【正文】 即時通知管理公司保安人員； 保持鎮(zhèn)靜，留意竊匪人數(shù)及外貌特征等； 確保自身的安全； 等候保安人員、公安人員的到場； 向公安、保安人員詳述案件發(fā)生經(jīng)過。 立即切斷所有電源以防辦公電器之燒毀 。 切斷所有電源 , 并等候管理公司工程人員關閉噴淋系統(tǒng) 。 租戶 切勿嘗試自行 /安排修理受損之噴淋頭 , 管理公司就 ***大廈 之消防系統(tǒng)已指定專業(yè)承建商負責進行保養(yǎng)和維修 。 保護好事故現(xiàn)場 , 并確保事故地點的空氣流通 。 若 臺風 在侵襲當日之下午三時仍然影響 XX**市 區(qū) , 本 大廈 將不會于當日開放 , 直至次工作日風力減弱為止 。 租戶 可考慮是否繼續(xù)辦公或暫停辦公 , 直至情形得以改善為止 。 十 . 防火指南 1. 火警 當 租戶 目睹火警發(fā)生時，應保持鎮(zhèn)靜并采取以下措施： . 將附近的手動報警系統(tǒng)玻璃打碎，火災警報將長鳴； . 直接或指示附近人員即時通知管理公司（）或直接致電 119 電話； . 可嘗試使用附近的消防滅火器具將火撲滅（如火警是由電力裝 置引發(fā)，應使用 二 氧化碳滅火器）； . 必須確保自己身處安全的位置； . 在火勢蔓延無法控制時，應立即撤離至消防通道或 大廈 避難層等候消防人員到場，或采取疏散行動； . 集合所屬人員并撤離至安全地點； . 所有人員離開單元后，應關閉所有分戶門鎖； 租租租 戶戶戶 手手手 冊冊冊 22 66 . 租戶 指定的防火責任人須負責在集合地點對其公司人員做點名，確保所有人員已安全撤離； . 切勿使用電梯逃生 。玻璃被打碎后，火災報警將長鳴，同時，消防控制中心將收到報警信號。請所有人員 租租租 戶戶戶 手手手 冊冊冊 22 77 熟知并遵守下列各項防火措施： 請于離開辦公場所前關閉所有電器之電源，包括燈具、電暖爐，復印機及電腦等； 應使用符合標準的電源插座，通常情況下使用標準插頭； 切勿自行維修損壞之電器用品，請由合格的電器技工進行維修； 切勿自行更改辦公場所內(nèi)之電路裝置 ； 切勿在辦公場所內(nèi)儲存易燃、易 爆物品（如汽油、稀料、鞭炮等）； 本 大廈 為無煙辦公場所，請所有人員切勿在樓內(nèi)吸煙； 租戶 切勿在辦公單元內(nèi)生火，亦不要使用火爐煮食； 切勿以任何方式阻塞消防通道； 所有消防通道的防火門須隨時保持關閉狀態(tài)，但絕對不能鎖閉； 應熟知各消防逃生路線，并組織所屬員工做好消防逃生培訓； 不應在過道或樓梯上放置任何物品或貨物，不能堵塞通往報警器、消防軟管和滅火器的通道； 確保所有電器安裝正確以免過載 。 4. 防火須 知 絕大多數(shù)火警均由疏忽大意造成。若緊急疏散令已發(fā)出，請立 即采取以下措施： 保持鎮(zhèn)靜并盡量維持秩序； 鎖好貴重物品及門窗， 并切斷所有辦公電器之電源； 切勿使用電梯或自動扶梯； 不要隨身攜帶沉重物件，使用最近之消防通道撤離至安全地點； 聽從現(xiàn)場管理人員及消防人員的指引； 租戶 指定的防火責任人須負責在集合地點對其公司人員做點名確認。 請將窗臺處之物品移開 。 租租租 戶戶戶 手手手 冊冊冊 22 55 暴雨 在一般雨情下 , 本 大廈 均對外開放 。 8. 惡劣天氣 臺風 若 臺風 在 大廈 正常開放時間內(nèi)侵襲 XX, ***大廈 將視情況做出是否暫時關閉的決定 （ 直至風力減弱 為止 ） , 管理公司將使用 大廈 之公共廣播系統(tǒng)發(fā)布本 大廈 暫時關閉的通告 。 如有需求 , 可知會管理公司 . 如遇意外傷害 , 請采取以下措施： 保持冷靜 , 盡可能不移動傷者 。 通知保險公司及提出賠償要求 （ 管理人員將與 租戶 負責人聯(lián)系及調(diào)查事故原因經(jīng)過 , 并收集有關資料存檔 。 管理公司工程部將盡快找出水浸原因 , 并即時啟動應急程序進行處理 , 以求最大限度地減少對 租戶 造成的損失和滋擾 。 但在惡劣天氣之影響、消防噴淋出現(xiàn)滴漏或排水管道發(fā)生堵塞等情形下，發(fā)生水浸的可能仍然存在。 租租租 戶戶戶 手手手 冊冊冊 22 33 切勿嘗試撬、拆電梯門 , 以防電梯滑梯引致墜落 。 當本 大廈 發(fā)生全面停電事件時 , 后備照明系統(tǒng)將自行啟動 , 供應所需電量至各樓層的緊急通道照明系統(tǒng)和消防梯 , 以方便 租戶 人員及訪客之撤離 。 2. 停電 在 租戶 之辦公場所發(fā)生停電事件時 : 請立即知會物業(yè)管理公司 。 等候保安人員、公安人員的到場 。 27. 規(guī)則的修訂 為保障 大廈 各 租戶 之共同 利益及對 大廈 實施有效的管理， 物業(yè)管理公司將保留依 據(jù)具體 運作 情況對上列條款予以增加、刪除或修改 之權利 。 23. 吸 煙 本大廈為無煙辦公樓，請勿在樓內(nèi)之任何區(qū)域吸煙。 19. 煮食與送餐 除非與開發(fā)商所簽訂的 租約中另有約定，嚴禁在 大廈 內(nèi)烹調(diào)或配制食品 。 16. 滋擾 嚴禁在 辦公樓 內(nèi)制造噪音、 滋擾 性 音樂或異味，以免妨礙 或 干擾其 它 租戶之正常辦公 。 大廈 內(nèi)任何區(qū)域均禁止張貼海報或宣傳品，包括 在 租戶 租賃 場所之 戶門及玻璃幕墻上。物品搬出時應向保安人員出示簽署完畢的出門條 ，并由保安人員檢查無誤后方可 運出。 物業(yè)管理公司保安員將只允許符合條件之 人士進入本大廈 。 7. 特 種行業(yè) 租戶 中的特種經(jīng)營行業(yè)須嚴格按照國家相關規(guī)定執(zhí)行。 單元查 驗 物業(yè)管理公司將在驗 交樓 當日對 租戶 單元進行能源表讀數(shù)抄讀、電話線路及強電的切斷等工作。 確認 /審 核 ***大廈 開發(fā)商的租賃部經(jīng)與 租戶 確認后，將以書面形式通知物業(yè)管理公司。 若 租戶 無意將鑰匙交 物業(yè)管理公司 保存 ， 在 遇緊急 情形時 ， 包括但不限于火災、水浸等，物業(yè)管理公司人員 必要時 有權通過任何方式進入該單元進行緊急搶險 ，以確保 本 大廈 之 整體安全。若緊急聯(lián)絡人發(fā)生變 動 ， 亦 應及時書面知會物業(yè)管理公司。 七 . 其它費用 公共事業(yè)費實行以下收費原則，即每月發(fā)送的賬單為上月公共事業(yè)費（電、水等）實際消耗量 所 發(fā)生 之 金額 （ 能源 表 抄讀 時間為每月 25 日至 30 日 ）；其它費用，包括電話費、有償服務費等之收取方式 同上。 2. 管理費的支 付 物業(yè)管理公司將 于 每月 15 日 或之 前 派 發(fā)下月 費用結算 單，各 租戶 須于每月第一個工作日前支付當月 的物業(yè)管理費；物業(yè)管理公司將在收到款項后的五個工作日內(nèi)出具稅務發(fā)票。 六 . 物業(yè)管理費 物業(yè)管理費 乃依據(jù)本 大廈 年 度 管理成本開支預算 而 制定。 花卉租擺 服務 租戶 如需花卉租擺服務， 可隨時通知物業(yè)管理公司；物業(yè)管理公司將提供花卉租擺公司名錄 供租戶選擇 ，并按 租戶 需要 提供服務 。 洗衣 服務 為方便 各 租戶 ，物業(yè)管理公司聯(lián)系專業(yè)洗衣公司 提供洗衣服務； 租戶 如有需求， 可將送洗衣物 送 至 物業(yè)管理公司指定 地點 。 外圍 綠化 及大廈公共區(qū)域綠植 擺放 服務 物業(yè)管理公司提供 大廈 內(nèi)四季花卉租擺及外圍綠化 服務 。如 租戶 人員 需于非辦公時間進入，請出示 有關證 件 并在前臺保安值班處登記。 投訴及建議 物業(yè)管理公司歡迎任何有關本 大廈 或物業(yè)管理公司的建議或投訴。 大廈設有固定 停 車位、 非固定停車位以及 臨時停 車位 ，用戶如有需求可與物業(yè)公 司聯(lián)系 辦理相關 車位租用 手續(xù) 。 10. 停車場 為方便客戶，大廈設有停車場以供租戶及來訪客戶 有償 使用。 消防梯 為滿足消防及后勤服務的需要， 大廈 設置 2 臺消防兼服務梯，其服務范圍由 B3 至 53 層。 8. 電梯 客梯 大廈 分 低、中、中高、 高區(qū) 四個區(qū)域， 共配置 17