【正文】 而得出。 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/2/272023/2/272023/2/27Monday, February 27, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 2023/2/272023/2/27February 27, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線(xiàn)向前。 2023/2/272023/2/272023/2/27Feb2327Feb23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿(mǎn)，留一份不足，可得無(wú)限完美。 2023年 2月 2023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 10:45:45 AM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/2/272023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/2/272023/2/272023/2/272023/2/27 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專(zhuān)家告訴 。 2023年 2月 2023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/2/272023/2/272023/2/27Monday, February 27, 2023 1知人者智，自知者明。 2023/2/272023/2/272023/2/272023/2/27 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/2/272023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/2/272023/2/27Monday, February 27, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 2023年 2月 27日星期一 2023/2/272023/2/272023/2/27 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 10:45:45 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。環(huán)球廣場(chǎng) 中環(huán)國(guó)際大廈 財(cái)富廣場(chǎng) 富臨廣場(chǎng) 安徽國(guó)際商務(wù)中心 鼎好家 銀河灣 現(xiàn)在均價(jià)（未含供暖） P 5350 4800 4350 4700 5000 2800 4500 3500 項(xiàng)目綜合比較分?jǐn)?shù) S 5 5 5 價(jià)格系數(shù)（元 /平方米）T=P/S 951 418 585 856 433 321 512 1142.8571 價(jià)格系數(shù) 權(quán)重 0..05 加權(quán)價(jià)格系數(shù)（元 /平方米） 備注 說(shuō)明：樓盤(pán)均價(jià)中的期房由售樓處的報(bào)價(jià)得出，現(xiàn)房由全市幾大二手房交易公司提供的若干實(shí)際成交價(jià)格綜合分析后得出。環(huán)球廣場(chǎng) 中環(huán)國(guó)際大廈 財(cái)富廣場(chǎng) 富臨廣場(chǎng) 安徽國(guó)際商務(wù)中心 鼎好家 銀河灣靠近馬路適宜辦公的 本案 權(quán)重 一、地段資源綜合 5 5 2 4 4 4 3 4 4 4 3 4 4 污染、干擾因素 2 2 2 3 2 2 2 2 2 2 2 2 2 成熟度 4 4 3 3 1 2. 3 1 2 二、項(xiàng)目可提升價(jià)值判斷 4 4 4 4 3 和立面的設(shè)計(jì)、材質(zhì) 4 3 4 3 3 和物業(yè)管理 4 4 4 3 3 和景觀設(shè)計(jì) 2 牌和實(shí)力 3 3 4 1 2 3 三、其他因素 3 有購(gòu)物場(chǎng)所 3 1 4 2 2 （是否現(xiàn)房） 3 1 項(xiàng)目綜合比較分?jǐn)?shù) 一、地段資源 綜合 二、項(xiàng)目可提升價(jià)值判斷 三、其他因素 3 ? 說(shuō)明：由于影響樓盤(pán)的因素很多，不可能都被選擇為樓盤(pán)類(lèi)比因素，因此只有在進(jìn)行了重要性排序和差異性選擇后確定的因素，才能確定為樓盤(pán)類(lèi)比因素。 廣告推廣主題 在廣告推廣上，本案應(yīng)根據(jù)入市時(shí)間和銷(xiāo)售階段性策略，設(shè)置幾個(gè)廣告主題，最主要的，應(yīng)從以下幾個(gè)方面來(lái)闡述： ? 形象訴求主題 ：即從區(qū)域文脈、整體定位、片區(qū)環(huán)境等進(jìn)行形象塑造 ? 文化訴求主題 ：從新銳商務(wù)文化角度挖掘其個(gè)性化的人文內(nèi)涵 ? 產(chǎn)品品質(zhì)主題 ：從產(chǎn)品本身尋求其廣告推廣的訴求主張 廣告訴求的重點(diǎn) ? 從地段優(yōu)勢(shì)尋找訴求點(diǎn)： ? 從規(guī)劃特點(diǎn)尋找訴求點(diǎn)： ? 從戶(hù)型格局和建筑空間尋找訴求點(diǎn)： ? 從商務(wù)方式去挖掘 ? 從產(chǎn)品品質(zhì)尋求訴求點(diǎn) ? 從產(chǎn)品特色角度挖掘 ? 從投資收益尋找訴求點(diǎn) 廣告創(chuàng)意表現(xiàn) 在北一環(huán)，天下英雄舞臺(tái) ！ 亞 CBD財(cái)富礦脈，引領(lǐng)淘金時(shí)代！ 城市先鋒的商務(wù)方向 ———領(lǐng)跑北一環(huán)，創(chuàng)導(dǎo)人文商務(wù) 24H新銳商務(wù)館，領(lǐng)銜亞 CBD！ “富礦”商務(wù)地帶！為先鋒企業(yè)奠定騰飛起點(diǎn)！ 有夢(mèng)想就有可能！ ———遠(yuǎn)航大廈，成就夢(mèng)想的平臺(tái) 永不落幕的時(shí)尚商務(wù)休閑館！ 財(cái)智時(shí)代知本英雄的起跑線(xiàn)！ 只要“新銳”，拒絕傳統(tǒng)！ ———新生代的“新”，鋒銳的“銳” 媒體策略 媒體選擇 ? 主流媒體（報(bào)紙、電視） ? 戶(hù)外廣告 ? 電子樓書(shū) ? 網(wǎng)絡(luò)廣告 媒體廣告策略 ? 入市前強(qiáng)調(diào)軟文炒作對(duì)項(xiàng)目形象的塑造作用； ? 注重軟文與硬廣告的協(xié)調(diào)和相互支持； ? 注重對(duì)新銳一族文化的訴求和情感說(shuō)服； ? 實(shí)行組合拳方式，制造最大廣告效應(yīng)； ? 注重對(duì)網(wǎng)絡(luò)媒體的應(yīng)用，重視新銳公司喜上網(wǎng)的特性； 營(yíng)銷(xiāo)推廣策略 注重文化公關(guān)行銷(xiāo)活動(dòng)運(yùn)用 圍繞 “ 24H新銳商務(wù)館 ” 的營(yíng)銷(xiāo)主題、企業(yè)形象、產(chǎn)品價(jià)值，并根據(jù)工程進(jìn)度、開(kāi)發(fā)進(jìn)度組織相關(guān)的促銷(xiāo)活動(dòng)和公關(guān)活動(dòng)。制定能夠引起目標(biāo)客戶(hù)群的情感共鳴的營(yíng)銷(xiāo)手段。設(shè)定一個(gè)或多個(gè)能夠讓目標(biāo)客戶(hù)群心領(lǐng)神會(huì)的密碼來(lái)引起目標(biāo)客戶(hù)的關(guān)注和認(rèn)同。 ? 投資價(jià)值：領(lǐng)銜亞 CBD，領(lǐng)跑北一環(huán) 突出項(xiàng)目的新銳精神，由新銳文化引領(lǐng)區(qū)域商務(wù)潮流。商務(wù)的，人文的，新銳的。 ? 強(qiáng)調(diào)“商務(wù)館”的概念，突出精致商務(wù)內(nèi)涵 ? 強(qiáng)調(diào)“新銳商務(wù)館” 概念，亮出項(xiàng)目個(gè)性色彩 本案對(duì)核心概念的支持 24H新銳商務(wù)館 全天候的多功能商務(wù)中心 共享部份 生活配套 商務(wù)部 份 物業(yè)部 份 24小時(shí)不同時(shí)段的商務(wù)會(huì)議、票務(wù)、打印、傳真、信息網(wǎng)絡(luò)、程控交換系統(tǒng)、銀行 24小時(shí)餐飲 、 咖啡廳 、 大堂空間 、 休閑空間 、 綠化空間 、 電梯 、 車(chē)位 類(lèi)酒店管理的 24小時(shí)物業(yè)服務(wù)、自助洗衣房、 24小時(shí)監(jiān)控及樓宇可視對(duì)講、24小時(shí)保安服務(wù) 目錄 ?第一部分 :項(xiàng)目概況 ?第二部分 :合肥市辦公樓項(xiàng)目市場(chǎng)概況 ?第三部分 :項(xiàng)目定位及 SWOT分析 ?第四部分 :營(yíng)銷(xiāo)定位及主題概念 ?第五部分 :營(yíng)銷(xiāo)推廣及廣告策略 ?第六部分 :項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)主要賣(mài)點(diǎn)提煉 ? 區(qū)域環(huán)境：一環(huán)內(nèi)，亞 CBD財(cái)富礦脈 本案位于一環(huán)邊的城市亞 CBD區(qū)域，是未來(lái)成長(zhǎng)型中小企業(yè)騰飛的基地，與盡享城市繁華與商務(wù)便利，因此從城市規(guī)劃看，具有無(wú)限的市場(chǎng)潛力。 案名定位 結(jié)合本項(xiàng)目特點(diǎn)，和對(duì) 24H商務(wù)文化的提煉，我們建議案名為 星海 ? “ 新銳 ” 指具有實(shí)干精神和人文特質(zhì)的新型中小型企業(yè)。一方面要通過(guò)特殊人群的定位吸引一部分城區(qū)客戶(hù)，另一方面文化的類(lèi)聚效應(yīng)又會(huì)把區(qū)域其它商務(wù)樓的客戶(hù)吸引過(guò)來(lái)， 打造北一環(huán)片區(qū)個(gè)性商務(wù)的目的地和一環(huán)