某地產(chǎn)商業(yè)部分產(chǎn)品定位報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-01-04 22:35本頁(yè)面
【正文】 商務(wù)人群 財(cái)滿(mǎn)街 8000 休閑娛樂(lè) 本項(xiàng)目商務(wù)人群為主、周邊居民 韓 SHOW百貨三 朝陽(yáng)無(wú)限會(huì)所 3000 25*10陽(yáng)光游泳池， 健身房、球類(lèi)、棋牌室 對(duì)外營(yíng)業(yè) ,日租 /平米 朝陽(yáng)園會(huì)所 地下 7800 陽(yáng)光游泳池 健身房球類(lèi) 棋 牌室 桑拿、高爾夫練習(xí)場(chǎng) 僅對(duì)小區(qū)內(nèi)業(yè)主開(kāi)放 遠(yuǎn)洋天地會(huì)所 3000 5*12游泳池，各種球類(lèi) 僅對(duì)小區(qū)內(nèi)業(yè)主開(kāi)放 東恒時(shí)代會(huì)所 500 健身房、球類(lèi)、棋牌室 僅對(duì)小區(qū)內(nèi)業(yè)主開(kāi)放 藍(lán) T公寓會(huì)所 2023 游泳館、健身房等 對(duì)外開(kāi)放、周邊居住人群 興隆家園會(huì)所 12023 健身康體、娛樂(lè) 主要針對(duì)社區(qū)人群 住邦 2023會(huì)所 3000 商務(wù)專(zhuān)屬會(huì)所、陽(yáng)光泳池等 本社區(qū)商務(wù)人群 朝青居住版塊 東至東五環(huán)、西至東四環(huán)，南至朝陽(yáng)路，北至姚家園路。 財(cái)滿(mǎn)街 白云生活廣場(chǎng) 尚 街 住邦 2023 韓 show 市場(chǎng)供應(yīng) 分 析 ? 已建、在建常規(guī)零售類(lèi)物業(yè)面積，供應(yīng)量超過(guò) 40萬(wàn)平米，新項(xiàng)目多為切割小產(chǎn)權(quán)面積銷(xiāo)售產(chǎn)品。 ? 未來(lái)主要零售供應(yīng)集中在產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售店鋪，同類(lèi)投資產(chǎn)品過(guò)多。如仍延續(xù)此類(lèi)形式，將面臨嚴(yán)峻的競(jìng)爭(zhēng)。 ? 中大型超市類(lèi)產(chǎn)品缺乏，區(qū)域?qū)蛎黠@，大型超市的進(jìn)駐要求苛刻，中型超市更具靈活性、收益性和便利性。 ? 餐飲娛樂(lè)設(shè)施嚴(yán)重不足，經(jīng)營(yíng)檔次較低，無(wú)大型中高檔餐飲服務(wù)設(shè)施，與區(qū)域內(nèi)強(qiáng)勁的消費(fèi)力和巨大的需求形成較大反差。 ? 餐飲娛樂(lè)設(shè)施未來(lái)存在較大發(fā)展空間。 ? 目前朝青板塊商業(yè)設(shè)施平均租金為 ? 零售類(lèi)： ? 集中商業(yè)： 23元 /平米 .天 地下一層至地上 4層 ? 中型超市： /平米 .天 地下一層 ? 臨街店鋪： 610元 /平米 .天 地上一層 ? 餐飲類(lèi)： ? 休閑餐飲： 611元 /平米 .天 地上一層 ? 中型正餐： 45元 /平米 .天 …… 二層 ? 大型餐飲： /平米 .天 …… 三 四層 ? 休閑服務(wù)、娛樂(lè)類(lèi)： ? 休閑服務(wù) : /平米 .天 地上一層 ? 娛樂(lè)類(lèi)： /平米 .天 地下一層、地上四層 市場(chǎng)研究 目 標(biāo) 客 群 ? 商業(yè)的主要客群來(lái)自： ? 青年匯佳園自身居民； ? 目前區(qū)域內(nèi)居民； ? 包括來(lái)自華紡易城、國(guó)美第一城、珠江羅馬嘉園等已入住的小區(qū)的居民及周邊臨近小區(qū)居民。 ? 區(qū)域內(nèi)寫(xiě)字樓工作人群； ? 包括來(lái)自金泰國(guó)益大廈、國(guó)際創(chuàng)展中心及其他小區(qū)內(nèi)辦公人群。 ? 其他過(guò)境人群。 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前朝青板塊，開(kāi)發(fā)總量已達(dá)到 370萬(wàn)平方米，明年上半年將超過(guò) 400萬(wàn)平米， 朝陽(yáng)路區(qū)域在未來(lái)兩三年內(nèi)，入住人口總數(shù)超過(guò) 40萬(wàn)人， 消費(fèi)能力強(qiáng)勁。 特征分析及品牌偏好 ? 喜歡變化，喜歡嘗試新鮮事物； ? 生活態(tài)度樂(lè)觀，對(duì)自己有要求，對(duì)未來(lái)更有追求； ? 渴望被關(guān)注、被周?chē)肆w慕、成為生活圈的焦點(diǎn)人物，是各種 VIP卡的持有者； ? 對(duì)生活要求高，但收入有限，不能完全達(dá)到理想狀態(tài)，追求折中解決方案。 ? 工作在最好或較好的寫(xiě)字樓、或者時(shí)尚的場(chǎng)所； ? 工作極度忙碌，沒(méi)有過(guò)多時(shí)間；冰箱里除了飲料沒(méi)有什么吃的，幾個(gè)月不開(kāi)火，偶爾浪漫一次在家做飯； ? 喜歡在裝潢漂亮的或者胡同深處的特別地方用餐。 ? 買(mǎi)東西的地方兩級(jí)分化嚴(yán)重，去國(guó)貿(mào)，也去秀水街、雅秀、動(dòng)物園等地方；遇到國(guó)貿(mào)、太平洋、SOGO等店慶打折，是最主力的消費(fèi)狂； 常吃或期望常吃的餐廳 —— 麥當(dāng)勞、呷哺呷哺火鍋、面愛(ài)面、味多美、貓眼、漢拿山、宏?duì)钤⑺麚啤?DQ冰激凌、 …… 鹿港小鎮(zhèn)、邊城小鎮(zhèn)、鍋比盆大、金湖茶餐廳、茶馬古道、拉茲印度菜、nyu法餐、那家小館、蜀地傳說(shuō)、檸檬葉子、客家菜、冰庫(kù)、彝家肴、欣葉、日昌餐廳、寒室、醉三江、渝信川菜、不見(jiàn)不散、青葉日本料理、俺爹俺娘肉丁大包店、新馬印餐廳、東八區(qū)茶餐廳、紅京魚(yú)等 …… 都是些時(shí)尚類(lèi)餐廳，匯聚的是以中青年為主的中外賓客；餐廳菜品本身很有特色，不論中餐還是西餐； 室內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì)獨(dú)特、風(fēng)格鮮明；整個(gè)餐廳與本土和世界各地的文化、藝術(shù)、時(shí)尚緊密相連； 吃的是特色、吃的是環(huán)境、吃的是主題、吃的是文化、吃的是時(shí)尚、吃的是品位、吃的是世界共融； 夜店 —— 市場(chǎng)研究 SWOT分析 ? S（優(yōu)勢(shì)） ? 充足客戶(hù)基礎(chǔ)，大量目標(biāo)人群； ? 地理位置優(yōu)越，道路條件良好，交通設(shè)施便利； ? 具備充分停車(chē)位； ? W（劣勢(shì)） ? 青年路南路段改造不確定； ? 商業(yè)規(guī)模小，不利于大型零售行業(yè)進(jìn)駐； ? 施工周期需與項(xiàng)目總體平衡； 市場(chǎng)研究 SWOT分析 ? O（機(jī)會(huì)） ? 區(qū)域市場(chǎng)增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁； ? 住區(qū)成型，人流穩(wěn)步提高； ? 交通環(huán)境極大改善； ? 商業(yè)結(jié)構(gòu)不合理，市場(chǎng)空白明顯； ? 針對(duì)某些商業(yè)功能需求明顯。 ? T（威脅） ? 整體環(huán)境有待改善。 ? 經(jīng)營(yíng)方式影響商業(yè)氣氛及投資回報(bào)。 ? 如何平衡經(jīng)營(yíng)收益與投資收益。 ? 溫和的項(xiàng)目形象很難脫穎而出。 ? 如無(wú)法做到差異化定位，很難規(guī)避同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1