房地產(chǎn)公司項目商業(yè)部分策劃報告-資料下載頁
2025-02-03 20:58本頁面
【正文】 用品、廚衛(wèi)用品、化妝品 畫廊裝飾 3050平米左右 供銷針織專賣店 服務(wù)類 洗衣店，柯達(dá)影印 、 ２４小時自助銀行 ,音像制品、 20平米左右 華南小吃 佳衣洗衣店 兒童類 兒童服飾、用品、奶制品 30100平米左右 (專買店要求較大 ) 孕嬰童專賣店 服飾類 名品折扣店為主 20平米左右 吉安名品 國際行 家電，五金 五金工具和小家電為主 50平米左右 汽車美容 200300平米 考慮下水和停車位 功能定位的細(xì)分 飲食娛樂 消費(fèi)者需求 鋪面面積 經(jīng)營項目 對鋪面的要求 餐飲 300平米 500平米 特色中餐廳，家菜館，火鍋城 快餐店 啤酒屋，咖館、冰吧 客戶反映需要獨立衛(wèi)生間 ,和獨立排煙 \小水等設(shè)施 ,客戶特別要求考慮停車位 娛樂 200平米 500平米 KTV，洗腳城、酒吧、茶樓，俱樂部 中藥按摩 健身房 \美容美發(fā)等 可考慮聯(lián)體門面和 2樓 ,如果在 2樓客戶要求一樓有大堂需要考慮衛(wèi)生間 由于大型超市的租金價太低，對于本項目不合適，因此，建議不于采用，但我們可以借用書香名邸超市勢提高本商業(yè)的價值。 建筑參數(shù) 建筑參數(shù) 建筑層 建筑面積 功能規(guī)劃 一層 3000平米 其中一層 2500平米為零售商業(yè)， 500左右平米作為大型餐飲娛樂等項目的一樓門面，采用一拖二的方式做 1500平米一二層聯(lián)體商鋪， 二層 3000平米 聯(lián)體門面（獨立餐飲娛樂項目）＋娛樂中心 注 。一層高要求 6米 總建筑面積 6000平米左右 項目鋪面面積 鋪面面積： 從銷售的角度來看 ,2050㎡營業(yè)面積是最適合的 ， 也是價值最高的 ,根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)的統(tǒng)計顯示 ， 在本項目赤新路和車站路沿線 ,鋪面的平均租金隨著鋪面面積的的大小 ,其價值相距很遠(yuǎn) ,20平米的鋪面租金為 80100元 /月 /平米 ,比 100平米以上的鋪面租金 30元 /平米高 3倍 ,因此 ,我們建議 ,零售部分的單個鋪面的面積要偏小 ,但為滿足不同客戶的需求 ， 整個商業(yè)街零售部分以 2050㎡左右作為主力戶型滿足中型投資者和經(jīng)營者的需要 ， 但也需要適當(dāng)配合 100平米戶型作為實力強(qiáng)的投資者的需要 ,而且通過他們引來一些品牌專賣 ,提升檔次 . 餐飲娛樂部分 ,我們建議鋪面面積為 200500平米不等 ,如一二層聯(lián)體商鋪 ,一層面積 100平米 ,2層 200平米 . 既實用 ,又沒有分?jǐn)偯娣e 。 樓層 單價 備注 1F均價 12023元 15000元 /平方米 把一 、 二層單價有意拉開距離滿足不同購買能力顧客 ， 使銷售進(jìn)度加快 。 2F均價 4000元 6000元 /平方米 二、消費(fèi)者合理的投資回報 本項目所處地理平均租金水平為 80100元平方米 /月左右，按此計算 ,一個 30㎡的門面，十年就可回收 30萬元左右，按照臨街鋪面 1215年的投資回收期 ,本項目的均價為12023元左右 .但隨著兩個小區(qū)的落成，該地塊的商業(yè)租金還有上漲之勢，我們采用現(xiàn)在的價格定位，將升值的部分留給消費(fèi)者，將促成項目銷售的餓速度。 項目定價 演講完畢，謝謝觀看！
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