社區(qū)項(xiàng)目商業(yè)部分銷售方案(存儲(chǔ)版)
【正文】 興平昌苑沿街底商 未有客戶接受 原因：面積大、總價(jià)高 以上租金分布的研究范圍主要以黃興路為主線，國(guó)順路、國(guó)權(quán)路分布兩側(cè)，周邊以生活居民區(qū)為主，人口眾多，商業(yè)需求量大。 具體定價(jià)如下： 樓層 租金（樓層均價(jià)） 按市場(chǎng)可實(shí)現(xiàn)的回報(bào)率 8%計(jì)算 最終售價(jià) 1F /平方米 /天 *365天 /* 25210元 2F /平方米 /天 *365天 / * 12798元 3F 2元 /平方米 /天 2元 *365天 / * 7756元 ? 以上擬定的投資回報(bào)率為周邊商業(yè)可實(shí)現(xiàn)的回報(bào)率，依據(jù)為各商鋪每天平均營(yíng)業(yè)額與月租金的比較； ? 以上銷售價(jià)格為市場(chǎng)可接受的樓層均價(jià)，具體單套價(jià)格需考慮到實(shí)際的鋪位地址與面積的比例； ? 系數(shù) 。 方式二、整體或分層先招租后銷售，先讓商家經(jīng)營(yíng)起來，后期可整體出售給大的基金，在回報(bào)上即可增加談判籌碼 本案已經(jīng)裝修完畢，如果現(xiàn)場(chǎng)一直冷清下去，對(duì)項(xiàng)目銷售將造成不良影響。 ?賣小鋪?zhàn)獯箐? 為了滿足不同經(jīng)營(yíng)商家對(duì)鋪位面積的要求，可租給一個(gè)商家多套已分割（具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)）的內(nèi)部商鋪。 2023/3/282023/3/282023/3/282023/3/283/28/2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023/3/282023/3/282023/3/28Tuesday, March 28, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/3/282023/3/282023/3/28Mar2328Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/3/282023/3/28March 28, 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023/3/282023/3/28Tuesday, March 28, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/3/282023/3/282023/3/283/28/2023 11:32:34 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023/3/282023/3/282023/3/28Mar2328Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 經(jīng)過 3年的返租期后，商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)已經(jīng)相對(duì)成熟，經(jīng)營(yíng)客與投資客的利益就可以得到保障，這樣可以增強(qiáng)商鋪買家的信心。某種程度上給一些投資者帶來穩(wěn)定“軍心”的作用，因?yàn)橹髁Φ陮砣肆髋c商機(jī)。通過我組對(duì)區(qū)域市場(chǎng)上的了解與分析，現(xiàn)階段市場(chǎng)上的租金已經(jīng)有一遞增現(xiàn)象出現(xiàn)，但出于保守考慮，在實(shí)際操作過程中，我組建議其租金將以每年 5%的速度遞增。天 小區(qū)底商 7元 /m2 新怡寶有限公司整體租賃做酒店配套產(chǎn)品，心理價(jià)位 /平米 /天 周邊商業(yè)整體市場(chǎng)情況分析 ? 周邊商業(yè)租賃市場(chǎng)比較穩(wěn)定 ， 空置率和轉(zhuǎn)手率較低 ， 而少量轉(zhuǎn)租客 中以中介居多； ? 商業(yè)租金 （ 底層 ） 基本都在 8元 /m2/天左右 ， 而隨著五角場(chǎng)的建設(shè) 和邯鄲路路段的完工 ， 商業(yè)的平均水平更有望在年底有小幅上揚(yáng)； ?周邊商業(yè)配套較為成熟 ， 集團(tuán)型商業(yè)也初具規(guī)模； ?去年興平昌苑底商 12F均價(jià) 25000元 /平米 ， 但銷售情況不太理想 。 三樓 : 內(nèi)衣、鞋、包等小商品的知名品牌 二樓 知名運(yùn)動(dòng)品牌adidas、 nike、 reebok、 puma、匹克等 底樓： 中檔休閑服飾品牌，如 ONLY、JACKJOHNS、ESPRIT等 業(yè)態(tài)布局 優(yōu)勢(shì)： 市場(chǎng)接受度高，消費(fèi)群廣； 保證商場(chǎng)檔次，未來升值更有空間可能； 服飾經(jīng)營(yíng)對(duì)場(chǎng)地條件要求不高； 主題鮮明，易于招商，也易于后期管理 擁有著名經(jīng)營(yíng)管理公司的統(tǒng)一管理、經(jīng)營(yíng)
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