廈門永紅大廈商業(yè)項目提案(doc)-經(jīng)營管理-文庫吧
2025-07-12 13:50 本頁面
【正文】 專業(yè)、更新速度 最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 P6： 無產(chǎn)權(quán)項目 —— 相同的特性不同的開發(fā)思路 THE SAME CHARACTERSTIC ， DIFFERENT DEVELOPMENT MENTALITY 三個項目的相同之處 [關(guān)鍵詞：無產(chǎn)權(quán)、投資客戶 ] ? 都屬于無產(chǎn)權(quán)的特殊項目。 由于用地性質(zhì)的特殊性使其產(chǎn)權(quán)歸屬有別于其它普通房地產(chǎn)開發(fā)項目。因此，從目標客戶的圈定，到銷售、推廣，乃至售后服務，此類項目都有其特殊性。 ? 都以投資型客戶為最主要目標群體。 產(chǎn)權(quán)歸屬的特殊性使得此類項目售價大都低 市場平均水平，但付款方式卻不能銀行按揭，因此投資者是其最主要的目標客戶群體，市場也證明了這一點。所以，從產(chǎn)品規(guī)劃、建筑形態(tài)、銷售推廣等環(huán)節(jié)都必須符合投資型客戶的特性。 三個項目的不同之處 [關(guān)鍵詞：地段不同、規(guī)劃不同、不同類型的投資客戶 ] ? 地段、環(huán)境影響項目規(guī)劃，影響投資客戶細分。 所處地段區(qū)域、周邊資源環(huán)境的不同會使其在項目規(guī)劃、建筑形態(tài)乃至未來的營銷方式上都會有所區(qū)別。 ? 從小戶型公寓，到可能的投資型別墅、總部基地。 雖然都是面對投資型客戶，但根據(jù)其地段環(huán)境，其產(chǎn)品形態(tài)也會呈現(xiàn)不同特點，從濱北仙岳路的小戶型酒 店公寓，到將來可能的投資型別墅、總部基地等，產(chǎn)品形態(tài)越豐富意味著越能細分投資客戶群體，意味著更準確的尋找目標投資者，也更有利于項目的銷售與企業(yè)未來的發(fā)展。 P7： 天同地產(chǎn)顧問希望達成的關(guān)系 專業(yè)執(zhí)行，長期合作 ，戰(zhàn)略伙伴 SPECIALIZED EXECUTION， LONGTERM COOPERATION， STRATEGIC PARTNER 關(guān)于天同 來自福州 ，有著豐富操盤經(jīng)驗的專業(yè)房地產(chǎn)代理公司 在福州經(jīng)營多年，積累了相當?shù)目蛻糍Y源 ，可以兩地共享資源 雖然從未涉足廈門房地產(chǎn)界，卻擁有在廈門從業(yè)多年， 熟悉廈門房地產(chǎn)市場的專業(yè)人員 廈門之于天同 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度 最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 天同希望可以在廈門 專一 服務于 一家 房地產(chǎn)公司，共同成長 天同希望可以充當所服務公司的一個富有專業(yè)經(jīng)驗、高效的營銷策劃執(zhí)行部門 天同希望可以幫助所服務公司構(gòu)建一個專業(yè)高效的房地產(chǎn)開發(fā)執(zhí)行團隊 永紅 地產(chǎn) 之于天同 ? 廈門 專一 服務的客戶 ? 專業(yè)執(zhí)行的監(jiān)督者與決策者 ? 長期合作的 伙伴、利益共同體 P8： 第二部分 市場篇 THE PART OF MARKET P9： 2020 年廈門土地市場 持續(xù)走高 沸騰的土地 推動 2020 年樓市 THE EBULITIONG LAND IMPELS THE MARKET OF REAL ESTATE IN YEAR 2020 2020年廈門的土地市場可謂是劃時代的開拓期。 2020年廈門的土地市場在全年地塊成交總金額、單幅地塊成交總價、島內(nèi)外地塊樓面地價的成交金額上均刷新了歷史記錄，同時 2020年的土地供應也是島外地塊近幾年來最大的一次放量，廈門房地產(chǎn)市場的版圖首次以這樣的速度膨脹、充盈。 土地市場：全線開花 競爭激烈 ? 2020 年廈門市通過公開招拍掛全年共成交地塊 41 宗，總用地面積 萬 平方米，總建筑面積 平方米， 總成交金額 億，不論土地供應量及成交金額都遠遠超越往年的數(shù)值。 ? 成交地塊中，島內(nèi)地塊成交 18 宗，總建筑面積 1662831 平方米，僅占總用地供應量的％，島外成交地塊集美 8 宗、翔安 2 宗、海滄 5 宗、同安 8 宗 。 地塊特征：多元并進 質(zhì)優(yōu)價高 ? 2020 年的地塊供應仍然呈多元化趨勢，居住、辦公、商業(yè)、酒店地塊一應俱全 。 2020年推出的地塊所處地段多較為優(yōu)越，島內(nèi)環(huán)島路片區(qū)、島外同安新城區(qū)、集美體育公園片區(qū)、海滄濱湖片區(qū)均有一定放量 。 ? 在市場綜合因素的影響下， 2020 年的土地價格被進一步抬高 。 2020 年成交樓面地價最高 為 5468 元 /平方米， 這 也是 2020 年唯一突破 5000 元 /平方米的地塊，但 在 2020 年樓面地價超過 6000 元 /平方米的地塊就多達 6 宗，最高達 7433 元 /平方米 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度 最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。
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