【正文】 的無產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，使得它不能在廈門市場(chǎng)進(jìn)行大規(guī)模的宣傳，因此 象 報(bào)紙廣告這樣覆蓋面廣，成本高的 傳播方式不適合本項(xiàng)目的推廣。 排名 所在區(qū)域 賣方價(jià)格 出租方租價(jià) 投資回報(bào)率 1 珍珠灣曾厝庵區(qū)域 11282 36 % 2 電子城區(qū)域 10948 48 % 3 會(huì)展南片區(qū)區(qū)域 10246 33 % 4 湖濱南金雁酒店區(qū)域 9763 33 % 5 湖濱西鷺江道區(qū) 域 9221 34 % 6 濱北西端區(qū)域 8888 39 % 7 文灶區(qū)域 8670 33 % 8 廈大廈港區(qū)域 8622 29 % 9 文園路區(qū)域 8510 29 % 10 禾祥西區(qū)域 8376 29 % （數(shù)據(jù)來源：廈門聯(lián)合信息網(wǎng)） 永紅項(xiàng)目 相關(guān)個(gè)案 ： 同地段普通項(xiàng)目 [米蘭春天 ]： 2020 年 9 月 18 日開盤 。 12月， 島內(nèi)住宅 成交量 有所 萎縮，不過房?jī)r(jià) 仍然 保持穩(wěn)步攀升勢(shì)頭 。 的 2020G01地塊，被廈門港務(wù)控股有限公司以 ，是 2020年單幅成交價(jià)格最高的地塊。 地塊特征：多元并進(jìn) 質(zhì)優(yōu)價(jià)高 ? 2020 年的地塊供應(yīng)仍然呈多元化趨勢(shì)，居住、辦公、商業(yè)、酒店地塊一應(yīng)俱全 。因此，從目標(biāo)客戶的圈定，到銷售、推廣，乃至售后服務(wù)，此類項(xiàng)目都有其特殊性。 P5： 永紅投資置業(yè) 俱 樂部 投資型客戶的積累、經(jīng)營(yíng)將使企業(yè)受益無窮 FOUNDATION OF CLUB FOR INVESTMENT IS ADVANTAGEOUS TO THE REAL ESTATE ENTERPRISE 投資者與普通置業(yè)者不同： ? 再生能力很強(qiáng) 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。借由濱北仙岳項(xiàng)目的開發(fā)營(yíng)銷，永紅地產(chǎn)能夠逐步豐富完善自己的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，建立起高效專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、管理、營(yíng)銷的團(tuán)隊(duì)，為后續(xù)項(xiàng)目的開發(fā)儲(chǔ)備經(jīng)驗(yàn)與人才。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2020年廈門的土地市場(chǎng)在全年地塊成交總金額、單幅地塊成交總價(jià)、島內(nèi)外地塊樓面地價(jià)的成交金額上均刷新了歷史記錄，同時(shí) 2020年的土地供應(yīng)也是島外地塊近幾年來最大的一次放量，廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)的版圖首次以這樣的速度膨脹、充盈。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 針對(duì)性的海報(bào)信函直遞，以永紅投資置業(yè)俱樂部的名義，進(jìn)行小型的項(xiàng)目說明會(huì)，小范圍、高效率的直接擊破式營(yíng)銷推廣?？稍?使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中 明確，項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償應(yīng)歸屬使用權(quán)所有者；承諾不將項(xiàng)目大產(chǎn)權(quán)抵押等。 ? 網(wǎng)絡(luò) 新興媒體的 有效 傳播 。 建筑規(guī)劃 6 幢高層建筑， 17F 或 27F 建筑面積 約 10 萬平方米 容積率 綠化率 33% 總戶數(shù) 約 1000 戶 戶型配比 房型 建筑面積 所占比例 銷售比例 1 房 約 46 平方米 45% 90% 2 房 約 61— 90 平方米 25% 80% 3 房 約 120— 130 平方米 20% 20% 復(fù)式 約 150 平方米 10% 50% 銷售均價(jià) 10500 元 /m2 最高價(jià) 14000 元 /m2 最低價(jià) 7650 元 /m2 P13 同類型無產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目 概況 THE SIMILAR PROJECT SURVEY 裕興陽光 ： 2020 年 7 月 22 日開盤 。 2020 年藍(lán)灣國(guó)際、國(guó)貿(mào)春天、福隆 萬科進(jìn)入廈門 勢(shì)必 加劇整個(gè)廈門開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)激烈的程度 ，但也 有利于提高產(chǎn)品開發(fā)的水 平，做更多的精品住宅。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 雖然都是面對(duì)投資型客戶，但根據(jù)其地段環(huán)境，其產(chǎn)品形態(tài)也會(huì)呈現(xiàn)不同特點(diǎn)，從濱北仙岳路的小戶型酒 店公寓，到將來可能的投資型別墅、總部基地等，產(chǎn)品形態(tài)越豐富意味著越能細(xì)分投資客戶群體，意味著更準(zhǔn)確的尋找目標(biāo)投資者，也更有利于項(xiàng)目的銷售與企業(yè)未來的發(fā)展。 ? 俱樂部運(yùn)作： 凡購買永紅投資置業(yè)產(chǎn)品的客戶均可成為永紅置業(yè)投資俱樂部的 VIP 客戶。 P4： 仙岳 —— 云頂 —— 翔安三個(gè)項(xiàng)目能為永紅地產(chǎn)帶來什么？ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。島外翔安 ? 風(fēng)景云頂 ：島內(nèi)景觀獨(dú)厚的山水 處女地 ； 島外翔安： 海底隧道出入口， 最具發(fā)展前景的區(qū)域 ? 以濱北仙岳項(xiàng)目為起點(diǎn) ，永紅地產(chǎn)將 可以有節(jié)奏的進(jìn) 行云頂山、島外翔安區(qū)的系列項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，積累資金、積累開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、積累客戶群體，為企業(yè)未來正式進(jìn)軍房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 ? 俱樂部目的： 永紅置業(yè)投資俱樂部創(chuàng)建的目的就在于有效管理投資型客戶的資料，使投資會(huì)員能以推薦成交等形式發(fā)展更多更新的投資會(huì)員，使他們都成為永紅未來系列項(xiàng)目的龐大客戶群。 ? 從小戶型公寓，到可能的投資型別墅、總部基地。