社區(qū)項(xiàng)目商業(yè)部分銷售方案(完整版)
【正文】 100% 政本路沿街商鋪 政本路國(guó)權(quán)路段 底層沿街商鋪 40 5760 出租商業(yè) 出售商業(yè) /m2 劣勢(shì)： 消費(fèi)群過(guò)于集中、單一，有一定風(fēng)險(xiǎn)； 集體采購(gòu)式的經(jīng)營(yíng)，商場(chǎng)的更多功能是展示，租金不會(huì)很高； 本案的車位較少、運(yùn)載空間也不充裕，對(duì)于招商可能存在一定的限制。 與周邊商業(yè)充分融合，利用五角場(chǎng) 商圈的整體效應(yīng)，做 “ 精 ” 做 “ 專 ” 。 ◇布局優(yōu)勢(shì)： ◇ 每層均分割成 12259平方米面積不等的 68個(gè)產(chǎn)權(quán)式商鋪，主力面積為 60120平方米。 ◇ 每層的走道設(shè)計(jì)超過(guò) 3米，有利于平面人流循環(huán)。 通過(guò)對(duì)大環(huán)境和小環(huán)境的分析 定位思路一 定位思路二 抓住區(qū)域發(fā)展的未來(lái)趨勢(shì)和人群消 費(fèi)特征 ， 做 “ 特 ” 做 “ 強(qiáng) ” ，作為五角 場(chǎng)大商業(yè)的有效補(bǔ)充。 思路二融入?yún)^(qū)域商業(yè)，做精做專 我們的商業(yè)是 個(gè)性 藝術(shù) 家居天地 —— 風(fēng)尚家居坊 定位考慮 大量居住區(qū)，家居產(chǎn)品市場(chǎng)潛力巨大 黃興路現(xiàn)有商業(yè)集中于這一類型，有集聚效應(yīng) 側(cè)重于軟裝潢的家居專業(yè)經(jīng)營(yíng)在區(qū)域里相對(duì)空白 符合項(xiàng)目建筑格局及業(yè)態(tài)限制情況 三樓 : 燈飾、掛鏡等 家居飾品館 二樓 床上用品、 窗簾等家紡產(chǎn)品 底樓： 沙發(fā)、梳妝臺(tái)、藤藝等小件家具特色館 業(yè)態(tài)分布 綜合考慮本案的產(chǎn)品特點(diǎn)、周邊消費(fèi) 狀況和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，我方較為推薦第一 種方案；在有相關(guān)專業(yè)經(jīng)營(yíng)公司的前 提下，我方推薦第二種方案。天 藍(lán)天賓館底商 /m2 具體分析其租金水平，我們看到黃興路、國(guó)順路以及黃興路以北地區(qū)今年年初沿街商鋪?zhàn)饨鹪?56元之間，現(xiàn)階段租金有所上調(diào)，新進(jìn)入的商鋪簽約租金均在 7元左右 。 本案需要快速出售，回籠資金。 后期可帶租約整體出售給大的基金或個(gè)體投資買家，因?yàn)橐呀?jīng)有商家經(jīng)營(yíng)，其商業(yè)價(jià)值在不斷增值，在價(jià)格上就有了一定的談判籌碼。 ?統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理 是為了更好的控制和及時(shí)調(diào)整項(xiàng)目的商業(yè)業(yè)態(tài)，優(yōu)化經(jīng)營(yíng)業(yè)種，并能對(duì)各經(jīng)營(yíng)商家進(jìn)行有效整合，來(lái)充分提升項(xiàng)目整體商業(yè)形象。 2023年 3月 2023/3/282023/3/282023/3/283/28/2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 28日星期二 2023/3/282023/3/282023/3/28 ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 28日星期二 2023/3/282023/3/282023/3/28 ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023/3/282023/3/28March 28, 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 2023/3/282023/3/282023/3/282023/3/28 ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023/3/282023/3/28Tuesday, March 28, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 根據(jù)以往的銷售經(jīng)驗(yàn)，并結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)，我司建議本項(xiàng)目可暫定為： 提供投資客 3年返租，每年為 8%。 方式一 、 整體或分層銷售優(yōu)先，或引進(jìn)主力店 商鋪的整體銷售，會(huì)為日后的管理以及升值奠定基礎(chǔ)，因此最好是能整體招商。 定價(jià)方式： 現(xiàn)通過(guò)對(duì)本案周邊各路段的底層商鋪?zhàn)鲆唤y(tǒng)計(jì)： ? 國(guó)權(quán)路： /平方米 /天 ? 政本路： 5元 /平方米 /天 ? 黃興路： 7元 /平方米 /天 ? 國(guó)定路： /平方米 /天 本案未來(lái)市場(chǎng)可接受的租金為： /平方米 /天 （注） 注： 該價(jià)格從區(qū)域消費(fèi)群的接受程度、區(qū)域?qū)嶋H租金、近階段市場(chǎng)的遞增水平等方面綜合考慮，該價(jià)格推入市
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