社區(qū)項(xiàng)目商業(yè)部分銷售方案-wenkub
2023-03-28 23:33:24 本頁面
【正文】 68個(gè)產(chǎn)權(quán)式商鋪，主力面積為 60120平方米。IF社區(qū)北塊裙房商業(yè)銷售方案 業(yè)態(tài)定位建議 價(jià)格定位建議 商鋪銷售模式 報(bào)告內(nèi)容提要 第一部分：商場業(yè)態(tài)定位建議 項(xiàng) 目 概 況 本項(xiàng)目商業(yè)共分為 3層 ， 其中東面臨黃興路 、 南面臨國順路 。 ◇ 每層的走道設(shè)計(jì)超過 3米，有利于平面人流循環(huán)。 布局劣勢： ◇ 供水、供電不足，無煤氣 。 通過對(duì)大環(huán)境和小環(huán)境的分析 定位思路一 定位思路二 抓住區(qū)域發(fā)展的未來趨勢和人群消 費(fèi)特征 ， 做 “ 特 ” 做 “ 強(qiáng) ” ，作為五角 場大商業(yè)的有效補(bǔ)充。 三樓 : 內(nèi)衣、鞋、包等小商品的知名品牌 二樓 知名運(yùn)動(dòng)品牌adidas、 nike、 reebok、 puma、匹克等 底樓： 中檔休閑服飾品牌，如 ONLY、JACKJOHNS、ESPRIT等 業(yè)態(tài)布局 優(yōu)勢： 市場接受度高，消費(fèi)群廣； 保證商場檔次，未來升值更有空間可能； 服飾經(jīng)營對(duì)場地條件要求不高； 主題鮮明，易于招商，也易于后期管理 擁有著名經(jīng)營管理公司的統(tǒng)一管理、經(jīng)營方式，保證后續(xù)順利經(jīng)營； 劣勢： 必須有知名的商場經(jīng)營管理公司來參與招商與經(jīng)營，如foxtown； 這種知名經(jīng)營管理公司比較難找，合作談判的難度也比較大。 思路二融入?yún)^(qū)域商業(yè)，做精做專 我們的商業(yè)是 個(gè)性 藝術(shù) 家居天地 —— 風(fēng)尚家居坊 定位考慮 大量居住區(qū)，家居產(chǎn)品市場潛力巨大 黃興路現(xiàn)有商業(yè)集中于這一類型，有集聚效應(yīng) 側(cè)重于軟裝潢的家居專業(yè)經(jīng)營在區(qū)域里相對(duì)空白 符合項(xiàng)目建筑格局及業(yè)態(tài)限制情況 三樓 : 燈飾、掛鏡等 家居飾品館 二樓 床上用品、 窗簾等家紡產(chǎn)品 底樓： 沙發(fā)、梳妝臺(tái)、藤藝等小件家具特色館 業(yè)態(tài)分布 綜合考慮本案的產(chǎn)品特點(diǎn)、周邊消費(fèi) 狀況和經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，我方較為推薦第一 種方案；在有相關(guān)專業(yè)經(jīng)營公司的前 提下，我方推薦第二種方案。 新怡寶有限公司整體租賃做酒店配套產(chǎn)品，心理價(jià)位 /平米 /天 周邊商業(yè)整體市場情況分析 ? 周邊商業(yè)租賃市場比較穩(wěn)定 ， 空置率和轉(zhuǎn)手率較低 ， 而少量轉(zhuǎn)租客 中以中介居多； ? 商業(yè)租金 （ 底層 ） 基本都在 8元 /m2/天左右 ， 而隨著五角場的建設(shè) 和邯鄲路路段的完工 ， 商業(yè)的平均水平更有望在年底有小幅上揚(yáng)； ?周邊商業(yè)配套較為成熟 ， 集團(tuán)型商業(yè)也初具規(guī)模； ?去年興平昌苑底商 12F均價(jià) 25000元 /平米 ， 但銷售情況不太理想 。天 藍(lán)天賓館底商 /m2天 小區(qū)底商 7元 /m2 具體分析其租金水平，我們看到黃興路、國順路以及黃興路以北地區(qū)今年年初沿街商鋪?zhàn)饨鹪?56元之間，現(xiàn)階段租金有所上調(diào)，新進(jìn)入的商鋪簽約租金均在 7元左右 。通過我組對(duì)區(qū)域市場上的了解與分析，現(xiàn)階段市場上的租金已經(jīng)有一遞增現(xiàn)象出現(xiàn)，但出于保守考慮，在實(shí)際操作過程中，我組建議其租金將以每年 5%的速度遞增。 本案需要快速出售，回籠資金。某種程度上給一些投資者帶來穩(wěn)定“軍心”的作用，因?yàn)橹髁Φ陮砣肆髋c商機(jī)。 后期可帶租約整體出售給大的基金或個(gè)體投資買家，因?yàn)橐呀?jīng)有商家經(jīng)營，其商業(yè)價(jià)值在不斷增值，在價(jià)格上就有了一定的談判籌碼。 經(jīng)過 3年的返租期后，商場經(jīng)營已經(jīng)相對(duì)成熟，經(jīng)營客與投資客的利益就可以得到保障，這樣可以增強(qiáng)商鋪買家的信心。 ?統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理 是為了更好的控制和及時(shí)調(diào)整項(xiàng)目的商業(yè)業(yè)態(tài)，優(yōu)化經(jīng)營業(yè)種，并能對(duì)各經(jīng)營商家進(jìn)行有效整合，來充分提升
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