【正文】 內(nèi)亞 CBD區(qū)域的新一代商務(wù)領(lǐng)導(dǎo)形象。 特色三： 經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，全天候服務(wù) 擁有全天候的咖啡廳、便利店、食堂、會(huì)議廳設(shè)有洗衣房、打印店 …… 特色四： 功能擴(kuò)展，變一為二 許多企業(yè)主往往因加班而需要有一個(gè)暫時(shí)休息的空間，“ 24小時(shí)式寫(xiě)字樓”則為這一類(lèi)企業(yè)主提供了近乎完善的解決方案，而且，“ 24小時(shí)式寫(xiě)字樓”的形象高檔，這幾乎可以說(shuō)是為這類(lèi)企業(yè)帶來(lái)的意外驚喜和附加值，買(mǎi)一套可同時(shí)擁有寫(xiě)字樓、休憩的雙重功能，“變一為二”，這種收益是投資、自用的買(mǎi)家或租房者夢(mèng)寐以示的。 24小時(shí)式寫(xiě)字樓“四大特色 特色一： 自主靈活，充分自由 “ 24小時(shí)式寫(xiě)字樓”在保證商業(yè)形象豐滿的前提下，我們可充分考慮創(chuàng)業(yè)時(shí)期中小型企業(yè)的個(gè)性需求，戶內(nèi)有自由組合的空間，可自主設(shè)洗手間、茶水間、睡房、淋浴房，可滿足工作強(qiáng)度大的公司加班甚至是 24小時(shí)辦公的需求。優(yōu)越的地段優(yōu)勢(shì)便能最終觸動(dòng)其投資決策。 賓館、酒店客房的出租使得寫(xiě)字樓的一部分租賃客戶被分流。 周邊幾大寫(xiě)字樓的完工交付，入住企業(yè)的增加，解決本項(xiàng)目商氣問(wèn)題。由于專(zhuān)業(yè)寫(xiě)字樓在適用空間、意境空間、結(jié)構(gòu)空間三個(gè)層面上能夠有效、完美的結(jié)合，從而會(huì)滿足大部分公司對(duì)高層次商務(wù)辦公的需求。 目錄 ?第一部分 :項(xiàng)目概況 ?第二部分 :合肥市辦公樓項(xiàng)目市場(chǎng)概況 ?第三部分 :項(xiàng)目定位及 SWOT分析 ?第四部分 :營(yíng)銷(xiāo)定位及主題概念 ?第五部分 :營(yíng)銷(xiāo)推廣及廣告策略 ?第六部分 :項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位 項(xiàng)目 SWOT分析： 優(yōu)勢(shì)： ，位于一環(huán)以內(nèi)。 ? 寫(xiě)字樓出租率比校高，達(dá)到了 80%左右；但是同時(shí)銷(xiāo)售率卻比較低，整體在 40％左右。 ? 地段和交通依然是影響合肥市寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售和出租率的主要因素，同時(shí)寫(xiě)字樓的品質(zhì)與售價(jià)也是決定銷(xiāo)售與出租的重要因素。一般一個(gè)國(guó)際化寫(xiě)字區(qū)的開(kāi)發(fā)體量約在 10萬(wàn)平方米左右，可滿足約 10000人辦公和商務(wù)，并集合辦公、會(huì)議、展示、交流、商業(yè)等多種商務(wù)功能，產(chǎn)生１＋１＞２的復(fù)合效應(yīng)。利用入駐企業(yè)的知名度、檔次來(lái)突出寫(xiě)字樓自身的品牌優(yōu)勢(shì)。） 趨勢(shì)一：人性化和生態(tài)化 隨著人們對(duì)辦公環(huán)境需求的日益提高，對(duì)綠色景觀的日益渴求， 生態(tài)化寫(xiě)字樓被開(kāi)發(fā)商迅速看好。 寫(xiě)字樓的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) 根據(jù)合肥市總體規(guī)劃，到 2023年，合肥的人口規(guī)模、用地規(guī) 模和經(jīng)濟(jì)規(guī)模分別為 300萬(wàn)、 280萬(wàn)平方公里、 1000億，最 終目標(biāo)是建立一個(gè)現(xiàn)代化大都市。 電梯數(shù)量少且速度慢、員工餐廳不能令客戶滿意。寫(xiě)字樓的售價(jià)很高，但相應(yīng)的租金價(jià)格卻保持在較低的水平。價(jià)格最低約在 4000元 /平方米左右，最高超過(guò)了 6000元 /平方米。 ? 優(yōu)劣勢(shì)：容積率過(guò)高，出行交通不便，價(jià)格較高。 14商網(wǎng)， 1424寫(xiě)字樓，整層出售。 ? 談?dòng)布核牟扛咚匐娞荩ㄆ渲袃刹繛榘不兆罡哂^景電梯）、鋼化玻璃幕墻、中央空調(diào)，地下兩層泊車(chē)位；論環(huán)境： 20230平方米市政綠地環(huán)繞、城市硬地廣場(chǎng) ——?jiǎng)倮麖V場(chǎng)百米之遙、按大廈內(nèi)工作人群千余人計(jì)，平均每人奢侈地?fù)碛?20平方米綠地、更遑論高處近享生態(tài)公園、瑤海公園，遠(yuǎn)觀逍遙古津和包河秀色； ? 配套：行政樓層高規(guī)格會(huì)議室配套及 VIP行政酒廊； ? 周邊：五星級(jí)元一國(guó)際大酒店、美國(guó)時(shí)代影城、金馬保齡球館、合肥新聞中心、西湖藍(lán)寶大酒店等頂級(jí)商服設(shè)施。 ? 項(xiàng)目名稱：財(cái)富廣場(chǎng) ? 發(fā) 展 商： 安徽省郵電物業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司 ? 投 資 商： 安徽郵電物業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司 ? 建筑類(lèi)別： 商務(wù)寫(xiě)字樓 位置：合肥市濉溪路 287號(hào) ? 占地面積： 5萬(wàn)平方米 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 03年 12月 12日 ? 交通狀況： 124， 12， 22， 137， 14， 104， 7 ? 單價(jià)約 5000元 /㎡ ? 層高 : 1F: 2F4F: 5F6F: 7F及以上 : ? 大堂挑空：９米，大理石地面，花崗巖電梯門(mén)廳。中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)交通銀行、中信實(shí)業(yè)銀行遍布 CBD周邊 。環(huán)球廣場(chǎng) ? 地址： 馬鞍山南路與屯溪路交匯處東南側(cè) 聯(lián)系電話 : 05514650788 4650888 ? 發(fā) 展 商 : 安徽國(guó)圣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 建筑設(shè)計(jì)院：上海第九設(shè)計(jì)院 ? 建筑面積： 約 9萬(wàn)平方米 : 總 層 數(shù) 26層 ? 均價(jià)： 4280元 /平方米 ? 付款方式 :銀行按揭貸款 \一次性付款 ? 交通狀況 : 10 12 2 153 ? 車(chē)位： 584個(gè) ? 項(xiàng)目介紹 ? 新都會(huì) 辦公類(lèi)商品房的銷(xiāo)售對(duì)于地段仍有較大的依賴性。結(jié)合銷(xiāo)售套數(shù)的數(shù)據(jù)來(lái)看，辦公類(lèi)商品房的套均面積一般在 300平方米左右，當(dāng)然現(xiàn)在的寫(xiě)字樓都是全框架結(jié)構(gòu)，戶型面積都是可以任意分割的，但 300平方米可能是一個(gè)比較受市場(chǎng)歡迎的單套面積范圍。 合肥市各區(qū)域辦公類(lèi)商品房銷(xiāo)售套數(shù)分析 ? 圖 2： 2023年 4季度合肥市分區(qū)辦公類(lèi)商品房銷(xiāo)售套數(shù)圖（單位：套） 020406080100十月份十一月份十二月份十月份 5 27 10 6 4 0 18 30十一月份 22 52 8 1 2 1 10 49十二月份 1 87 3 20 3 2 0 34蜀山區(qū)廬陽(yáng)區(qū)包河區(qū)瑤海區(qū)高新區(qū)經(jīng)濟(jì)區(qū)政務(wù)區(qū)新站區(qū)?四季度的商品房銷(xiāo)售開(kāi)始回暖，銷(xiāo)售套數(shù)較多的是廬陽(yáng)區(qū)和新站區(qū)。 合肥市辦公類(lèi)商品房近期銷(xiāo)售情況 ?經(jīng)歷過(guò)去三年的瘋狂銷(xiāo)售時(shí)期，合肥市近 期寫(xiě)字樓的銷(xiāo)售速度趨于平緩。寫(xiě)字 樓市場(chǎng)的供應(yīng)量在短短的幾年時(shí)間里就從短缺變成了飽和。 隨著合肥城市化進(jìn)程的加速，合肥城市經(jīng)濟(jì)由第二產(chǎn)業(yè)為主轉(zhuǎn)為第 三產(chǎn)業(yè)為主，合肥寫(xiě)字樓的需求量將進(jìn)一步增加，寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)前景 看好。自從 2023 年以來(lái)合肥房產(chǎn)市場(chǎng)波瀾起伏，寫(xiě) 字樓市場(chǎng)潛力不斷顯露，需求者對(duì)寫(xiě)字樓的要求越來(lái)越高，包 括高效性、先鋒性、展示性、 24 小時(shí)、技術(shù)化、年輕化、多 樣化等。 合肥寫(xiě)字樓的發(fā)展特點(diǎn) 首先從地域特征上看，合肥寫(xiě)字樓區(qū)域集中化已非常明 顯。環(huán)球廣場(chǎng)、中環(huán) 也許是眾多開(kāi)發(fā)商同時(shí)看到了 寫(xiě)字樓的市場(chǎng)潛力，紛紛投資興建寫(xiě)字樓項(xiàng)目，寫(xiě)字樓數(shù) 量迅猛上升。 目錄 ?第一部分 :項(xiàng)目概況 ?第二部分 :合肥市辦公樓項(xiàng)目市場(chǎng)概況 ?第三部分 :項(xiàng)目定位及 SWOT分析 ?第四部分 :營(yíng)銷(xiāo)定位及主題概念 ?第五部分 :營(yíng)銷(xiāo)推廣及廣告策略 ?第六部分 :項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位 合肥市寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展歷程 A、合肥市的寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展時(shí)間不長(zhǎng)，但是起點(diǎn)較高，發(fā) 展也是極為迅速。 二 項(xiàng)目的工程概況 ? 設(shè)計(jì)概況 本項(xiàng)目建筑由 1幢獨(dú)立樓宇組成，項(xiàng)目建設(shè)配套有一個(gè)大型地下車(chē)庫(kù)。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高，本區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，形成了兩大房地產(chǎn)板塊：一環(huán)路與環(huán)城路板塊及廬陽(yáng)開(kāi)發(fā)區(qū)北部主團(tuán)。該區(qū)是以合肥市老城區(qū)為主體，輻射發(fā)展的一個(gè)大區(qū)，為合肥市城市的核心區(qū)，是全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、金融中心。項(xiàng)目周邊擁有大量的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目以及財(cái)富廣場(chǎng)等辦公類(lèi)項(xiàng)目，隨著周邊項(xiàng)目的不斷交付使用，本區(qū)的人流、物流、信息流將不斷提高和發(fā)展，依托本區(qū)塊原有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，本區(qū)塊將成為合肥市又一經(jīng)濟(jì)領(lǐng)袖區(qū)。 ? 建筑概況 項(xiàng)目用地面積 ㎡ ， 總建筑面積 18120㎡ ， 地上建筑面積 15350㎡ ， 地下建筑面積 2770㎡ ， 項(xiàng)目容積率 ， 綠地率 % 。 B、 2023年，天徽大廈和財(cái)富廣場(chǎng)的相繼推出，宣告了合肥 市寫(xiě)字樓市場(chǎng)的正式啟動(dòng)。 C、 0 05和 06年推出市場(chǎng)的寫(xiě)字樓項(xiàng)目曾出不窮，如萬(wàn)通 大廈、天怡商務(wù)中心、安徽國(guó)際商務(wù)中心、 CBD中央廣場(chǎng)、 香港廣場(chǎng)、新都會(huì) 寫(xiě)字樓市場(chǎng) 的發(fā)展趨于平靜，開(kāi)發(fā)商對(duì)于寫(xiě)字樓的投資也趨于理智。 其次，從寫(xiě)字樓的配套設(shè)施上看，都較為高檔， 5A級(jí)的寫(xiě) 字樓頻頻推出。 再次從市場(chǎng)供求來(lái)看，合肥市的寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展速度驚人。 合肥市寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展前景與趨勢(shì) ? 隨著合肥經(jīng)濟(jì)的迅速起飛，寫(xiě)字樓市場(chǎng)也開(kāi)始迅速騰飛。 2023年注定將是合肥市寫(xiě)字樓進(jìn)入新一輪供應(yīng)的高峰 期，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也將日益激烈。政務(wù)區(qū)由于近幾年的人氣突升，寫(xiě)字樓的價(jià)格也是隨之猛漲，其價(jià)格之高預(yù)期目前的地區(qū)人氣狀況形成了較大的反差，這也可以看出寫(xiě)字樓具有較大的