【正文】 部 TOSHIBA 高速客梯 。 配電模式 每層設配電豎井，豎井內(nèi)安裝配電箱和計量電表。 4. 樓宇自控系統(tǒng) 對大廈內(nèi)電梯、空調(diào)設備、給排水設備、照明、風機 、發(fā)電機 等進行實時監(jiān)控。 排煙系統(tǒng) 用于車庫和走廊等公共區(qū)域 的排煙 ，保證 消防時的 人身安全 。 C VAV 控制系統(tǒng) 樓宇自控系統(tǒng)根據(jù)檢測到的溫濕度信號自動調(diào)節(jié) 2. 消防系統(tǒng) 消火栓 每層消防樓梯前室 及 公共區(qū)走廊 設置消防栓 自 動噴淋系統(tǒng) 公共區(qū)辦公區(qū)設置上下噴淋頭 自動火警報警系統(tǒng) 具備 煙感報警和 手動 報警 氣體滅火系統(tǒng) 為主要設備機房設置 消防聯(lián)動自動氣體滅火 應急廣播系統(tǒng) 應急廣播系統(tǒng) 覆蓋 大廈 所有公共部 位 ，在緊急情況下按規(guī)范要求對著火層及相關(guān)樓層進行緊急廣播。 C， 相對濕度 58% 夏季： 176。 幕墻通風窗 :允許 在過渡季節(jié) 4月、 10月 兩個月 開啟 ，提高舒適度。 所有 管理公司員工 均 不得 向 租戶 索 取 小費或任何 形式之 額外酬 勞，敬請各 租戶 配合我們 的 工作并對此予以 監(jiān)督。 相關(guān)公司 投 資 商 ： XX商品交易所 發(fā) 展 商 ： XX商品交易所 設 計 單 位： 德國 GMP 建筑師事務所 規(guī)劃設計及建筑施工圖設計 :華東建筑設計研究院有限公司 施 工 單 位： 中國建筑工程總公司 工 程 監(jiān) 理： 上海建設監(jiān)理有限公司 物業(yè)管理公司： 租租租 戶戶戶 手手手 冊冊冊 77 三 . 物業(yè) 管理公司 ***大廈 由 物業(yè)管理公司提供物業(yè) 管理 服務， 聯(lián)絡資料如下： 辦公地址： XX**市 沙河口區(qū)會展路 號 ***大廈 六 層 郵證編碼 ： 116023 辦公時間： 08:30 – 17:30（ 周一至周五） 服務熱線： 傳真號碼： 所有 租戶 和訪客均可在 大廈 大堂前臺接待處 獲取所 需 及 幫助（亦可 到物業(yè)管理公司 查 詢有關(guān)本 大廈 相關(guān)事宜 ） 。 地下 一 層 及地下三層 設有 員工 餐廳 和行政餐廳 ， 充分 滿足大廈內(nèi) 客戶不同的 就餐需求 。 物業(yè)公司 謹啟 二零零 年 月 日 租租租 戶戶戶 手手手 冊冊冊 66 二 . 項目 概況 項目介紹 XX***大廈 A 座 ***大廈 是由 XX 商品交易所投資建設的 5A 級智能化高檔寫字樓，坐落在 XX 最大的星海廣場的北端 ，總建筑面積 220， 000 平方米 ， 包括大廈主體、裙樓及地下部分，大廈主體 地上 層高 53層， 裙樓層高 4層， 地下 3層， 大廈主體 建筑高度 米 。 望 各 租戶 知悉并 遵 照執(zhí)行 。XX***大大大 廈廈廈 A 座座座 ***大廈 租 戶 手冊 物業(yè)管理 公司 ： 租租租 戶戶戶 手手手 冊冊冊 11 目 錄 歡迎信 一 . 前言 ……………………………………………………… …… ..6 二 . 項目 概況 ……………………………………………… … …… 7 1） 項目介紹 2） 相關(guān)公司 三 . 管理公司 …………………………………………… …… …… .7 1） 管理公司 2） 管理職責 3） 管理 公司人員 四 . 設施設備 ………………………………………………… …… 10 1） 空調(diào)系統(tǒng) 2） 消防系統(tǒng) 3） 保安系統(tǒng) 4） 樓宇自控 5） 計時系統(tǒng) 6） 電力系統(tǒng) 7） 通訊系統(tǒng) 8） 通風排煙系統(tǒng) 9） 電梯 10） 衛(wèi)生間 11） 停車場 五 . 提供的服務 ……………………………………………… …… .16 租租租 戶戶戶 手手手 冊冊冊 22 1） 例常服務 2） 特約服務 六 . 物業(yè)管理費 ……………………………………………… …… ..19 1） 管理費的構(gòu)成 2） 管理 費支付 七 . 其它費用 ………………………………………………… …… ..21 八 . 租戶 須知 ………………………………………………… …… ..22 1） 單元用途 2） 緊急聯(lián)絡人 3） 備用鑰匙 4） 收樓 程 序 5） 入駐登記 6） 遷出程序 7） 特種行業(yè) 8） 裝修 9） 裝卸 10） 非辦公時間進入 11） 危險物品 12） 物品帶離 13） 垃圾處理 14） 宣傳與兜售 15） 保險 16） 滋擾 17） 自聘保安 18） 寵物 租租租 戶戶戶 手手手 冊冊冊 33 19） 煮食與送餐 20） 留宿 21） 公共區(qū)域 22） 電梯 23） 吸煙 24） 窗戶開啟 25） 車輛行駛及停放 26） 投訴及建議 27） 規(guī)則之修訂 九 . 應 緊 /預防措施 …………………………………………… …… ..27 1） 罪案預防 2） 停電 3） 電梯困人 4） 盜竊 5） 水浸 6） 噴淋系統(tǒng)滴漏 7） 意外及受傷 8） 惡劣天氣 十 . 防火指南 ………………………………………………… …… ...31 1） 火警 2） 報警 系統(tǒng) 3） 防火須知 租租租 戶戶戶 手手手 冊冊冊 44 尊敬的客戶 ： 您好！ 歡迎閣下入駐 ***大廈 。 順頌 商祺 ! 物業(yè)公司 謹啟 二零零 年 月 日 租租租 戶戶戶 手手手 冊冊冊 55 一 . 前言 本手冊特為閣下而編制， 旨在對 閣下作為 ***大廈 之 租戶 所涉及或有可能涉及的各方面事宜作 必要說明和指引， 以使閣下對本 大廈 之設施設備、物業(yè)所提供的服務及其它相關(guān)管理規(guī)定有較全面、清晰的了解 ； 并使物業(yè)管理公司在實施高效管理、維護各 租戶 共同利益及營造國際一流辦公環(huán)境的同時，能 得到 各 租戶 的配合與支持 。 物業(yè)管理公司保留隨時因情況之變更而修改本手冊 內(nèi)容之權(quán)利，并將及時以書面形式知會各 租戶 。 地下一至三層 設有 停車場 ，車位多達 1400多 個，充分滿足客戶停車需要。 大廈頂部