商業(yè)項(xiàng)目投資委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議(參考版)
2024-10-14 00:31本頁面
【正文】 第十四條：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽署之日起生效。第十二條：本協(xié)議未盡事宜，雙方另行協(xié)商，所達(dá)成之補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。在委托經(jīng)營(yíng)期間內(nèi)若遇不可抗拒的原因（如重大政策調(diào)整，政府征地或上級(jí)指令造成不能經(jīng)營(yíng)，重大自然災(zāi)害等）須解除協(xié)議的，雙方互相免責(zé)。其他依照國(guó)家法律法規(guī)和本協(xié)議應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利和義務(wù)。乙方有義務(wù)對(duì)設(shè)備，商場(chǎng)進(jìn)行日常維護(hù)與養(yǎng)護(hù)。乙方有義務(wù)遵守國(guó)家法律、法規(guī)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)、杜絕非法經(jīng)營(yíng)。乙方有權(quán)在經(jīng)營(yíng)需要的情況下，對(duì)商鋪或設(shè)備進(jìn)行改造和改擴(kuò)建。委托經(jīng)營(yíng)期滿后，甲方需繼續(xù)委托經(jīng)營(yíng)或出讓產(chǎn)權(quán)時(shí)，同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)。因訴訟、仲裁、發(fā)生民事糾紛案需辦理有關(guān)手續(xù)的，甲方有義務(wù)提供相應(yīng)手續(xù)和幫助，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如：水、電、汽、路等（上級(jí)水電部門限水、限電、檢修等特殊原因?qū)е峦Ｋ⑼ｋ姵猓?。甲方有義務(wù)為乙方提供一個(gè)良好的外部經(jīng)營(yíng)環(huán)境，負(fù)責(zé)辦理公司的消防、環(huán)保、安全等方面的許可證手續(xù)，發(fā)生影響委托經(jīng)營(yíng)時(shí)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若乙方收到甲方書面整改意見三個(gè)月個(gè)不能改正時(shí)，甲方有權(quán)要求終止合同。監(jiān)督乙方在經(jīng)營(yíng)過程中遵守法律、法規(guī)的權(quán)利。第七條：甲方原有的財(cái)賬、債權(quán)糾紛與乙方無關(guān)。第五條：協(xié)議簽訂后公司所有產(chǎn)生的政策性費(fèi)用及會(huì)議費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、招待費(fèi)等由乙方負(fù)責(zé)。乙方在第四年開始按年利潤(rùn)的10%上交給甲方。甲方同意乙方在協(xié)議簽訂后第一年及第二年，每年可以虧損500萬元人民幣。第三條：本協(xié)議有效期自雙方簽訂之日起至 年 月 日。甲方：乙方：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：法定代表人：聯(lián)系地址：簽訂日期：****年**月**日第五篇：委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議委托人：（下稱甲方）姓 名： 身份證： 通訊地址： 聯(lián)系電話：受托人（下稱乙方）姓 名： 身份證： 通訊地址： 聯(lián)系電話： 公司名稱： 法人代表人： 公司注冊(cè)地址： 組織機(jī)構(gòu)代碼： 委托代理人： 身份證： 通訊地址： 聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方本著自愿、平等、順暢合作、互利共贏的經(jīng)營(yíng)原則，經(jīng)雙方充分協(xié)商，就委托經(jīng)營(yíng)XXXXXXXXXX項(xiàng)目，訂立本協(xié)議，謹(jǐn)以共同遵守：第一條：甲方自愿將自己所有的XXXXX街XXX號(hào)XXXX所有商鋪，委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，包括公司名稱、各種證件，所有公用及輔助設(shè)施。八、其他約定本協(xié)議委托期限到期之前三個(gè)月以內(nèi)，雙方應(yīng)就是否繼續(xù)委托事宜協(xié)商一致，續(xù)簽或另行簽訂相關(guān)合同；本協(xié)議約定委托期限屆滿后，如甲方繼續(xù)出租該物業(yè)，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。五、乙方的權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)收取傭金及代扣代繳應(yīng)由甲方交納的稅費(fèi)以保證市場(chǎng)整理運(yùn)作及商鋪?zhàn)赓U正常進(jìn)行；乙方有權(quán)進(jìn)行部分或全部委托；乙方代為出租上述商鋪，出租單價(jià)、期限、是否分期分批、合并或分割出租等由乙方自行確定，并代甲方向承租人收取全部費(fèi)用；根據(jù)經(jīng)營(yíng)管理的需要，乙方有權(quán)調(diào)整區(qū)域行業(yè)布局；甲方在委托期間非經(jīng)乙方書面同意，不得單方面終止、解除本協(xié)議、撤銷委托或另行委托第三方進(jìn)行招租或自行出租給第三人，不得影響到對(duì)外租賃及招商的實(shí)現(xiàn)或作出任何導(dǎo)致乙方招租工作被迫停止的行為，否則甲方應(yīng)向乙方支付當(dāng)年收益相同的金額作為違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方需足額賠償，同時(shí)，承租人因此向甲方或乙方提出索賠的，均由甲方出面解決并負(fù)責(zé)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，若乙方實(shí)際承擔(dān)了賠償責(zé)任的，乙方有權(quán)向甲方追索；六、經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議或租賃合同的簽訂乙方完成招商洽談工作后，由乙方依據(jù)本協(xié)議，根據(jù)招租具體情況和實(shí)際需要，乙方有權(quán)選擇使用甲方名義、乙方名義或其他關(guān)聯(lián)方的名義與承租人簽訂經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議或租賃合同，甲方對(duì)上述協(xié)議無條件予以承認(rèn)。為維護(hù)中萬國(guó)際廣場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)形象，事先統(tǒng)一管理，若甲方對(duì)所擁有的物業(yè)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，本協(xié)議規(guī)定的全部權(quán)利和義務(wù)，將隨之轉(zhuǎn)移給商鋪產(chǎn)權(quán)的受讓方，甲方承諾保證受讓方必須遵守本協(xié)議之規(guī)定，否則，由此造成的乙方既得、可得利益及承租方損失由甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任，若乙方實(shí)際承擔(dān)了賠償責(zé)任的，乙方有權(quán)向甲方追償。甲方保證該物業(yè)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清楚，不存在任何權(quán)利瑕疵，保證提供給乙方的資料真實(shí)合法。乙方收取的代理傭金部分應(yīng)依法繳納的相關(guān)稅費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。二、委托期限及收益委托經(jīng)營(yíng)管理期限：期限為____年，委托管理日期自本市場(chǎng)開業(yè)之日起算；收益：自市場(chǎng)開業(yè)起三年為市場(chǎng)培育期，培育期內(nèi)為使整體商業(yè)氛圍更加具有競(jìng)爭(zhēng)力，甲方同意將該商鋪交給乙方無償使用；第四年至第五年，每年收益為買賣合同總價(jià)的____%，于每年的____ 月____日前支付； 2第六年至第八年，每年收益按時(shí)收益的___:___分成，甲方得___成，乙方得____成。在本協(xié)議期間，甲方保證由乙方全權(quán)處理一切與商鋪經(jīng)營(yíng)、租賃、管
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