對項目銷售將造成不良影響。某種程度上給一些投資者帶來穩(wěn)定“軍心”的作用，因為主力店將帶來人流與商機。 方式一 、 整體或分層銷售優(yōu)先，或引進主力店 商鋪的整體銷售，會為日后的管理以及升值奠定基礎(chǔ)，因此最好是能整體招商。 本案需要快速出售，回籠資金。 具體定價如下： 樓層 租金（樓層均價） 按市場可實現(xiàn)的回報率 8%計算 最終售價 1F /平方米 /天 *365天 /* 25210元 2F /平方米 /天 *365天 / * 12798元 3F 2元 /平方米 /天 2元 *365天 / * 7756元 ? 以上擬定的投資回報率為周邊商業(yè)可實現(xiàn)的回報率，依據(jù)為各商鋪每天平均營業(yè)額與月租金的比較； ? 以上銷售價格為市場可接受的樓層均價，具體單套價格需考慮到實際的鋪位地址與面積的比例； ? 系數(shù) 。通過我組對區(qū)域市場上的了解與分析，現(xiàn)階段市場上的租金已經(jīng)有一遞增現(xiàn)象出現(xiàn)，
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