中新-北京青年匯佳園商業(yè)部分產(chǎn)品定位報(bào)告(完整版)
【正文】 面積達(dá) 26萬(wàn)平米（建筑面積）。 ? 尚街作為唯一只租不賣的商業(yè)物業(yè)，融合多種經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，餐飲及休閑娛樂(lè)面積分別占到總量的 30%35%。休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)存在明顯市場(chǎng)空白。 ? 該區(qū)域餐飲類租金水平如下： 品牌名稱 所屬類型 規(guī)模 平米 單位日租 物業(yè)類型 分布商圈 舟都鮑翅酒樓 中大型正餐 1800 8 臨街商鋪 住邦 2023底商 郭林家常菜 中大型正餐 1000 臨街商鋪 甘露園商圈底商 大白鯊火鍋 大型火鍋 2023 大廈內(nèi)部 華堂商圈 昆泰大廈四層 巴西烤肉 特色休閑餐飲 600 7 臨街商鋪 華堂商圈周邊 麥當(dāng)勞 休閑餐飲 300 5 臨街商鋪 華堂商圈 一帶二 重慶鴛鴦火鍋 小型正餐 300 4 臨街商鋪 甘露園商圈底商 永和豆?jié){ 便利快餐 100 臨街商鋪 華堂商圈臨街 老家肉餅 便利快餐 60 臨街商鋪 甘露園商圈底商 馬蘭拉面 便利快餐 150 5 臨街商鋪 華堂商圈周邊 金鳳成祥 糕點(diǎn) 60 10 臨街商鋪 華堂商圈周邊 區(qū)域餐飲 租金均價(jià) 6370 ? 該區(qū)域休閑娛樂(lè)類租金水平如下： 單位 元 /平米 .經(jīng)營(yíng)面積 .日 ? 休閑、服務(wù)類： ? 香榭麗舍美容美發(fā)： /平米，營(yíng)業(yè)面積 970平米。 ? 餐飲娛樂(lè)設(shè)施未來(lái)存在較大發(fā)展空間。 ? T（威脅） ? 整體環(huán)境有待改善。 :50:1814:50Feb239Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 14:50:1814:50:1814:502/9/2023 2:50:18 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 , February 9, 2023 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023年 2月 9日星期四 2時(shí) 50分 18秒 14:50:189 February 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 :50:1814:50Feb239Feb23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 14:50:1814:50:1814:50Thursday, February 9, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :50:1814:50:18February 9, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 ? 如何平衡經(jīng)營(yíng)收益與投資收益。 ? 區(qū)域內(nèi)寫字樓工作人群； ? 包括來(lái)自金泰國(guó)益大廈、國(guó)際創(chuàng)展中心及其他小區(qū)內(nèi)辦公人群。 ? 娛樂(lè)類： 名稱 面積 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容 消費(fèi)客群 甘露園 SPA水療 800 洗浴 周邊居住及商務(wù)人群 尚街 20230 休閑娛樂(lè) 周邊中高收入人群及商務(wù)人群 財(cái)滿街 8000 休閑娛樂(lè) 本項(xiàng)目商務(wù)人群為主、周邊居民 韓 SHOW百貨三 朝陽(yáng)無(wú)限會(huì)所 3000 25*10陽(yáng)光游泳池， 健身房、球類、棋牌室 對(duì)外營(yíng)業(yè) ,日租 /平米 朝陽(yáng)園會(huì)所 地下 7800 陽(yáng)光游泳池 健身房球類 棋 牌室 桑拿、高爾夫練習(xí)場(chǎng) 僅對(duì)小區(qū)內(nèi)業(yè)主開(kāi)放 遠(yuǎn)洋天地會(huì)所 3000 5*12游泳池，各種球類 僅對(duì)小區(qū)內(nèi)業(yè)主開(kāi)放 東恒時(shí)代會(huì)所 500 健身房、球類、棋牌室 僅對(duì)小區(qū)內(nèi)業(yè)主開(kāi)放 藍(lán) T公寓會(huì)所 2023 游泳館、健身房等 對(duì)外開(kāi)放、周邊居住人群 興隆家園會(huì)所 12023 健身康體、娛樂(lè) 主要針對(duì)社區(qū)人群 住邦 2023會(huì)所 3000 商務(wù)專屬會(huì)所、陽(yáng)光泳池等 本社區(qū)商務(wù)人群 朝青居住版塊 東至東五環(huán)、西至東四環(huán)，南至朝陽(yáng)路，北至姚家園路。 ? 蘇寧電器： 2元 /平米，營(yíng)業(yè)面積 3000平米 ,一層僅入口，四層為主要經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地。 ? 大型超市具明顯發(fā)展空間，規(guī)劃中的家樂(lè)福超市及朝陽(yáng)北路 SHOPPING MALL入市后，超市規(guī)模將完成中型到大型的轉(zhuǎn)型。 ? 休閑娛樂(lè)類： 。 ? 區(qū)域交通環(huán)境迅速改善，大力拉升區(qū)域價(jià)值。 收益分析 經(jīng)營(yíng)分析 — 四號(hào)地 一層 店鋪 經(jīng)營(yíng) 業(yè)態(tài) 推薦品牌 經(jīng)營(yíng)面積 單位 日租 月租 收益 年租 收益 預(yù)計(jì)租期 15年租金 收益合計(jì) 5年以后 租金漲幅 510年 年租金收益 A1 休閑 餐飲 麥當(dāng)勞、呷哺呷哺、面愛(ài)面、真功 夫、大成家、永和豆?jié){、宏?duì)钤? 店、味多美、街客、 DQ、大三元好 婆婆餅店、六福茶藝、麥咖啡 7 810年 % B1 便利 服務(wù) 柯達(dá)沖印、福奈特洗衣、金象藥 房、家政服務(wù)、貝塔斯曼、郵局 、電信營(yíng)業(yè)廳、招商銀行、建設(shè) 銀行 8 2年、 5年 % C1 超市 冠軍超市、法寶超市 5年 % 合計(jì) 2072 二層店鋪 A2 休閑 餐飲 麥當(dāng)勞、呷哺呷哺、面愛(ài)面、真功 夫、大成家、永和豆?jié){、宏?duì)钤? 店、味多美、街客、 DQ、大三元好 婆婆餅店、六福茶藝、麥咖啡 735 5 810年 % C2 超市 法寶超市、家樂(lè)福 — 冠軍超市、 1365 5年 % 合計(jì) 2100 三層店鋪 A3 品牌 餐飲 麻辣誘惑、漢拿山、金山城、老誠(chéng) 一鍋、海底撈、好倫哥、品奇批薩 、小肥羊、渝信川菜 1946 3 5年 % 四層店鋪 A4 品牌 餐飲 麻辣誘惑、漢拿山、金山城、 老誠(chéng)一鍋、海底撈、好倫哥、 品奇批薩、小肥羊、渝信川菜 1092 2 5年 % 總計(jì) 7210 注：以上為假定統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的前五年經(jīng)營(yíng)收益分析 收益分析 經(jīng)營(yíng)分析 — 二號(hào)地 地塊 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 推薦品牌 經(jīng)營(yíng)面積 單位日租 月租收益 年租收益 預(yù)計(jì) 租期 15年租金收益合計(jì) 5年以后租金漲幅 510年年租金收益 一層店鋪 A1 商務(wù)餐飲 上島咖啡、真功夫、面包物語(yǔ) 737 7 15 130 1年 650 % 130 B1 零售門店 金飛鴻電信、電信營(yíng)業(yè)廳、 711 527
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