xx房地產(chǎn)公司車站南路項目商業(yè)部分策劃報告-資料下載頁
2025-01-02 11:09本頁面
【正文】 家電，五金 五金工具和小家電為主 50平米左右 汽車美容 200300平米 考慮下水和停車位 功能定位的細分 飲食娛樂 消費者需求 鋪面面積 經(jīng)營項目 對鋪面的要求 餐飲 300平米 500平米 特色中餐廳，家菜館，火鍋城 快餐店 啤酒屋，咖館、冰吧 客戶反映需要獨立衛(wèi)生間 ,和獨立排煙 \小水等設施 ,客戶特別要求考慮停車位 娛樂 200平米 500平米 KTV，洗腳城、酒吧、茶樓，俱樂部 中藥按摩 健身房 \美容美發(fā)等 可考慮聯(lián)體門面和 2樓 ,如果在 2樓客戶要求一樓有大堂需要考慮衛(wèi)生間 建筑參數(shù) 建筑參數(shù) 建筑層 建筑面積 功能規(guī)劃 一層 3000平米 其中一層 2500平米為零售商業(yè)， 500左右平米作為大型餐飲娛樂等項目的一樓門面，采用一拖二的方式做 1500平米一二層聯(lián)體商鋪， 二層 3000平米 聯(lián)體門面（獨立餐飲娛樂項目）＋娛樂中心 注 。一層高要求 6米 總建筑面積 6000平米左右 項目鋪面面積 鋪面面積： 從銷售的角度來看 ,2050㎡營業(yè)面積是最適合的 ， 也是價值最高的 ,根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)的統(tǒng)計顯示 ， 在本項目赤新路和車站路沿線 ,鋪面的平均租金隨著鋪面面積的的大小 ,其價值相距很遠 ,20平米的鋪面租金為 80100元 /月 /平米 ,比 100平米以上的鋪面租金 30元 /平米高 3倍 ,因此 ,我們建議 ,零售部分的單個鋪面的面積要偏小 ,但為滿足不同客戶的需求 ， 整個商業(yè)街零售部分以 2050㎡左右作為主力戶型滿足中型投資者和經(jīng)營者的需要 ， 但也需要適當配合 100平米戶型作為實力強的投資者的需要 ,而且通過他們引來一些品牌專賣 ,提升檔次 . 餐飲娛樂部分 ,我們建議鋪面面積為 200500平米不等 ,如一二層聯(lián)體商鋪 ,一層面積 100平米 ,2層 200平米 . 既實用 ,又沒有分攤面積 。 樓層 單價 備注 1F均價 12023元 15000元 /平方米 把一 、 二層單價有意拉開距離滿足不同購買能力顧客 ， 使銷售進度加快 。 2F均價 4000元 6000元 /平方米 二、消費者合理的投資回報 本項目所處地理平均租金水平為 80100元平方米 /月左右，按此計算 ,一個 30㎡的門面，十年就可回收 30萬元左右，按照臨街鋪面 1215年的投資回收期 ,本項目的均價為12023元左右 .但隨著兩個小區(qū)的落成，該地塊的商業(yè)租金還有上漲之勢，我們采用現(xiàn)在的價格定位，將升值的部分留給消費者，將促成項目銷售的餓速度。 項目定價 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT
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