廈門永紅大廈商業(yè)項目提案(doc)-經(jīng)營管理-免費閱讀
【正文】 ? 關(guān)于合同約定，盡可能的減少客戶的疑慮。 P16 鎖定福廈泉三地投資客戶 適時入市，保障客戶合理投資利益 ENTERS THE MARKET IN THE APPROPRIATE OPPORTUNITY， THE SAFEGUARD CUSTOMER REASONABLE INVESTMENT BENEFIT 關(guān)于入市時機的判定，必須與項目工程進度相配合 ? 必須以項目開工日期為 界定，進行前期準(zhǔn)備、市場預(yù)熱、開盤或預(yù)定的進階計劃安排 ? 項目開工的同時，可以建設(shè)或租賃售樓部 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。這些車輛經(jīng)常收聽的音樂交通頻道，一則可以發(fā)布項目重大的開盤信息，二則可考慮 5 分鐘的投資專題節(jié)目，深化永紅地產(chǎn)的投資 俱樂部形象。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度 最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 4705551741625062461857500202040006000廈門商品房均價 廈門商品住宅均價 廈門島內(nèi)住宅均價2 0 0 4 年V S 2 0 0 5 年廈門房價對比圖2020年 2020年 P12 濱北 西區(qū) ，優(yōu)質(zhì)高檔街區(qū) 相關(guān)個案及二手房交易市場概況 THE WEST AREA OF NORTH SHORE LAKE， HIGH QUALITY UPSCALE BLOCK 廈門二手 房市場出價 TOP 10 區(qū)域 ? 二手房的興旺與否，反映了一個區(qū)域的房地產(chǎn)市場發(fā)展的健康狀況。 前有筼筜湖，后有狐尾、仙岳山，濱北沿線歷來就是廈門房地產(chǎn)的高端區(qū)域。 家發(fā)改委公布的全國 70個大中城市新建商品住房的銷售價格情況，廈門同比上漲漲幅％，名列第四，再登 5強。 ? 萬科以 輕取 島內(nèi) 呂嶺路 G202006地塊， 樓面地價約 4000元 /平方米， 以廈門目前的房價來看， 仍有較大操作空間 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度 最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度 最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 土地市場：全線開花 競爭激烈 ? 2020 年廈門市通過公開招拍掛全年共成交地塊 41 宗，總用地面積 萬 平方米，總建筑面積 平方米， 總成交金額 億，不論土地供應(yīng)量及成交金額都遠遠超越往年的數(shù)值。 ? 從小戶型公寓，到可能的投資型別墅、總部基地。 P6： 無產(chǎn)權(quán)項目 —— 相同的特性不同的開發(fā)思路 THE SAME CHARACTERSTIC ， DIFFERENT DEVELOPMENT MENTALITY 三個項目的相同之處 [關(guān)鍵詞：無產(chǎn)權(quán)、投資客戶 ] ? 都屬于無產(chǎn)權(quán)的特殊項目。 ? 俱樂部目的： 永紅置業(yè)投資俱樂部創(chuàng)建的目的就在于有效管理投資型客戶的資料，使投資會員能以推薦成交等形式發(fā)展更多更新的投資會員，使他們都成為永紅未來系列項目的龐大客戶群。 積累大量投資型客戶： ? 由于無產(chǎn)權(quán)項目的付款門檻較高，同時售價較低又使其具備較高的投資回報前景，因此大量的投資型客戶看好此類項目。島外翔安 ? 風(fēng)景云頂 ：島內(nèi)景觀獨厚的山水 處女地 ； 島外翔安： 海底隧道出入口， 最具發(fā)展前景的區(qū)域 ? 以濱北仙岳項目為起點 ，永紅地產(chǎn)將 可以有節(jié)奏的進 行云頂山、島外翔安區(qū)的系列項目開發(fā)建設(shè)，積累資金、積累開發(fā)經(jīng)驗、積累客戶群體，為企業(yè)未來正式進軍房地產(chǎn)開發(fā)市場奠定堅實的基礎(chǔ)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 P4： 仙岳 —— 云頂 —— 翔安三個項目能為永紅地產(chǎn)帶來什么？ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。永紅地產(chǎn)的三個無產(chǎn)權(quán)項目能夠吸引相當(dāng)數(shù)量的投資客，使他們成為永紅地產(chǎn)的長期客戶。 ? 俱樂部運作： 凡購買永紅投資置業(yè)產(chǎn)品的客戶均可成為永紅置業(yè)投資俱樂部的 VIP 客戶。 由于用地性質(zhì)的特殊性使其產(chǎn)權(quán)歸屬有別于其它普通房地產(chǎn)開發(fā)項目。 雖然都是面對投資型客戶，但根據(jù)其地段環(huán)境，其產(chǎn)品形態(tài)也會呈現(xiàn)不同特點，從濱北仙岳路的小戶型酒 店公寓，到將來可能的投資型別墅、總部基地等，產(chǎn)品形態(tài)越豐富意味著越能細分投資客戶群體，意味著更準(zhǔn)確的尋找目標(biāo)投資者，也更有利于項目的銷售與企業(yè)未來的發(fā)展。 ? 成交地塊中，島內(nèi)地塊成交 18 宗，總建筑面積 1662831 平方米，僅占總用地供應(yīng)量的％，島外成交地塊集美 8 宗、翔安 2 宗、海滄 5 宗、同安 8 宗 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 萬科進入廈門 勢必 加劇整個廈門開發(fā)商競爭激烈的程度 ，但也 有利于提高產(chǎn)品開發(fā)的水 平，
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