廈門永紅大廈商業(yè)項(xiàng)目提案(doc)-經(jīng)營管理(參考版)
2024-08-19 13:50本頁面
【正文】 P17 項(xiàng)目 VI 設(shè)計及視覺應(yīng)用 THE PART OF DESIGN 。可在 使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中 明確，項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償應(yīng)歸屬使用權(quán)所有者；承諾不將項(xiàng)目大產(chǎn)權(quán)抵押等。建議兩種付款方式能有較大的折扣差異，一次性付款享受較大的購買折扣，鼓勵投資客戶選擇一次性付款，有利于資金盡快回籠。 營銷 準(zhǔn)備工作 必須注重保障投資者利益 ? 關(guān)于付款問題。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 針對性的海報信函直遞，以永紅投資置業(yè)俱樂部的名義，進(jìn)行小型的項(xiàng)目說明會，小范圍、高效率的直接擊破式營銷推廣。另外，則是要選擇優(yōu)質(zhì)、高檔街區(qū)進(jìn)行深入 地海報派發(fā)宣傳。 大泉州地區(qū)以少量小版面報紙廣告、海報派發(fā)為主。 ? 網(wǎng)絡(luò) 新興媒體的 有效 傳播 。 廈門市目前有 4000 多輛出租車 和 大約 12 萬量的私家車 。 包括工地圍墻、引導(dǎo)旗與大型戶外廣告看板的設(shè)計制作，以及銷售案場內(nèi)外的布置等，良好的案場氛圍會使項(xiàng)目形象、主要信息得到有效地傳播。針對福廈泉三地的投資型客戶，進(jìn)行實(shí)效傳播，控制傳播成本，盡量放大傳播效果。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 小戶型，低總價 ，街區(qū)生活配套成熟， 緊鄰悅?cè)A酒店和翔鷺酒店，周邊眾多知名企業(yè)落戶，擁有學(xué)校、郵局、麥德龍、東方家園大型購物中心等配套。陽光周邊便是江頭商圈和 SM 商圈，該區(qū)域位于廈門島的幾何中心，便捷的交通、繁華的商業(yè)配套使該地區(qū)成為國際酒店業(yè)巨頭搶灘廈門酒店業(yè)的橋頭堡，目前江頭已有萬豪酒店和喜來登商務(wù)酒店進(jìn)駐。 建筑規(guī)劃 6 幢高層建筑， 17F 或 27F 建筑面積 約 10 萬平方米 容積率 綠化率 33% 總戶數(shù) 約 1000 戶 戶型配比 房型 建筑面積 所占比例 銷售比例 1 房 約 46 平方米 45% 90% 2 房 約 61— 90 平方米 25% 80% 3 房 約 120— 130 平方米 20% 20% 復(fù)式 約 150 平方米 10% 50% 銷售均價 10500 元 /m2 最高價 14000 元 /m2 最低價 7650 元 /m2 P13 同類型無產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目 概況 THE SIMILAR PROJECT SURVEY 裕興陽光 ： 2020 年 7 月 22 日開盤 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度 最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 地理位置 湖濱北路，廣電中心附近 占地面積 13000 平方米 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 項(xiàng)目位處市中心湖濱北路與湖濱東路交匯處，濱北核心地界 ，地段優(yōu)越；面朝 筼筜湖 ， 自然環(huán)境得天獨(dú)厚。濱北 向來是廈門島內(nèi)的黃金地段，隨著 筼筜湖 兩岸開發(fā)日漸飽和 ，濱北二手房行情日益看漲， 由于地段與自然環(huán)境優(yōu)越，濱北西區(qū)房屋的租賃回報也是名列三甲。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 濱北國際等高品質(zhì)樓盤更是將濱北板塊的單價整體推向了萬元以上 。 2020 年藍(lán)灣國際、國貿(mào)春天、福隆 ? 2020年廈門樓市另一個集中放量的區(qū)域就是濱北 。藍(lán)灣國際、禾祥首府和假日 ? 10月底，老市區(qū)思明區(qū) 周 樓市均價 就已 突破萬元 。 島內(nèi)住宅均價居高不下，已破萬元大關(guān) ? 進(jìn)入 11月，廈門島內(nèi)住宅均價全面突破萬元大關(guān) 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 繼 9月份以 ％的漲幅高居全國之首后，廈門 10月份又以 ％的漲幅高居全國 第二。 萬科進(jìn)入廈門 勢必 加劇整個廈門開發(fā)商競爭激烈的程度 ，但也 有利于提高產(chǎn)品開發(fā)的水 平，做更多的精品住宅。也就是說，深萬科一家實(shí)現(xiàn)的銷售收入已超過全廈門 500多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售額。 2020 萬科 悄然 “ 登鷺 ” ， 地產(chǎn)大 腕正式入市島內(nèi) ? 2020年全年廈門商品房銷售面積 ，商品房銷售金額 。 2020 年下半年，私企源昌房地產(chǎn)和鑫新景地合唱雙簧 ? 統(tǒng)計顯示，自 2020年 12 月 8日至 2020年 11月 15 日，廈門 溢 源昌集團(tuán)競得的四幅地塊， 耗資 ，其中下半年耗資 ，成了近期廈門房地產(chǎn)最大的“金主”，2020G05地塊被其以人民幣 ，每平方米樓面地價達(dá)到了 7300元。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2020年 包括特房、建發(fā)、廈門市開元國有資產(chǎn)投資有限公司、廈門國貿(mào)等 國資 開發(fā)公司 同樣 紛紛出手，擲資數(shù)億搶地。 0100200300400500年成交土地面積 總建筑面積 總成交金額2 0 0 5
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