【正文】 銷售傭金：按實(shí)際銷售總額的 2%計(jì)算 （ 1）銷售傭金按月實(shí)際銷售總額結(jié)算，每月 28日前結(jié)算（以銀行回款為準(zhǔn)），結(jié)算后三個(gè)工作日支付至我方指定賬戶。 藍(lán)光商業(yè) ——專注商業(yè)地產(chǎn)全程運(yùn)營(yíng)，經(jīng)過十余運(yùn)作實(shí)踐，已發(fā)展為集市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目規(guī)劃、營(yíng)銷策劃、招商代理、經(jīng)營(yíng)管理等為一體的現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)全程運(yùn)營(yíng)的品牌企業(yè)。 藍(lán)光商業(yè) ——專注商業(yè)地產(chǎn)全程運(yùn)營(yíng)，經(jīng)過十余運(yùn)作實(shí)踐，已發(fā)展為集市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目規(guī)劃、營(yíng)銷策劃、招商代理、經(jīng)營(yíng)管理等為一體的現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)全程運(yùn)營(yíng)的品牌企業(yè)。已成為成都新新潮人的時(shí)尚基地。 2023/1/232023/1/232023/1/231/23/2023 7:16:49 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 2023/1/232023/1/23Monday, January 23, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/1/232023/1/232023/1/232023/1/23 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 1月 2023/1/232023/1/232023/1/231/23/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/1/232023/1/232023/1/23Monday, January 23, 2023 1知人者智，自知者明。 2023/1/232023/1/232023/1/232023/1/231/23/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 23日星期一 2023/1/232023/1/232023/1/23 1比不了得就不比，得不到的就不要。 中國(guó)十大服裝商城 —— 藍(lán)光 五、藍(lán)光商業(yè)簡(jiǎn)介 第 66頁(yè) ?中國(guó)十大最具影響力服裝商城 —— 藍(lán) 光 ?金荷花國(guó)際時(shí)裝城 中國(guó)西部唯一十大最具影響力服裝專業(yè)市場(chǎng)，融品牌男裝城、時(shí)尚女裝城、精品展示城、時(shí)尚飾品城、精品布料城、美博城等六大經(jīng)營(yíng)區(qū)于一身，匯聚數(shù)千優(yōu)秀經(jīng)營(yíng)者，容納上萬(wàn)全國(guó)知名品牌，堪稱西部服飾批發(fā)第一城。 五、藍(lán)光商業(yè)簡(jiǎn)介 第 63頁(yè) 項(xiàng)目名稱 ： 玉林生活廣場(chǎng) 建筑面積： 3萬(wàn)平米 商業(yè)業(yè)態(tài)： 中高檔娛樂餐飲（音樂房子、空瓶子、沱江魚府、麻辣空間、無(wú)極限動(dòng)溫、良木緣） 銷售比例：超過 95% 成功典范： 成都夜生活的代名詞，張靚穎的成名地。 招商代理服務(wù)費(fèi)用 收取方式 四、合作建議 第 61頁(yè) 后期經(jīng)營(yíng)管理顧問咨詢服務(wù)費(fèi) 收取方式 （ 1）品牌輸出費(fèi)用： 30萬(wàn) /年（根據(jù)貴方需求確定，是否需要我方進(jìn)行 品牌輸出） （ 2）具體運(yùn)營(yíng)管理顧問費(fèi)待前期合作完成后，另立協(xié)議約定。 第 50頁(yè) 三、項(xiàng)目其他建議 運(yùn)營(yíng) 建議 委托運(yùn)營(yíng)： “ 委托高效專業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì) 迅速實(shí)現(xiàn)商業(yè)開業(yè) ” ?專業(yè)招商運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)能快速、精準(zhǔn)定位，瞄準(zhǔn)目標(biāo)客戶； ?具有相當(dāng)豐富的商務(wù)談判經(jīng)驗(yàn)，從而在談判中為項(xiàng)目招商取 得更大成績(jī)和效益； ?具有眾多的商業(yè)資源，能為項(xiàng)目招到優(yōu)質(zhì)、優(yōu)勢(shì)商家； ?具有豐富的市場(chǎng)管理經(jīng)驗(yàn)，能高效管理商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。 ?分區(qū)及業(yè)態(tài)描述 —— G:服務(wù)青城 第 40頁(yè) 三、項(xiàng)目其他建議 景觀 營(yíng)造 以青城山道教文化和都江堰水文化為主線，將川西建筑景觀特色融于其中，以浮雕、小品等形式呈現(xiàn)與街區(qū)每個(gè)角落，營(yíng)造一個(gè)具有濃郁本土文化和特色的舒適性商業(yè)街區(qū)。 結(jié)合景觀水系，設(shè)置酒吧、 夜店類商業(yè)業(yè)態(tài)。 第 25頁(yè) 二、項(xiàng)目概念規(guī)劃 商業(yè) 規(guī)劃 ?五縱四橫 田字格狀 動(dòng)線 2:商業(yè)主通道 動(dòng)線 1:商業(yè)主動(dòng)脈 動(dòng)線 3:商業(yè)展示線 動(dòng)線 4:商業(yè)連通線 動(dòng)線 5:商業(yè)邊沿線 ?尋找動(dòng)靜和商業(yè)價(jià)值脈絡(luò) 第 26頁(yè) 二、項(xiàng)目概念規(guī)劃 商業(yè) 規(guī)劃 動(dòng)線 2:商業(yè)主通道 動(dòng)線 1:商業(yè)主動(dòng)脈 動(dòng)線 3:商業(yè)展示線 動(dòng)線 4:商業(yè)連通線 動(dòng)線 5:商業(yè)邊沿線 1 核心節(jié)點(diǎn) :1/2/3 主要節(jié)點(diǎn) :1/2/3/4/5 次要節(jié)點(diǎn) :1/2/3/4/5 1 1 1 3 2 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 6 ?尋找人流匯聚點(diǎn)和商業(yè)價(jià)值 第 27頁(yè) 二、項(xiàng)目概念規(guī)劃 商業(yè) 規(guī)劃 ?項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值評(píng)價(jià) ?商業(yè)總體量： 22946 ㎡ 黃金區(qū) 白銀區(qū) 草根區(qū) 第 28頁(yè) 二、項(xiàng)目概念規(guī)劃 商業(yè) 規(guī)劃 A:原味青城 B:體驗(yàn)青城 D:夜色青城 C:文化青城 E:悠悠青城 F:養(yǎng)生青城 G:服務(wù)青城 ?項(xiàng)目商業(yè)分區(qū) A2 A1 B C D E F G 第 29頁(yè) 二、項(xiàng)目概念規(guī)劃 商業(yè) 規(guī)劃 ?分區(qū)及業(yè)態(tài)描述 —— A:原味青城 以項(xiàng)目主入口廣場(chǎng)導(dǎo)入人流，以養(yǎng)生餐飲、特色文化餐飲為主要業(yè)態(tài)： 體現(xiàn)青城山養(yǎng)生文化； 體現(xiàn)其他特色文化餐飲。 第 17頁(yè) 一、項(xiàng)目的認(rèn)識(shí)和觀點(diǎn) ?商業(yè)體量 總建面約 23000㎡ 項(xiàng)目基本概況 ?區(qū)位概況 青城山門戶： 青城山前山門，快鐵總站旁 ?交通概況 2條主干線 +1條城際快鐵 ?物業(yè)形態(tài) 川西民居風(fēng)格，商業(yè)步行街 +四合院 +教堂 +濱水商業(yè)街 。青城四絕之 “洞天乳酒” 為四絕之首，具有 1200余年歷史，通過道家傳統(tǒng)方略釀造，經(jīng)過道家文化千年浸潤(rùn)，成為養(yǎng)生名酒。成都小吃種類繁多，風(fēng)味俱全。 《 尚書 》把 “ 壽 ” 列為 “ 五福之首 ” 。 區(qū)域概況 (二 ) 中國(guó)青城 天下青城 假日青城 四季青城 碧水青城 青城雅舍 青城陽(yáng)光 廣居民生 翠朗園 青城皓庭 青城山水 高山流水 青城高爾夫山莊 新麗江 錦繡青城 中鐵二局 置信 力訊項(xiàng)目 匯成 上善棲 東軟 項(xiàng) 目 365宅院 青城莊園 香頌湖 碧水青城 蜀秀青城 第 7頁(yè) 一、項(xiàng)目的認(rèn)識(shí)和觀點(diǎn) ?商業(yè)配套滯后、 季節(jié)效應(yīng)明顯、 假日經(jīng)濟(jì)明顯 ?近年來掀起青城山地 產(chǎn)開發(fā)熱，各類度假酒 店、小憩公寓、度假別 墅開發(fā)如火如荼。上青城項(xiàng)目商業(yè)部分 概念規(guī)劃方案 成都嘉寶商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司 二 0一一年三月 第 2頁(yè) 【 第二部分 】 項(xiàng)目商業(yè)概念規(guī)劃 【 第一部分 】 項(xiàng)目的認(rèn)識(shí)和觀點(diǎn) 【 目錄 】 【 第三部分 】 項(xiàng)目其他建議 【 第四部分 】 合作建議 【 第五部分 】 藍(lán)光商業(yè)簡(jiǎn)介 第 3頁(yè) 一、項(xiàng)目的認(rèn)識(shí)和觀點(diǎn) 區(qū)位 概述 ?青城山位于成都平原西北方向都江堰市境內(nèi)，扼成都平原進(jìn)入川西北高原的交通要沖，是川西旅游環(huán)線上的黃金地段、成都平原經(jīng)濟(jì)圈的重要組成部分。 打造國(guó)際化浪漫的 “ 山水田園風(fēng)光 ” 的都江堰，形成 “ 全域都江堰旅游城市 ” ?都江堰城市區(qū)域?qū)傩? ?都江堰旅游發(fā)展優(yōu)勢(shì)定位是岷江都江堰水文化； ?青城山旅游發(fā)展定位是自然人文風(fēng)光與中國(guó)式養(yǎng)生之源。建福宮，始建于唐代，規(guī)模頗大。 第 11頁(yè) 一、項(xiàng)目的認(rèn)識(shí)和觀點(diǎn) ?山水文化 +道教文化 +養(yǎng)生文化形成獨(dú)具優(yōu)勢(shì)的特色旅游勝地，構(gòu)成青城山人居舒適性和商業(yè)獨(dú)特性。成都釀酒文化至少有 3000多年歷史。 “ 夫萬(wàn)物以人為貴，人以生為寶 ” 。 物業(yè)條件的匹配性： 商業(yè)業(yè)態(tài)的規(guī)劃匹配物業(yè)條件的特殊性。 第 32頁(yè) 二、項(xiàng)目概念規(guī)劃 商業(yè) 規(guī)劃 ?分區(qū)及業(yè)態(tài)描述 —— B:體驗(yàn)青城 第 33頁(yè) 二、項(xiàng)目概念規(guī)劃