【正文】 而得出。 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/2/272023/2/272023/2/27Monday, February 27, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023/2/272023/2/27February 27, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023/2/272023/2/272023/2/27Feb2327Feb23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023年 2月 2023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 10:45:45 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/2/272023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/2/272023/2/272023/2/272023/2/27 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 2月 2023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/2/272023/2/272023/2/27Monday, February 27, 2023 1知人者智，自知者明。 2023/2/272023/2/272023/2/272023/2/27 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/2/272023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/2/272023/2/27Monday, February 27, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 2月 27日星期一 2023/2/272023/2/272023/2/27 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 10:45:45 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。環(huán)球廣場 中環(huán)國際大廈 財富廣場 富臨廣場 安徽國際商務(wù)中心 鼎好家 銀河灣 現(xiàn)在均價（未含供暖） P 5350 4800 4350 4700 5000 2800 4500 3500 項(xiàng)目綜合比較分?jǐn)?shù) S 5 5 5 價格系數(shù)（元 /平方米）T=P/S 951 418 585 856 433 321 512 1142.8571 價格系數(shù) 權(quán)重 0..05 加權(quán)價格系數(shù)（元 /平方米） 備注 說明：樓盤均價中的期房由售樓處的報價得出，現(xiàn)房由全市幾大二手房交易公司提供的若干實(shí)際成交價格綜合分析后得出。環(huán)球廣場 中環(huán)國際大廈 財富廣場 富臨廣場 安徽國際商務(wù)中心 鼎好家 銀河灣靠近馬路適宜辦公的 本案 權(quán)重 一、地段資源綜合 5 5 2 4 4 4 3 4 4 4 3 4 4 污染、干擾因素 2 2 2 3 2 2 2 2 2 2 2 2 2 成熟度 4 4 3 3 1 2. 3 1 2 二、項(xiàng)目可提升價值判斷 4 4 4 4 3 和立面的設(shè)計、材質(zhì) 4 3 4 3 3 和物業(yè)管理 4 4 4 3 3 和景觀設(shè)計 2 牌和實(shí)力 3 3 4 1 2 3 三、其他因素 3 有購物場所 3 1 4 2 2 （是否現(xiàn)房） 3 1 項(xiàng)目綜合比較分?jǐn)?shù) 一、地段資源 綜合 二、項(xiàng)目可提升價值判斷 三、其他因素 3 ? 說明：由于影響樓盤的因素很多，不可能都被選擇為樓盤類比因素，因此只有在進(jìn)行了重要性排序和差異性選擇后確定的因素，才能確定為樓盤類比因素。 廣告推廣主題 在廣告推廣上，本案應(yīng)根據(jù)入市時間和銷售階段性策略，設(shè)置幾個廣告主題，最主要的，應(yīng)從以下幾個方面來闡述： ? 形象訴求主題 ：即從區(qū)域文脈、整體定位、片區(qū)環(huán)境等進(jìn)行形象塑造 ? 文化訴求主題 ：從新銳商務(wù)文化角度挖掘其個性化的人文內(nèi)涵 ? 產(chǎn)品品質(zhì)主題 ：從產(chǎn)品本身尋求其廣告推廣的訴求主張 廣告訴求的重點(diǎn) ? 從地段優(yōu)勢尋找訴求點(diǎn)： ? 從規(guī)劃特點(diǎn)尋找訴求點(diǎn)： ? 從戶型格局和建筑空間尋找訴求點(diǎn)： ? 從商務(wù)方式去挖掘 ? 從產(chǎn)品品質(zhì)尋求訴求點(diǎn) ? 從產(chǎn)品特色角度挖掘 ? 從投資收益尋找訴求點(diǎn) 廣告創(chuàng)意表現(xiàn) 在北一環(huán)，天下英雄舞臺 ！ 亞 CBD財富礦脈，引領(lǐng)淘金時代！ 城市先鋒的商務(wù)方向 ———領(lǐng)跑北一環(huán)，創(chuàng)導(dǎo)人文商務(wù) 24H新銳商務(wù)館，領(lǐng)銜亞 CBD！ “富礦”商務(wù)地帶！為先鋒企業(yè)奠定騰飛起點(diǎn)！ 有夢想就有可能！ ———遠(yuǎn)航大廈，成就夢想的平臺 永不落幕的時尚商務(wù)休閑館！ 財智時代知本英雄的起跑線！ 只要“新銳”，拒絕傳統(tǒng)！ ———新生代的“新”，鋒銳的“銳” 媒體策略 媒體選擇 ? 主流媒體（報紙、電視） ? 戶外廣告 ? 電子樓書 ? 網(wǎng)絡(luò)廣告 媒體廣告策略 ? 入市前強(qiáng)調(diào)軟文炒作對項(xiàng)目形象的塑造作用； ? 注重軟文與硬廣告的協(xié)調(diào)和相互支持； ? 注重對新銳一族文化的訴求和情感說服； ? 實(shí)行組合拳方式，制造最大廣告效應(yīng)； ? 注重對網(wǎng)絡(luò)媒體的應(yīng)用，重視新銳公司喜上網(wǎng)的特性； 營銷推廣策略 注重文化公關(guān)行銷活動運(yùn)用 圍繞 “ 24H新銳商務(wù)館 ” 的營銷主題、企業(yè)形象、產(chǎn)品價值，并根據(jù)工程進(jìn)度、開發(fā)進(jìn)度組織相關(guān)的促銷活動和公關(guān)活動。制定能夠引起目標(biāo)客戶群的情感共鳴的營銷手段。設(shè)定一個或多個能夠讓目標(biāo)客戶群心領(lǐng)神會的密碼來引起目標(biāo)客戶的關(guān)注和認(rèn)同。 ? 投資價值：領(lǐng)銜亞 CBD，領(lǐng)跑北一環(huán) 突出項(xiàng)目的新銳精神，由新銳文化引領(lǐng)區(qū)域商務(wù)潮流。商務(wù)的，人文的，新銳的。 ? 強(qiáng)調(diào)“商務(wù)館”的概念，突出精致商務(wù)內(nèi)涵 ? 強(qiáng)調(diào)“新銳商務(wù)館” 概念，亮出項(xiàng)目個性色彩 本案對核心概念的支持 24H新銳商務(wù)館 全天候的多功能商務(wù)中心 共享部份 生活配套 商務(wù)部 份 物業(yè)部 份 24小時不同時段的商務(wù)會議、票務(wù)、打印、傳真、信息網(wǎng)絡(luò)、程控交換系統(tǒng)、銀行 24小時餐飲 、 咖啡廳 、 大堂空間 、 休閑空間 、 綠化空間 、 電梯 、 車位 類酒店管理的 24小時物業(yè)服務(wù)、自助洗衣房、 24小時監(jiān)控及樓宇可視對講、24小時保安服務(wù) 目錄 ?第一部分 :項(xiàng)目概況 ?第二部分 :合肥市辦公樓項(xiàng)目市場概況 ?第三部分 :項(xiàng)目定位及 SWOT分析 ?第四部分 :營銷定位及主題概念 ?第五部分 :營銷推廣及廣告策略 ?第六部分 :項(xiàng)目價格定位 項(xiàng)目營銷主要賣點(diǎn)提煉 ? 區(qū)域環(huán)境：一環(huán)內(nèi)，亞 CBD財富礦脈 本案位于一環(huán)邊的城市亞 CBD區(qū)域，是未來成長型中小企業(yè)騰飛的基地，與盡享城市繁華與商務(wù)便利，因此從城市規(guī)劃看，具有無限的市場潛力。 案名定位 結(jié)合本項(xiàng)目特點(diǎn)，和對 24H商務(wù)文化的提煉，我們建議案名為 星海 ? “ 新銳 ” 指具有實(shí)干精神和人文特質(zhì)的新型中小型企業(yè)。一方面要通過特殊人群的定位吸引一部分城區(qū)客戶，另一方面文化的類聚效應(yīng)又會把區(qū)域其它商務(wù)樓的客戶吸引過來， 打造北一環(huán)片區(qū)個性商務(wù)的目的地和一環(huán)