森林半島項目商業(yè)部分定位報告-資料下載頁
2025-01-16 05:00本頁面
【正文】 商鋪的拆遷將在短期內(nèi)造成周邊商鋪的供應(yīng)緊張； 威脅 Threaten ? 南湖大道臨街商業(yè)改造重建，對項目商業(yè)沖擊較大； ? 周邊規(guī)劃高檔小區(qū)臨街商業(yè)與本項目產(chǎn)生竟爭； SWOT 六 項目 定位建議 本項目商業(yè)不僅滿足社區(qū)及周邊需要，還要著眼于服務(wù)整個城市及項目周邊景區(qū)。 本項目規(guī)劃小區(qū)約 20萬㎡ ， 入住人口預(yù)計超過 5000人 ， 而周邊1000m內(nèi)生活人口更達 2萬人以上 ， 本項目主要使命應(yīng)該是滿足其日常生活需要 。 周邊環(huán)境及城市發(fā)展規(guī)劃決定了本項目以滿足社區(qū)及周邊需要 項目位于國家 4A級景區(qū)南灣湖 ， 從區(qū)位上而言應(yīng)當 承擔一定的城市功能 。 商業(yè)功能定位 社區(qū)性功能 區(qū)域性功能 商業(yè)業(yè)態(tài)定位 本項目業(yè)態(tài)主要根據(jù)項目周邊業(yè)態(tài)現(xiàn)狀 、 城市規(guī)劃以及潛在消費者來進行定位 ， 最后根據(jù)商家實證來排除某些業(yè)態(tài)的可能 。 商業(yè)業(yè)態(tài)定位 周邊業(yè)態(tài)現(xiàn)狀 業(yè)態(tài)定位的重要影響因素 周邊商業(yè)現(xiàn)狀：周邊社區(qū)配套完善但整體規(guī)模較小 、 檔次較低 、 缺乏特色商業(yè) 。 城市規(guī)劃： 信陽的城市主要發(fā)展方向是向北 、 東擴展 ， 項目所處南灣 區(qū)未來主要以發(fā)展旅游業(yè)為主 。 潛在客戶需求：項目商業(yè)將承擔項目配套 、 服務(wù)城市與輻射周邊的三重功能 ， 業(yè)態(tài)規(guī)劃上需要有針對性考慮 。 通過上述分析，本項目商業(yè)規(guī)劃為： 特色商業(yè) +社區(qū)型商業(yè) 主要包括兩大區(qū) —— 娛樂休閑餐飲區(qū)和便民服務(wù)區(qū) 商業(yè)業(yè)態(tài)定位 特色商業(yè)區(qū)提供城市的精品休閑娛樂、餐飲為一體的綜合性休閑社區(qū)。 ?位臵：小區(qū)南湖大道小區(qū)入口處； ?功能：區(qū)域性； ?對象：服務(wù)周邊社區(qū)乃至輻射全城； ?業(yè)態(tài)：集休閑娛樂、餐飲為一體的綜合型中高檔洗浴中心，提升并補充現(xiàn)有商業(yè)形態(tài)； ?規(guī)模： 3000㎡左右； ?形式： 12或 13層街鋪、大店，保證充足的停車位。 商業(yè)業(yè)態(tài)定位 中高檔綜合洗浴中心 高檔餐飲 社區(qū)型商業(yè)提供完善的生活配套，完美解決日常生活需求。 配套服務(wù)型商業(yè)： 社區(qū)超市、醫(yī)療診所、藥店、美容美發(fā)、干洗、蛋糕房、 社區(qū)餐飲等。 ?位臵：在小區(qū)入口左邊臨街； ?功能：為社區(qū)增值，展示社區(qū)形象； ?對象：服務(wù)社區(qū)內(nèi)業(yè)主以及周邊居民； ?業(yè)態(tài)：便利店、醫(yī)療診所、藥店、美容美發(fā)、干洗、沖印等； ?規(guī)模：以一般城市居住區(qū)標準推斷，面積不超過 4000㎡； ?形式： 12層底商或街鋪。 商業(yè)業(yè)態(tài)定位 商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃區(qū)域 商業(yè)業(yè)態(tài)定位 特色商業(yè)區(qū)業(yè)態(tài)：集休閑娛樂、餐飲為一體的綜合型中高檔洗浴中心，提升并補充現(xiàn)有商業(yè)形態(tài)。 便民服務(wù)區(qū) 業(yè)態(tài)：便利店 、 醫(yī)療診所 、 銀行 、 藥店 、美容美發(fā) 、 干洗 、沖印等 。 本項目商業(yè)業(yè)態(tài)定位 定位 條件 區(qū)域型商業(yè) 休閑、娛樂（綜合洗浴中心）、餐飲功能 以臨街街鋪、少量集中商業(yè)為主的商業(yè)形態(tài) 12家品牌主力店帶動適當規(guī)模 社區(qū)型商業(yè) 位于社區(qū)周邊臨街，主要服務(wù)于社區(qū)或者社區(qū)附近居民的商鋪 以社區(qū)臨街街鋪為主的商業(yè)形態(tài) 規(guī)模較小，服務(wù)鄰里 商業(yè)業(yè)態(tài)定位 產(chǎn)品定位要基于市場和客戶需求 商業(yè)產(chǎn)品定位 項目商業(yè)部分以街鋪為主，以 街鋪 為主要價值點； 產(chǎn)品形式上，社區(qū)配套商業(yè)以 12層結(jié)構(gòu) 街鋪為主 ， 特色商業(yè)大店以 13層結(jié)構(gòu)挑高產(chǎn)品（如洗?。? ； 訪談顯示，經(jīng)營者最認可臨街獨立產(chǎn)權(quán)街鋪。 產(chǎn)品定位 ?特色商業(yè) 臵于小區(qū)主入口的兩端， 12或 13層結(jié)構(gòu)， 25003000㎡，以綜合性洗浴中心或高檔餐飲的形式，通過 品牌效應(yīng) 和 特色經(jīng)營 來拉動整個街區(qū)的人流，提升商業(yè)價值。 ?社區(qū)型商業(yè) 以街鋪形式出現(xiàn)， 12層結(jié)構(gòu)的街鋪，與住宅布局融合，單層面積4060㎡為主 ，一般不超過 100㎡，豐富和完善特色商業(yè)街的業(yè)態(tài)組合。 建筑風格 ， 領(lǐng)先于市場 ,與住宅風格相匹配 。 洗浴中心 高檔餐飲 社區(qū)型商業(yè) 街鋪由 12層 鋪 組成 商業(yè)產(chǎn)品定位 注：產(chǎn)品定位參考經(jīng)營者、業(yè)內(nèi)人士訪談結(jié)果。 12或 13層結(jié)構(gòu)， 經(jīng)營高檔餐飲或洗浴 特色商業(yè) 項目總體量建議 ：合理規(guī)避風險 ， 僅在沿街面排布 60007000㎡ 業(yè)態(tài) 商業(yè)規(guī)模 特色商業(yè)（大店） 3000㎡ 超市 1000㎡ 其他 20233000㎡ 合計 60007000㎡ 商業(yè)為 12層和 13層結(jié)構(gòu) ， 街鋪為主 ， 項目體量建議 特色商業(yè) 住宅區(qū) 社區(qū)商業(yè) 商業(yè)布局設(shè)計原則 ?合理規(guī)劃原則： 充分考慮周邊現(xiàn)有商業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展情況，合理規(guī)劃商業(yè)布局，控制商業(yè)體量，以達到最佳配比狀態(tài)； ?優(yōu)化空間尺度 ：利用空間尺度積聚人氣，形成商業(yè)氛圍，充分發(fā)揮特色商業(yè)的核心商業(yè)功能，帶動周邊商鋪的經(jīng)營； ?融合性 ：周邊商業(yè)設(shè)施與本項目融合互動。 招商建議 招商先行 在項目規(guī)劃動工前應(yīng)注重招商先行 ， 尤其是特色商業(yè)大店 ， 在與品牌主力店商家確定合作關(guān)系后 ， 了解其建筑需求 ， 再進行規(guī)劃設(shè)計及建設(shè) 。 品牌店帶動商業(yè)發(fā)展 吸引能夠在城市樹立旗艦形象的品牌大店 12家入駐 ， 帶動其周邊商業(yè) 。 招商策略 報告結(jié)束， Thanks！ 感謝信陽公司在報告過程中提供的支持！
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