商業(yè)物業(yè)成功營銷架構(gòu)doc23-物業(yè)管理-資料下載頁
2025-08-06 13:21本頁面
【導(dǎo)讀】不鼓勵商業(yè)物業(yè)，這是前提。中國幾大城市商場供給過剩已是不爭的事實。船的，也不能等著往冰山上撞。據(jù)說中旅商業(yè)城最初的目標(biāo)利潤是0，即只要保本就算成功。營銷策劃人員通過科。學(xué)的市場調(diào)研分析，從項目的市場診斷入手，進(jìn)行土地的價值分析。旅商業(yè)城成為淡市中的熱盤，發(fā)展商投資回報逾十億。的交匯處，日人流量達(dá)113萬人次。中旅商業(yè)城總建筑面積12萬平方米，是以商業(yè)功能為主導(dǎo)的“三位一體”的組合。做的頂級豪宅，總層高80米。它以商業(yè)為主，包括寫字樓和全國范圍內(nèi)絕無僅有的城堡式空中。膽采用三段式處理。中旅商業(yè)城整體風(fēng)格與造型使商業(yè)氣息彌漫在廣闊的空間里。從經(jīng)營手法上看，中旅商業(yè)城把香港中旅集團(tuán)一貫秉承的旅游意識引進(jìn)商場經(jīng)營中來，中旅商業(yè)城獨具匠心，集“通”“透”之勢，使所有的店鋪都極盡便利。所謂“透”，就是保持視覺的開闊性，站來到中旅商業(yè)城的顧客經(jīng)常性地在一。中旅商業(yè)城入市進(jìn)，廣州商鋪行情并不樂觀。精心策劃的關(guān)鍵。
【正文】 路看營銷思路 編輯目的 中旅商業(yè)城是一個 12 萬平方米的單位建筑。近期開始做商場部分的推廣。商場為 6萬平方米的購物中心，其建筑風(fēng)格為歐陸式風(fēng)格，商場由約 300 家左右的商店集合而成。本折頁是中旅商業(yè)城的形象宣傳品，具有招商性質(zhì)。通過本 折頁，使讀者堅中旅商業(yè)城的商業(yè)部分有基本的了解并形成良好的印象。 中旅商業(yè)城購買者和潛在的購買者。 第一主力店，需 1 萬平方米左右的大型百貨公司業(yè)主（海內(nèi)外） 國外名牌店主（國外、港、臺） 國內(nèi)名牌店主（國內(nèi)） 百貸、飲食、娛樂業(yè)、私人業(yè)主（廣州及珠江三角洲） 上述購買者或決策者為具有豐富經(jīng)驗的商業(yè)人士或投資者。年齡約為 3050。 編輯風(fēng)格 大氣。反映出中旅商業(yè)城在廣州商圈中傲視同儕，具有王者之尊的地位。 大量的管理資料下載 喧鬧。勾畫出中旅商業(yè)城代表了最新的商業(yè)業(yè)態(tài)。人潮滾滾，商機(jī)涌 動。 別致。本拆頁是中旅商業(yè)第一各宣傳品，在版式上要獨具一格。 精美。紙張選用可高檔。 主要賣點展示 商業(yè)旺地之中的寶地。中旅商業(yè)城位于中山五路 217 至 255 號，原為廣州首批個體工商業(yè)者發(fā)祥地。從中旅商業(yè)城經(jīng)新大新至廣百是今后廣州市的 600 米第一商圈黃金走廊。 交通中心，四通八達(dá)。地面是多路交通車?？空?。地下是地鐵 2 號線的交匯點。50 萬人次 /日的地鐵出口與中旅商業(yè)城相聯(lián)，地上、地下匯城立體的人潮。 建筑雄偉，布局合理。歐陸式風(fēng)格， 12 萬平方米的單體建筑。大通透格局，雙層騎樓，便捷的垂直交通，為商家提供了理想的商業(yè)環(huán)境。 領(lǐng)導(dǎo)潮流的商業(yè)業(yè)態(tài)。中旅商業(yè)城是一個名副其實的購物、休閑、娛樂、飲食中心。6 萬平方米面積，跨度以地下負(fù)二至地上九層共十一層。其地下三、四層為停車場，負(fù)二層與地鐵相連，地上一、二層為騎樓，如其它商場相比，中旅商業(yè)城更具有商業(yè)城更具商業(yè)價值。 發(fā)展商極具實力。具有 70 年歷史的中旅集團(tuán)是香港上市公司。它們的業(yè)務(wù)遍及五大洲，是一個多元化、實業(yè)化的集團(tuán)企業(yè)。在國內(nèi)的投資成績卓著如深圳僑城、錦鄉(xiāng)中華、中國民俗村、世界之窗、康佳電子等 . 視覺創(chuàng)意提示 絕無僅有的廣州商業(yè)的黃金寶地 獨特的歐陸建筑風(fēng)格、理想的內(nèi)部功能結(jié)構(gòu) 喧鬧的商業(yè)氣氛 滾滾的人潮 返回頁首 第六段：穩(wěn)步贏得市場 彩繪樓房 大量的管理資料下載 中旅商業(yè)城銷售過程手法平實，較 “ 顯山露水 ” 的一著是 “ 彩繪樓房 ” 。 近一段時間以來， “ 彩繪樓房 ” 已成為羊城人民街頭蒼尾議論的話題，與此同時，位于中山五路與解放路交匯處的中旅商業(yè)城工地現(xiàn)場，也成了人們的聚焦之點。宏偉氣魄的大型噴繪彩圖裹裝著在建的樓宇，給人以耳目一新的全新感受，驅(qū)散了人們心頭對以往施工工地 “ 黑沉 沉 ” 的感覺，而整潔有序的工地現(xiàn)場也一改往日臟亂差的局面，使人不得不刮目相看。廣州各大傳媒紛紛對此進(jìn)行報道，使得發(fā)展商注重環(huán)境質(zhì)素建設(shè)在業(yè)界有口皆碑。 人們在驚嘆之余不免會有這樣的疑問？為什么發(fā)展如此下大力氣注重施工現(xiàn)場的包裝？為什么只有中旅商業(yè)城才會有如此驚人之舉措？行內(nèi)人士普遍認(rèn)為：普通中旅集團(tuán) “ 搶先一步 ” 的經(jīng)營理念，前性的開發(fā)思路，注重整體品牌形象的塑造，是彩繪樓房在廣州得以出現(xiàn)的原動力。 用原大尺雨的大型電腦噴畫將底盤包裝起來，此招真是高明：其一，可以把樓盤美化包裝起來，北京路一中山五路每 天的人流量超過 10 萬人次，而且是廣州著名的商貿(mào)旅游點，廣告效力不容低估；其二，對樓盤的銷售十分有利，樓盤的形象如此具體，買家信心自然大增；其三，廣告投資十分超值，電腦噴畫成本不高，使用期超過一年，算起來算是筆劃算的買賣。 在施工現(xiàn)場，隨著樓層的高生，幅色彩艷麗、氣勢恢宏、制作精美的巨型電腦噴畫正徐徐展開，代替了千樓一面的綠紗防護(hù)網(wǎng)，尤其是在夜晚燈光的映照下，亦真亦紀(jì)蔚為壯觀，為美麗的羊城憑添一道惹人注目的風(fēng)景。 平平淡淡而業(yè)績不凡 中旅商業(yè)城的成功，首先是由于它的地理位置的優(yōu)越 雄踞于中山五 路與解放路的交匯處，與北京路僅咫尺之遙，是廣州傳統(tǒng)的商業(yè)旺地。同時，它又坐落在廣州地鐵一號線與二號線的交匯點 公園前站，這是東南亞最大的地鐵出口。地鐵開通后，每日將有近百萬人流經(jīng)過，巨大的人流蘊(yùn)含著巨大的商業(yè)機(jī)會。 其次，中旅商業(yè)城鋪受市場歡迎，發(fā)展商成熟的開發(fā)理念起著至關(guān)重要的作用。它為商家提供的是非常適于經(jīng)商的場地。仔細(xì)研究中旅商業(yè)城的商業(yè)立體架和每層平面圖，可以看出，開發(fā)商曾經(jīng)深入研究了國內(nèi)外的商業(yè)形式，肆其對商業(yè)形式的歷史變遷和未來走勢有著清醒的人士和準(zhǔn)確的把握，它將大商場、超市與沿街店鋪 包容在內(nèi)，并有機(jī)地結(jié)合起來，適應(yīng)了多種消費層次的需求，從而最大限度地發(fā)揮商業(yè)功能，可令商家的投資獲得最大回報。 第三、中旅商業(yè)城老老實實地銷售手法，贏得了客戶的好感。縱觀廣州房地產(chǎn)界，營銷方法可謂花樣百出，選擇多家媒體同時推出整版廣告進(jìn)行地毯式轟炸早已司空見慣，而實際上，一個房地產(chǎn)項目的成功與否，營銷手法固然重要，但最終起決定性作用的因素，卻仍然是起項目本身的質(zhì)素。中旅商業(yè)城沒有把更多的時間和精力放在?；?、賺市場的注意上，而是在項目上苦下功夫。正當(dāng)人們對它的工期表現(xiàn)懷疑時，它的地下 大量的管理資料下載 室便已完工，主體 框架也已非常快的速度向上延伸；正當(dāng)人們對它的商鋪面積太大，市場能否隨得起說三道四時，其首層臨街許多千萬的大鋪卻已基本售出。
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