【正文】 148000KW 24小時(shí)冷卻 水 系統(tǒng) 可根據(jù)用戶需要， 有償 為客戶設(shè)備機(jī)房提供 24 小時(shí)冷卻水 供應(yīng)。 7. 通訊 及電視 系統(tǒng) 大廈 主 數(shù)據(jù) 系統(tǒng) 萬兆 光纖入 樓 ， 保障數(shù)據(jù)通訊的高速快捷 。 五 . 提供的服務(wù) 1. 例常 服務(wù) 大堂前臺 服務(wù) ? 咨詢 /引導(dǎo)服務(wù) 服務(wù)人員將熱情細(xì)致地為租戶 /來訪客人提供信息咨詢和引導(dǎo)服務(wù)。 郵政 /快遞 服務(wù) 如 租戶 需要 此項(xiàng) 服務(wù)， 物業(yè)管理公司 可聯(lián)系專業(yè)公司 前往辦理 ，相關(guān)費(fèi)用將 由專業(yè)公司向 租戶 直接 收取。 備 注：所有費(fèi)用 之 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將 按 國家 有關(guān) 規(guī)定 進(jìn)行 調(diào)整。 物業(yè)管理公司將與 租戶 辦理 租賃場所 的退還手續(xù)（包括租區(qū)的門匙交接）、驗(yàn)收租區(qū)的恢復(fù)是否合格并做好驗(yàn) 交樓 記錄。除非征得物業(yè)管理公司的書面同意， 租戶 嚴(yán)禁在 大廈 內(nèi)或 辦公 樓附屬 部位 懸掛旗桿、旗幟、天線等任何物品或裝飾。 九 . 應(yīng) 急 /預(yù)防措施 1. 罪案 預(yù)防 如發(fā)現(xiàn)可疑人員或目睹罪案發(fā)生 , 請立即致電管理公司并清晰告知發(fā)案的地點(diǎn)和時(shí)間 ： 租租租 戶戶戶 手手手 冊冊冊 22 22 通知物業(yè)管理公司保安人員 。 耐心等候救援人員到場救護(hù) 。 如屬嚴(yán)重傷害 , 即時(shí)知會管理公司或直接撥打 120, 清晰準(zhǔn)確說明事發(fā)地點(diǎn)及描述傷情 。 3. 報(bào)警系統(tǒng) 手動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 手動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)之位置在各樓層的，其玻璃面板上印有 “火警打碎玻璃 ”的字樣。 發(fā)現(xiàn)任何異常或損壞情況 , 請即時(shí)知會管理公司 。 請 租戶 全力協(xié)助管理人員的工作 ） 。 如需疏散本 大廈 內(nèi)的人員 , 管理公司保安員將親往 租戶 辦公單元通知 租戶 撤離 . 屆時(shí) , 所有電梯及自動(dòng)扶梯將停止運(yùn)行 , 請 租戶 人員使用各樓層的緊急出口通道離開 , 并在撤離前鎖好門窗 。 物業(yè)公司在大廈外設(shè)有吸煙區(qū)并配有煙缸等設(shè)施方便客戶使用。 租租租 戶戶戶 手手手 冊冊冊 22 00 13. 垃圾 處理 嚴(yán)禁在 大廈 內(nèi)及其 它 附屬 位置 隨意堆積或傾倒垃圾。 開發(fā)商財(cái)務(wù)部 將 與物業(yè)管理公司核對 租戶 交費(fèi)情況，若發(fā)現(xiàn) 租戶 有未結(jié)費(fèi)用 ， 由 物業(yè)管理公司 負(fù)責(zé) 收取， 并 通知開發(fā)商財(cái)務(wù)部。 付款方式如下： 以現(xiàn)金或支票形式直接交至物業(yè)管理公司財(cái)務(wù)部 地址： ***大廈 六 層 電話： 銀行轉(zhuǎn)賬 ， 物業(yè)管理公司的開戶行及賬戶 資料 如下： 開戶名稱： 開 戶 行： 銀行賬號： 銀行地址： 逾期支付 所有 租戶 都 應(yīng) 按時(shí) 支付物業(yè)管理費(fèi)，逾期支付將每天 按所欠管理費(fèi)總額 的 5‰ 收取 違約金 。 設(shè)備運(yùn)行及維保 服務(wù) 公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維修保養(yǎng)服務(wù) 2. 特約服務(wù) 代叫出租車 服務(wù) 物業(yè)管理公司大堂服務(wù)人員將為 租戶 提供代叫出租車服務(wù) ；如有需求， 請?zhí)崆?1520 分鐘預(yù)約。地下停車場主 出 入口位于 廣場 東西兩側(cè) 。 5． 子母鐘時(shí)鐘計(jì)時(shí)系統(tǒng) 由一個(gè)主計(jì)時(shí)鐘及多個(gè)子計(jì)時(shí)鐘構(gòu)成，為租戶、訪客及工作人員提供統(tǒng)一準(zhǔn)確的計(jì)時(shí)系統(tǒng)。 為保證大廈空調(diào)整體效果 其他時(shí)間段嚴(yán)禁開啟。 大廈一 層至 五十三 層分低、中、中高、高共計(jì)四個(gè)辦公區(qū)域， 一層至十三層為 低區(qū)，十五至二十五層為中 區(qū) ，二十七至三十九層為中高區(qū)，四十一至五十二層為高區(qū) (其中十四層、二十六層、四十層分別為避難層 )， 入駐其中的主要為金融、證券投資等領(lǐng)域的跨國大公司。 請妥為保存本手冊，以便閣下之雇員能隨時(shí)取閱；手冊的索引已經(jīng)細(xì)心編排，以使閣下能從速查閱到所需資料。 采 暖 ： 星海廣場污水處理廠水源熱泵 送出的熱水做為大廈熱源 集中供 暖 。 3. 保安系統(tǒng) 大廈大堂及主要出入口設(shè)有門禁系統(tǒng)，持卡客戶可自由通行，訪客及其他人員需在大堂前臺登記及獲得客戶允許后 按指定通道進(jìn)出 ， 減少大廈客戶被無關(guān)人員干擾 。其服務(wù)范圍由 B3 至首層大堂。 公共區(qū)域 保潔 服務(wù) 物業(yè)管理公司設(shè)有專業(yè)的保潔部 門 ，負(fù)責(zé) 大廈 所有 公共區(qū)域 的 整潔；并為 有需求之 租戶 提供高 標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)； 同時(shí)安排每年定期對 大廈 外墻進(jìn)行清洗。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：人民幣 26 元 /建筑平方米 /月。 5. 入駐 登記 由 物業(yè)管理公司協(xié)助 租戶 填寫有關(guān) 入駐表格 等 。 12. 物品 帶 離 為 確保 大廈租戶 的財(cái)產(chǎn)安全，物業(yè)管理公司實(shí)行物品出門條制度。 租租租 戶戶戶 手手手 冊冊冊 22 11 21. 公共區(qū)域 嚴(yán)禁占用 大廈 任何之 公共區(qū)域 或 在 大廈 公共區(qū)域堆放物品。 在可行情況下 , 檢查單元內(nèi)之供電線路或保護(hù)開關(guān) , 如確定是否保險(xiǎn)絲燒斷或斷路開關(guān)因短路而跳閘等 。 切斷所有電源 , 并等候管理公司工程人員關(guān)閉噴淋系統(tǒng) 。 租戶 可考慮是否繼續(xù)辦公或暫停辦公 , 直至情形得以改善為止 。 4. 防火須 知 絕大多數(shù)火警均由疏忽大意造成。 8. 惡劣天氣 臺風(fēng) 若 臺風(fēng) 在 大廈 正常開放時(shí)間內(nèi)侵襲 XX, ***大廈 將視情況做出是否暫時(shí)關(guān)閉的決定 （ 直至風(fēng)力減弱 為止 ） , 管理公司將使用 大廈 之公共廣播系統(tǒng)發(fā)布本 大廈 暫時(shí)關(guān)閉的通告 。 但在惡劣天氣之影響、消防噴淋出現(xiàn)滴漏或排水管道發(fā)生堵塞等情形下，發(fā)生水浸的可能仍然存在。 等候保安人員、公安人員的到場 。 16. 滋擾 嚴(yán)禁在 辦公樓 內(nèi)制造噪音、 滋擾 性 音樂或異味，以免妨礙 或 干擾其 它 租戶之正常辦公 。 7. 特 種行業(yè) 租戶 中的特種經(jīng)營行業(yè)須嚴(yán)格按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。若緊急聯(lián)絡(luò)人發(fā)生變 動(dòng) ， 亦 應(yīng)及時(shí)書面知會物業(yè)管理公司。 花卉租擺 服務(wù) 租戶 如需花卉租擺服務(wù)， 可隨時(shí)通知物業(yè)管理公司；物業(yè)管理公司將提供花卉租擺公司名錄 供租戶選擇 ，并按 租戶 需要 提供服務(wù) 。 投訴及建議 物業(yè)管理公司歡迎任何有關(guān)本 大廈 或物業(yè)管理公司的建議或投訴。 8. 電梯 客梯 大廈 分 低、中、中高、 高區(qū) 四個(gè)區(qū)域， 共配置 17 部 TOSHIBA 高速客梯 。 C VAV 控制系統(tǒng) 樓宇自控系統(tǒng)根據(jù)檢測到的溫濕度信號自動(dòng)調(diào)節(jié) 2. 消防系統(tǒng) 消火栓 每層消防樓梯前室 及 公共區(qū)走廊 設(shè)置消防栓 自 動(dòng)噴淋系統(tǒng) 公共區(qū)辦公區(qū)設(shè)置上下噴淋頭 自動(dòng)火警報(bào)警系統(tǒng) 具備 煙感報(bào)警和 手動(dòng) 報(bào)警 氣體滅火系統(tǒng) 為主要設(shè)備機(jī)房設(shè)置 消防聯(lián)動(dòng)自動(dòng)氣體滅火 應(yīng)急廣播系統(tǒng) 應(yīng)急廣播系統(tǒng) 覆蓋 大廈 所有公共部 位 ，在緊急情況下按規(guī)范要求對著火層及相關(guān)樓層進(jìn)行緊急廣播。 相關(guān)公司 投 資 商 ： XX商品交易所 發(fā) 展 商 ： XX商品交易所 設(shè) 計(jì) 單 位： 德國 GMP 建筑師事務(wù)所 規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑施工圖設(shè)計(jì) :華東建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司 施 工 單 位： 中國建筑工程總公司 工 程 監(jiān) 理： 上海建設(shè)監(jiān)理有限公司 物業(yè)管理公司： 租租租 戶戶戶 手手手 冊冊冊 77 三 . 物業(yè) 管理公司 ***大廈 由 物業(yè)管理公司提供物業(yè) 管理 服務(wù)， 聯(lián)絡(luò)資料如下： 辦公地址： XX**市 沙河口區(qū)會展路 號 ***大廈 六 層 郵證編碼 ： 116023 辦公時(shí)間： 08:30 – 17:30