廈門永紅大廈商業(yè)項(xiàng)目提案(doc)-經(jīng)營(yíng)管理-全文預(yù)覽
【正文】 方米的地塊，但 在 2020 年樓面地價(jià)超過(guò) 6000 元 /平方米的地塊就多達(dá) 6 宗，最高達(dá) 7433 元 /平方米 。 ? 成交地塊中，島內(nèi)地塊成交 18 宗，總建筑面積 1662831 平方米，僅占總用地供應(yīng)量的％，島外成交地塊集美 8 宗、翔安 2 宗、海滄 5 宗、同安 8 宗 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 雖然都是面對(duì)投資型客戶，但根據(jù)其地段環(huán)境，其產(chǎn)品形態(tài)也會(huì)呈現(xiàn)不同特點(diǎn)，從濱北仙岳路的小戶型酒 店公寓，到將來(lái)可能的投資型別墅、總部基地等，產(chǎn)品形態(tài)越豐富意味著越能細(xì)分投資客戶群體，意味著更準(zhǔn)確的尋找目標(biāo)投資者，也更有利于項(xiàng)目的銷售與企業(yè)未來(lái)的發(fā)展。所以，從產(chǎn)品規(guī)劃、建筑形態(tài)、銷售推廣等環(huán)節(jié)都必須符合投資型客戶的特性。 由于用地性質(zhì)的特殊性使其產(chǎn)權(quán)歸屬有別于其它普通房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 俱樂部運(yùn)作： 凡購(gòu)買永紅投資置業(yè)產(chǎn)品的客戶均可成為永紅置業(yè)投資俱樂部的 VIP 客戶。 置業(yè)投資者在所屬圈子內(nèi)有很強(qiáng)的人際傳播能力，譬如溫州購(gòu)房團(tuán)、閩南一帶的投資者，常常通過(guò)口口相傳，帶動(dòng)朋友家族進(jìn)行集體投資行為。永紅地產(chǎn)的三個(gè)無(wú)產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目能夠吸引相當(dāng)數(shù)量的投資客，使他們成為永紅地產(chǎn)的長(zhǎng)期客戶。 積累資金，培養(yǎng)團(tuán)隊(duì)，圈占客戶 ACCUMULATE CAPITALS AND CUSTOMERS， RAISES THE TEAM FOR THE REAL ESTAT 迅速的回籠積累資金： ? 由于無(wú)產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目的售價(jià)通常都大大低于同等地段同質(zhì)項(xiàng)目的平均價(jià)格水平，因此受到大量投資者的青睞，通常能迅速地完成銷售，對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)此類項(xiàng) 目能夠很好地快速回籠資金。 P4： 仙岳 —— 云頂 —— 翔安三個(gè)項(xiàng)目能為永紅地產(chǎn)帶來(lái)什么？ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 封面： 廈門永紅大廈項(xiàng)目提案 P1： 第一部分 戰(zhàn)略篇 THE PART OF STRATEGY P2： 永紅企業(yè)的地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略 THE ENTERPRISE’S STRATEGY OF REAL ESTATE DEVELOPMENT 特殊的企業(yè) —— 雄厚的資金 特殊的起點(diǎn) —— 無(wú)產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目 特殊的道路 —— 穩(wěn)健的發(fā)展 P3： 從島內(nèi)到島外，從積累到再發(fā)展 穩(wěn)健三角構(gòu)筑永紅地產(chǎn) 大 廈門 發(fā)展 戰(zhàn)略版圖 THE THREE PROJECTS LEAD ENTERPRISE TO GROW UP AND DEVELOPMENT （配圖文字： 濱北仙岳路 、風(fēng)景 云頂山 、 翔安海底隧道出口 ） 啟動(dòng)項(xiàng)目：濱北仙岳 ? 黃金 地段 ： 島內(nèi) 思明區(qū) 最中心成熟的黃金區(qū)域 ? 優(yōu)越 環(huán)境： 北有仙岳山，南鄰 筼筜 湖，距離市政府僅 10 分鐘路程， 街區(qū)生活配套成熟完善， 屬于廈門島內(nèi)公認(rèn)的高檔住宅片區(qū)，周邊高檔住宅均價(jià)早已突破萬(wàn)元大關(guān)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。島外翔安 ? 風(fēng)景云頂 ：島內(nèi)景觀獨(dú)厚的山水 處女地 ； 島外翔安： 海底隧道出入口， 最具發(fā)展前景的區(qū)域 ? 以濱北仙岳項(xiàng)目為起點(diǎn) ，永紅地產(chǎn)將 可以有節(jié)奏的進(jìn) 行云頂山、島外翔安區(qū)的系列項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，積累資金、積累開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、積累客戶群體，為企業(yè)未來(lái)正式進(jìn)軍房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 積累大量投資型客戶： ? 由于無(wú)產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目的付款門檻較高，同時(shí)售價(jià)較低又使其具備較高的投資回報(bào)前景，因此大量的投資型客戶看好此類項(xiàng)目。 ? 傳播能力很強(qiáng)。 ? 俱樂部目的： 永紅置業(yè)投資俱樂部創(chuàng)建的目的就在于有效管理投資型客戶的資料，使投資會(huì)員能以推薦成交等形式發(fā)展更多更新的投資會(huì)員，使他們都成為永紅未來(lái)系列項(xiàng)目的龐大客戶群。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 P6： 無(wú)產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目 —— 相同的特性不同的開發(fā)思路 THE SAME CHARACTERSTIC ， DIFFERENT DEVELOPMENT MENTALITY 三個(gè)項(xiàng)目的相同之處 [關(guān)鍵詞：無(wú)產(chǎn)權(quán)、投資客戶 ] ? 都屬于無(wú)產(chǎn)權(quán)的特殊項(xiàng)目。 產(chǎn)權(quán)歸屬的特殊性使得此類項(xiàng)目售價(jià)大都低 市場(chǎng)平均水平，但付款方式卻不能銀行按揭，因此投資者是其最主要的目標(biāo)客戶群體，市場(chǎng)也證明了這一點(diǎn)。 ? 從小戶型公寓，到可能的投資型別墅、總部基地。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度 最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 土地市場(chǎng)：全線開花 競(jìng)爭(zhēng)激烈 ? 2020 年廈門市通過(guò)公開招拍掛全年共成交地塊 41 宗，總用地面積 萬(wàn) 平方米，總建筑面積 平方米， 總成交金額 億，不論土地供應(yīng)量及成交金額都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越往年的數(shù)值。
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