【正文】 跨國大公司。 地下一至三層 設(shè)有 停車場 ，車位多達 1400多 個，充分滿足客戶停車需要。 地下一層還設(shè)有便利超市、美容美發(fā)、商務(wù)中心、干洗店及郵局等配套服務(wù) 設(shè)施 ，為客戶提供方便。 大廈頂部設(shè)有直升機停機坪 。物業(yè)管理公司設(shè)置客戶服務(wù)熱線， 24 小時為 閣下處理 有關(guān)物業(yè)管理服務(wù) 之 問 題 與 需求。 租租租 戶戶戶 手手手 冊冊冊 88 2. 管理公司 人 員 ***大廈 所有服務(wù)人員均接 受過專業(yè) 知識等方面的培訓 ， 如需管理人員提供協(xié)助 （ 或 需 查詢 大廈 管理方面 之任何事宜） ， 可 隨時致電物業(yè)管理公司。 四 . 設(shè)施設(shè)備 1. 空調(diào)系統(tǒng) 類型 ： VAV全空氣系統(tǒng) ，提供舒適的空調(diào)環(huán)境。 通風 ： 寫字樓新風量按 30m3/ 衛(wèi)生間和辦公區(qū)域 之 吊頂設(shè)有集中排風 。 為保證大廈空調(diào)整體效果 其他時間段嚴禁開啟。 供應(yīng)時間 周一到周五： 8： 00— 18： 00（ 國家法定 節(jié)假日除外） 設(shè)計溫度標準 室外狀況 /溫度 冬季： 14176。 C，相對濕度 78% 制造及品牌 冷卻塔： 馬利 循環(huán)泵： ITT 冷水機組： 開利 租租租 戶戶戶 手手手 冊冊冊 99 熱力交換： 薩莫葳孚 空氣調(diào)節(jié)器： 大冷 樓宇自控： 江森 空調(diào)變風量系統(tǒng) VAVBAOX： JOHNSON 制冷容量 冷負荷： 13000KW 系統(tǒng)制暖負荷： 148000KW 24小時冷卻 水 系統(tǒng) 可根據(jù)用戶需要， 有償 為客戶設(shè)備機房提供 24 小時冷卻水 供應(yīng)。 C 夏季： 24176。 電梯 發(fā)生 火 警 時客梯停止運行 , 消防電梯在消防員的操作下可以保持運行。 空調(diào)系統(tǒng) 發(fā)生 火 警 時切斷不必要空調(diào)、 并 啟動防排煙系統(tǒng)。 緊急發(fā)電機和照明系統(tǒng) 正常電力切斷時，備用發(fā)電機提供緊急電力 ， 包括：消防泵、火警系統(tǒng)、排煙 風機 扇、出口指示燈、消防樓梯指示燈、電梯、防火卷簾門 ；以及在非火情情況下為接駁了應(yīng)急電源的 租戶 提供照明 和如銀行等的不可間斷用電負荷 。 在公共區(qū)域設(shè)置彩色攝像機和紅外報警探測器，采用先進的數(shù)字圖像技術(shù)“察看 ”任意一個與內(nèi)部和外部報警相連的攝像機的移動目標，可實現(xiàn)自動跟蹤聯(lián)動報警。 5． 子母鐘時鐘計時系統(tǒng) 由一個主計時鐘及多個子計時鐘構(gòu)成，為租戶、訪客及工作人員提供統(tǒng)一準確的計時系統(tǒng)。 備用發(fā)電機 1 臺 800KVA及 2 臺 1600KVA發(fā)電機組為大廈提供應(yīng)急電源 ，每層可支持 20KW 應(yīng)急電力。 7. 通訊 及電視 系統(tǒng) 大廈 主 數(shù)據(jù) 系統(tǒng) 萬兆 光纖入 樓 ， 保障數(shù)據(jù)通訊的高速快捷 。 電視系統(tǒng) 有線電視系統(tǒng)為租戶提供多套電視節(jié)目。 低區(qū) 、中區(qū)、高區(qū)每個辦公區(qū)分別設(shè)有 四 部 客梯服務(wù)于 本區(qū)域 ； 中 高區(qū) 設(shè)有 5 部 客梯 。 租租租 戶戶戶 手手手 冊冊冊 11 22 6 部自動扶梯用于 首層至二層、地下一層及至地下三層的相互聯(lián)系。 穿梭梯 為方便 租戶 到地下車庫， 大廈 設(shè)置了 2 臺車庫 穿梭 電梯。 9. 衛(wèi)生間 在 大廈 各樓層 均 設(shè)有男女衛(wèi)生間 ，提供洗手熱水 。地下停車場主 出 入口位于 廣場 東西兩側(cè) 。 車庫設(shè)自動收費管理系統(tǒng) ，同時具備遠距離讀卡功能，方便車輛快速通過。 五 . 提供的服務(wù) 1. 例常 服務(wù) 大堂前臺 服務(wù) ? 咨詢 /引導(dǎo)服務(wù) 服務(wù)人員將熱情細致地為租戶 /來訪客人提供信息咨詢和引導(dǎo)服務(wù)。 ? 氣象預(yù)報服務(wù) 租租租 戶戶戶 手手手 冊冊冊 11 33 物業(yè)管理公司將通過大堂內(nèi)的 告示板 向租戶公布氣象預(yù)報 ，方便 租 戶隨時掌握氣象信息。 租戶 可隨時致電 24 小時服務(wù)熱線 ，或 以書面、郵寄、傳真 及 電 子 郵 件 的形式與我們聯(lián)系 。 辦公時間 本 大廈 物業(yè)管理公司 正常辦公時間為 ： 周一至周五 08:30 17:30 物業(yè)管理公司將于 大廈 非辦公時間內(nèi)安排保安人員值守和巡視， 以維護大廈公共秩序 。 水牌 /指示牌 制作服務(wù) 本 大廈 將為所有入 駐 的 租戶 制作水牌，并設(shè)立 于 大堂； 大廈 所有標識的尺寸與樣式均須符合物業(yè)管理公司的標準 及要求 ； 如 租戶 需對水牌進行更改，請向物業(yè)管理公司提交書面申請，以便物業(yè)管理公司做相關(guān)安排 ； 制作水牌所需費用由 租戶 自行 承擔 。 租租租 戶戶戶 手手手 冊冊冊 11 44 公共區(qū)域秩序維護服務(wù) 物業(yè)管理公司將為本 大廈 提供 24小時的 公共秩序維護 服務(wù) ， 大廈 監(jiān)控中心亦將安排 24 小時值班， 以 維 護 大廈 的 公共 安全與秩序。 設(shè)備運行及維保 服務(wù) 公共設(shè)施設(shè)備運行及維修保養(yǎng)服務(wù) 2. 特約服務(wù) 代叫出租車 服務(wù) 物業(yè)管理公司大堂服務(wù)人員將為 租戶 提供代叫出租車服務(wù) ；如有需求， 請?zhí)崆?1520 分鐘預(yù)約。 訂 /送水 服務(wù) 為方便 各 租戶 ，物業(yè)管理公司 負責 聯(lián)系專業(yè)送水公司，按 租戶 需求提 供訂水及送水服務(wù)。 郵政 /快遞 服務(wù) 如 租戶 需要 此項 服務(wù)， 物業(yè)管理公司 可聯(lián)系專業(yè)公司 前往辦理 ，相關(guān)費用將 由專業(yè)公司向 租戶 直接 收取。 搬 運 服務(wù) 租戶 如需搬運，可提前通知物業(yè)管理公司；物業(yè)管理公司將提供搬運 公司名錄 供租戶選擇 ，并按 租戶 需要 提供所需要的服務(wù) 。 入室清潔 服務(wù) 如 租戶 有在其辦公場所內(nèi)進行 清潔服務(wù) 或蟲控服務(wù)之需求 ，可與物業(yè)管理公司聯(lián)系；單項清潔服務(wù)包括：地毯清潔服務(wù)、吸塵服務(wù)、地板維護服務(wù)、家具上蠟服務(wù)及玻璃清潔服務(wù)等。 商務(wù)服務(wù) 為客戶提供會議布置與安排、打字復(fù)印 、機票預(yù)訂 等商務(wù)服務(wù)。物業(yè)管理公司將于租戶 入 駐 時收取物業(yè)管理 費 保證 金（相當于 三 個月物業(yè)管理費），之后按月收取 。 1. 管理費 開支 內(nèi)容 大廈 公用設(shè)施 之 運行管理和日常維護； 大廈 正常辦公時間內(nèi) 之 空調(diào)費用； 大廈 公共區(qū)域內(nèi) 之 電、水等能源費用； 租租租 戶戶戶 手手手 冊冊冊 11 66 公共區(qū)域 之 保安、 保潔及日耗物料費用； 大廈公共區(qū)域及公共設(shè)施設(shè)備 保險費用； 室內(nèi)外 環(huán)境布置及 裝飾費用； 物業(yè)管理公司辦公場所及所有員工 之 薪金和相關(guān)費用； 物業(yè)管理公司 之 酬金； 行政辦公、法律、審計 及 其它 專業(yè)費用； 其 它 額外支出。 付款