房地產(chǎn)公司項目商業(yè)部分策劃報告(存儲版)
【正文】 沿線 ,鋪面的平均租金隨著鋪面面積的的大小 ,其價值相距很遠 ,20平米的鋪面租金為 80100元 /月 /平米 ,比 100平米以上的鋪面租金 30元 /平米高 3倍 ,因此 ,我們建議 ,零售部分的單個鋪面的面積要偏小 ,但為滿足不同客戶的需求 ， 整個商業(yè)街零售部分以 2050㎡左右作為主力戶型滿足中型投資者和經(jīng)營者的需要 ， 但也需要適當配合 100平米戶型作為實力強的投資者的需要 ,而且通過他們引來一些品牌專賣 ,提升檔次 . 餐飲娛樂部分 ,我們建議鋪面面積為 200500平米不等 ,如一二層聯(lián)體商鋪 ,一層面積 100平米 ,2層 200平米 . 既實用 ,又沒有分攤面積 。 功能定位的細分 區(qū)域商業(yè)中心部分的具體經(jīng)營項目 消費者需求 經(jīng)營項目 單個鋪面面積 意向客戶舉例 食品類 便利店 生鮮專賣店、熟食，面點房 藥房等 便利店 100300平米左右 統(tǒng)全便利店、家惠超市 旺和超市 金沙大藥房 家居用品 針織用品、廚衛(wèi)用品、化妝品 畫廊裝飾 3050平米左右 供銷針織專賣店 服務(wù)類 洗衣店，柯達影印 、 ２４小時自助銀行 ,音像制品、 20平米左右 華南小吃 佳衣洗衣店 兒童類 兒童服飾、用品、奶制品 30100平米左右 (專買店要求較大 ) 孕嬰童專賣店 服飾類 名品折扣店為主 20平米左右 吉安名品 國際行 家電，五金 五金工具和小家電為主 50平米左右 汽車美容 200300平米 考慮下水和停車位 功能定位的細分 飲食娛樂 消費者需求 鋪面面積 經(jīng)營項目 對鋪面的要求 餐飲 300平米 500平米 特色中餐廳，家菜館，火鍋城 快餐店 啤酒屋，咖館、冰吧 客戶反映需要獨立衛(wèi)生間 ,和獨立排煙 \小水等設(shè)施 ,客戶特別要求考慮停車位 娛樂 200平米 500平米 KTV，洗腳城、酒吧、茶樓，俱樂部 中藥按摩 健身房 \美容美發(fā)等 可考慮聯(lián)體門面和 2樓 ,如果在 2樓客戶要求一樓有大堂需要考慮衛(wèi)生間 由于大型超市的租金價太低，對于本項目不合適，因此，建議不于采用，但我們可以借用書香名邸超市勢提高本商業(yè)的價值。 盡量采用短進深的和大面寬的玻璃墻鋪面，使整個街區(qū)保持通透感和室內(nèi)外環(huán)境的有機結(jié)合 ,外立面的材質(zhì)要好 ,如上海某相似物業(yè)采用純白石才作為外立面 ,在燈光的照耀下顯得分外美麗，外立面的色彩采用赭紅色和比較明快的搭配色彩。而餐飲、娛樂項目受消費距離的影響較小，又比較適合本項目，特別是書香名邸的開發(fā) ,對項目的商業(yè)部分是一個利好消息 ,它將和本項目一起構(gòu)成一個中等規(guī)模和高檔次的購物 \休閑 \娛樂 \餐飲的消費區(qū)域。按此推算，至少可容納 1萬平米的生活用品購物中心 . 第二章 項目商圈分析 核心商圈內(nèi)的商業(yè)配套情況 區(qū)域配套的落后、人口密度高，表明存在著較大的商業(yè)機會，消費者調(diào)查顯示 一、居民反映 5 . 1 %7 . 1 %%4 8 . 7 %很完善 比較完善 不完善 極差 本項所指商業(yè)配套主要包括餐飲 、 休閑 、娛樂 、 購物四大版塊 。 第二章 項目商圈分析 核心商圈居民的平均收入水平 1 . 5 % 0 . 5 % 0 . 5 %1%3
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