廈門永紅大廈商業(yè)項目提案(doc)-經(jīng)營管理(存儲版)
【正文】 做更多的精品住宅。 島內(nèi)住宅均價居高不下，已破萬元大關(guān) ? 進入 11月，廈門島內(nèi)住宅均價全面突破萬元大關(guān) 。 2020 年藍灣國際、國貿(mào)春天、福隆 濱北 向來是廈門島內(nèi)的黃金地段，隨著 筼筜湖 兩岸開發(fā)日漸飽和 ，濱北二手房行情日益看漲， 由于地段與自然環(huán)境優(yōu)越，濱北西區(qū)房屋的租賃回報也是名列三甲。 建筑規(guī)劃 6 幢高層建筑， 17F 或 27F 建筑面積 約 10 萬平方米 容積率 綠化率 33% 總戶數(shù) 約 1000 戶 戶型配比 房型 建筑面積 所占比例 銷售比例 1 房 約 46 平方米 45% 90% 2 房 約 61— 90 平方米 25% 80% 3 房 約 120— 130 平方米 20% 20% 復(fù)式 約 150 平方米 10% 50% 銷售均價 10500 元 /m2 最高價 14000 元 /m2 最低價 7650 元 /m2 P13 同類型無產(chǎn)權(quán)項目 概況 THE SIMILAR PROJECT SURVEY 裕興陽光 ： 2020 年 7 月 22 日開盤 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 網(wǎng)絡(luò) 新興媒體的 有效 傳播 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料?？稍?使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中 明確，項目拆遷補償應(yīng)歸屬使用權(quán)所有者；承諾不將項目大產(chǎn)權(quán)抵押等。建議兩種付款方式能有較大的折扣差異，一次性付款享受較大的購買折扣，鼓勵投資客戶選擇一次性付款，有利于資金盡快回籠。 ? 針對性的海報信函直遞，以永紅投資置業(yè)俱樂部的名義，進行小型的項目說明會，小范圍、高效率的直接擊破式營銷推廣。 廈門市目前有 4000 多輛出租車 和 大約 12 萬量的私家車 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度 最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 2020年廈門樓市另一個集中放量的區(qū)域就是濱北 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。也就是說，深萬科一家實現(xiàn)的銷售收入已超過全廈門 500多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售額。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2020年廈門的土地市場在全年地塊成交總金額、單幅地塊成交總價、島內(nèi)外地塊樓面地價的成交金額上均刷新了歷史記錄，同時 2020年的土地供應(yīng)也是島外地塊近幾年來最大的一次放量，廈門房地產(chǎn)市場的版圖首次以這樣的速度膨脹、充盈。 所處地段區(qū)域、周邊資源環(huán)境的不同會使其在項目規(guī)劃、建筑形態(tài)乃至未來的營銷方式上都會有所區(qū)別。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。通過業(yè)主投資俱樂部的形式，有效地積累圈占投資客戶，收集客戶資料，有目的地進行客戶調(diào)查，使客戶資源保持不斷更新再生的能力。借由濱北仙岳項目的開發(fā)營銷，永紅地產(chǎn)能夠逐步豐富完善自己的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，建立起高效專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、管理、營銷的團隊，為后續(xù)項目的開發(fā)儲備經(jīng)驗與人才。 后續(xù)項目： 風(fēng)景 云頂 amp。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 P5： 永紅投資置業(yè) 俱 樂部 投資型客戶的積累、經(jīng)營將使企業(yè)受益無窮 FOUNDATION OF CLUB FOR INVESTMENT IS ADVANTAGEOUS TO THE REAL ESTATE ENTERPRISE 投資者與普通置業(yè)者不同： ? 再生能力很強 。 VIP 客戶可享有內(nèi)部優(yōu)先購買權(quán)、推薦積分等，積分累積到一定級別即可兌換禮品或等值的 物業(yè)管理費等。因此，從目標客戶的圈定，到銷售、推廣，乃至售后服務(wù)，此類項目都有其特殊性。 P7： 天同地產(chǎn)顧問希望達成的關(guān)系 專業(yè)執(zhí)行，長期合作 ，戰(zhàn)略伙伴 SPECIALIZED EXECUTION， LONGTERM COOPERATION， STRATEGIC PARTNER 關(guān)于天同 來自福州 ，有著豐富操盤經(jīng)驗的專業(yè)房地產(chǎn)代理公司 在福州經(jīng)營多年，積累了相當?shù)目蛻糍Y源 ，可以兩地共享資源 雖然從未涉足廈門房地產(chǎn)界，卻擁有在廈門從業(yè)多年， 熟悉廈門房地產(chǎn)市場的專業(yè)人員 廈門之于天同 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 地塊特征：多元并進 質(zhì)優(yōu)價高 ? 2020 年的地塊供應(yīng)仍然呈多元化趨勢，居住、辦公、商業(yè)、酒店地塊一應(yīng)俱全 。 2020 年廈門各區(qū)拍賣土地建筑供應(yīng)量對比 （單位：萬平方米） 區(qū)域 島內(nèi) 集美 海滄 翔安 同安 建筑面積 1662831 1003373 747323 所占比例 % % % % % 2020年廈門各區(qū)拍賣土地的建筑供應(yīng)百分比%%%%
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