南京濱江奧城商業(yè)部分研究策劃報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-06-15 12:13本頁(yè)面
【正文】 業(yè)； ? 大型住宅小區(qū)配套商業(yè)和底商； ? 大型文體設(shè)施配套商業(yè)（如奧體中心）； ? 河西原有的商業(yè)設(shè)施（如陶瓷市場(chǎng)等）。 河西商業(yè)地產(chǎn)的主要存在形式 南京市及河西地區(qū)商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 南京市及河西地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展分析 河西地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及分析 河西地區(qū)商業(yè)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)性分析 河西新城總體規(guī)劃和建設(shè)情況分析 市場(chǎng)研究篇 —— 內(nèi)容提要 競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域和競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目界定 ?競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域的界定 競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域界定為距離本項(xiàng)目 2公里左右，向北至緯七路，向東至秦淮河，向南越過(guò)緯九路的一個(gè)扇形區(qū)域。 ?競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的界定 本區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目主要有：紫鑫中華廣場(chǎng)、歐洲城、金馬驪城、奧體新城、萬(wàn)科、中海、萬(wàn)達(dá)、世紀(jì)星園等大盤的配套商業(yè)；奧體中心和第一區(qū)的配套商業(yè)； CBD的配套商業(yè)。 歐洲城項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ? 歐洲城又稱凱旋城，坐落于河西新城中央商務(wù)區(qū) CBD北端，占地 面積 ，總建筑面積為 34萬(wàn)平方米，集高尚住宅、酒店式公寓、高檔寫字樓、大型商業(yè)賣場(chǎng)為一體的綜合物業(yè)類型的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。 ? 總體分布為 A、 B、 C三大區(qū)域。 A 區(qū)為城市廣場(chǎng)、綠地景觀； B 區(qū)為商業(yè)、金融、餐飲、大型超市、精品名品室內(nèi)商 業(yè)街區(qū)及商務(wù)公寓等配套設(shè)施； C 區(qū)為中高檔住宅及配套商業(yè)設(shè)施。 ? 歐洲城商業(yè)共有 ，商務(wù)公寓 4萬(wàn)平方米，商務(wù)樓 4萬(wàn)平方米，地下室 6萬(wàn)平方米，能停機(jī)動(dòng)車約 900輛。 ? 歐洲城商業(yè)規(guī)劃 ，目前正在建設(shè)中。 ? 6月 30日，歐洲城開發(fā)商江蘇信達(dá)置業(yè)與臺(tái)灣康誠(chéng)倉(cāng)儲(chǔ)簽訂了在河西歐洲城開設(shè)樂(lè)購(gòu)超市的協(xié)議。 ? 歐洲城以出租形式與 TESCO樂(lè)購(gòu)超市合作，雙方簽訂了長(zhǎng)達(dá) 20年的合約。樂(lè)購(gòu)這一大型綜合超市的入駐將給此項(xiàng)目以及這個(gè)河西地區(qū)帶來(lái)新的商機(jī)。 歐洲城項(xiàng)目商業(yè)部分開發(fā)進(jìn)度 紫鑫中華廣場(chǎng)項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ? 紫鑫中華廣場(chǎng)位于河西奧體中心北側(cè)，占地面積 17萬(wàn)平米，總建面積 42萬(wàn)平米，其中商業(yè) 16萬(wàn)，商務(wù)辦公 3萬(wàn)，酒店式公寓 3萬(wàn)。 ? 目前建成的是 5萬(wàn)平米的商業(yè)街和 3萬(wàn)平米的酒店式公寓，商業(yè)建筑形式為地上 5層的室內(nèi)步行街和購(gòu)物中心。 ? 項(xiàng)目商業(yè)部分招商進(jìn)度較快，已經(jīng)完成主體部分招商，項(xiàng)目準(zhǔn)備在 9月 28日部分開業(yè)，但據(jù)現(xiàn)實(shí)情況看，很難實(shí)現(xiàn)如期開業(yè)的目標(biāo)。 金馬驪城項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ? 金馬驪城位于河西新城奧體大街 111號(hào)，由南京酈城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目占地面積 20萬(wàn)平方米，建筑面積 26萬(wàn)平方米。 ? 2022年 12月 19日，金馬酈城作為河西“奧體板塊第一盤”最早開盤， 2022年 1月二期開盤， 2022年 4月三期開盤，目前已售出 650多套住宅。是奧體銷售較好的樓盤。 ? 金馬驪城配套商業(yè)面積 28000平方米，規(guī)劃建成歐洲風(fēng)情街，目前正在建設(shè)中，籌備在十運(yùn)會(huì)開幕時(shí)開業(yè)一部分，但從目前情況看，尚有難度。 ?萬(wàn)科光明城市：內(nèi)部商業(yè)配套 6000平米，已經(jīng)建成，只租不售； ?中海塞納麗舍：規(guī)劃有 12022米的政府商業(yè)配套，多個(gè)社區(qū)共用，尚未建成； ?萬(wàn)達(dá)華府：沒(méi)有規(guī)劃商業(yè)配套； ?世紀(jì)星園：總建 60萬(wàn)平米，規(guī)劃有部分商業(yè)配套，但未建，體量不詳； 萬(wàn)科、中海、萬(wàn)達(dá)、世紀(jì)星園 ? 從體量上看，項(xiàng)目周邊近十個(gè)樓盤的商業(yè)總體量近 14萬(wàn)平米，再加上歐洲城的 16萬(wàn)平米，將近 42萬(wàn)平米的體量，十分巨大； ? 從業(yè)態(tài)上看，在建的項(xiàng)目除了歐洲城和紫鑫是綜合購(gòu)物中心外，都是以社區(qū)配套的形式出現(xiàn)，目前都沒(méi)有明確的業(yè)態(tài)規(guī)劃； ? 從租售模式上看，因?yàn)榇蟛糠猪?xiàng)目都在建設(shè)中，沒(méi)有推出來(lái)，目前金馬、紫鑫在招商，只有本項(xiàng)目在售； ? 從上市時(shí)間上看，今年下半年上述大部分項(xiàng)目都能交付使用，如果招商順利，可以在年底年初開業(yè)。 競(jìng)爭(zhēng)性商業(yè)項(xiàng)目小結(jié) 產(chǎn)品建議篇 —— 內(nèi)容提要 產(chǎn)品不利特質(zhì)分析 項(xiàng)目產(chǎn)品特征和現(xiàn)狀分析 產(chǎn)品建筑設(shè)計(jì)細(xì)化和功能規(guī)劃建議 項(xiàng)目環(huán)境景觀和相關(guān)設(shè)施建議 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總建筑面積： 33483m2 其中地下面積： 10806m2 地上商業(yè)面積： 22677m2 一區(qū)：約 3800m2 二區(qū)：約 3200m2 三區(qū)： 10426m2 四區(qū)： 2246m2 五區(qū)： 3058m2 自行車庫(kù)： 2836m2 貨車臨時(shí)停車位（地面）： 5 機(jī)動(dòng)車位：共 187個(gè)，其中地上 180，地下 7 項(xiàng)目外觀效果圖 —— 一、二區(qū) 北 城市之光南區(qū)表現(xiàn)圖 項(xiàng)目外觀效果圖 —— 三區(qū) 項(xiàng)目外觀效果圖 —— 四、五區(qū) 北 項(xiàng)目各區(qū)域平面圖 —— 一區(qū) 一區(qū)說(shuō)明 ? 約 3800m2，共 27套， 1樓連 2 樓有 18套， 3樓 9套 ? 1樓層高 2樓層高 3樓層高 項(xiàng)目各區(qū)域平面圖 —— 二區(qū) 二區(qū)說(shuō)明 ? 約 3200m2，共 20套， 1樓連 2 樓有 13套， 3樓 7套。 ? 1樓層高 2樓層高 3樓層高 項(xiàng)目各區(qū)域平面圖 —— 四區(qū) 四區(qū)說(shuō)明 ? 約 2200m2，共 12套， 1樓連 2 樓有 8套， 3樓 4套。 ? 1樓層高 2樓層高 3樓層高 項(xiàng)目各區(qū)域平面圖 —— 五區(qū) 五區(qū)說(shuō)明 ? 約 3000m2，共 19套， 1樓連 2 樓有 12套， 3樓 7套。 ? 1樓層高 2樓層高 3樓層高
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