【導(dǎo)讀】莁蒞螇螈芇蒞袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂莈莂螄裊芄蒁袆肀膀蒀薆袃肆葿蚈聿葿袁袂莀蒈薀膇芆蕆蚃羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇薄薇螁芃薃蠆羆腿薃螂蝿膅薂薁肅肁薁蚃袈荿薀螆肅芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蝕襖莆蚇螂肀節(jié)蚆裊袂羋蚅蚄膈膄芁螇羈肀芁衿膆荿芀蕿罿芄艿蟻膄膀莈螃羇肆莇袆螀蒞莆薅羆莁蒞螇螈芇蒞袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂莈莂螄裊芄蒁袆肀膀蒀薆袃肆葿蚈聿葿袁袂莀蒈薀膇芆蕆蚃羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇薄薇螁芃薃蠆羆腿薃螂蝿膅薂薁肅肁薁蚃袈荿薀螆肅芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蝕襖莆蚇螂肀節(jié)蚆裊袂羋蚅蚄膈膄芁螇羈肀芁衿膆荿芀蕿罿芄艿蟻膄膀莈螃羇肆莇袆螀蒞莆薅羆莁蒞螇螈芇蒞袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂莈莂螄裊芄蒁袆肀膀蒀薆袃肆葿蚈聿葿袁袂莀蒈薀膇芆蕆蚃羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇薄薇螁芃薃蠆羆腿薃螂蝿膅薂薁肅肁薁蚃袈荿薀螆肅芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蝕襖莆蚇螂肀節(jié)蚆裊袂羋蚅蚄膈膄芁螇羈肀芁衿膆荿芀蕿罿芄艿蟻膄膀莈螃羇肆莇袆螀蒞莆薅羆莁蒞螇螈芇蒞袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂莈莂螄

　　

【正文】 場的值班安防員，要認(rèn)真做好交接班時車輛查對記錄，不定時輪流巡邏，發(fā)現(xiàn)可 疑情況立即與治安辦值班人員聯(lián)系并一起調(diào)查處理。 凡入小區(qū)的機(jī)動車輛，一律發(fā)給司機(jī) “進(jìn)出卡 ”并登記，出小區(qū)時即收 “進(jìn)出卡 ”，核對無誤后 放行。當(dāng)住戶搬家或搬貴重、大件物品離開小區(qū)時，沒有管理中心簽發(fā) 的放行條，不予放行。 . 5 負(fù)責(zé)摩托車和自行車的值班安防員 ,凡進(jìn)入保管庫的摩托車、自行車，一律按固定車位停放， 并發(fā)給與該位相應(yīng)的停車卡 ,車主取車時保管員即收 “停車卡 ”。 當(dāng)班巡邏時要注意巡查車輛停放情況 ,檢查車輛裝備配件及車廂內(nèi)存放物資 ,發(fā)現(xiàn)可疑或有安 物業(yè)管理方案 全漏洞及時采取有效措施立即通知車主，同時報告治安辦進(jìn)行處理。 嚴(yán)格照章辦事，若發(fā)現(xiàn)車主未鎖車門時，要及時通知車主，不得隨便翻動車內(nèi)一切物品，違 者除處以罰款外立即辭退。 負(fù)責(zé)摩托車、自行車的安防若發(fā)現(xiàn)車牌號與停車位號碼不相符者，要認(rèn)真核實無誤后方可放 行，否則保管員有權(quán)扣留該車或送派出所處理。 24小時輪 換值班，分固定崗和流動崗兩種，服從統(tǒng)一調(diào)度，嚴(yán)守工作崗位，不得隨意換崗。 對崗位上玩忽職守，造成 500元以上經(jīng)濟(jì)損失的，由直接責(zé)任人負(fù)責(zé)賠償，超過 500元以上，根據(jù)責(zé)任輕重給予適當(dāng)?shù)奶幚怼? 、車牌號碼和車輛固定車位，熟悉小區(qū)通路和停車場環(huán)境，每日在交接班要 嚴(yán)格查對車輛，并做好詳細(xì)的記錄備查。 ，指揮進(jìn)出車輛行駛，學(xué)習(xí)交通管理知識，熟悉小區(qū)出入口環(huán)境，加 強(qiáng)獨立工作能力，能迅速果斷處理一般交通事宜，保持小區(qū)交通秩序井井有條。 。對多收費或亂收費私自侵吞者，一 經(jīng)發(fā)現(xiàn)處以 500—1000元罰款外，立即辭退。 ，督促車主按規(guī)定在臨時車位或固定車位上停放車輛，對不聽從指 揮、壓壞綠化、撞壞路牙，或在小區(qū)交通路口和消防通道上停放車輛不走者，嚴(yán)格按管理規(guī)章制度進(jìn)行處罰。情節(jié)嚴(yán)重者，暫扣其車輛并送有關(guān)主管單位處理。 ，獎優(yōu)罰劣，對工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，在小區(qū)交通管理上有創(chuàng)造 性、在管理范圍未發(fā)生交通和其他事故，做出了 突出成績者，由管理中心給予特別獎勵。 。 義務(wù)消防員崗位職責(zé) 項目中心員工都是義務(wù)消防員，須履行消防員職責(zé)如下： 全體員工積極主動參加每月消防訓(xùn)練，按消防部門有關(guān)規(guī)定要求，認(rèn)真學(xué)習(xí)有關(guān)消防知識和 熟練掌握消防器材的正確使用方法和規(guī)范操作技術(shù)。 在有關(guān)部門的指導(dǎo)下，熟練掌握救生的基本方法。在發(fā)生火災(zāi)、臺風(fēng)、液化氣泄漏、火災(zāi)等 情況下，能及時趕到現(xiàn)場，疏散和組織住戶到達(dá)安全地點。 熟悉住宅區(qū)消防器材和設(shè) 備的分布情況，當(dāng)有事故發(fā)生時，能迅速地找到和利用附近的消防 器材進(jìn)行搶救工作。 對住宅區(qū)內(nèi)的各樓宇的消防器材設(shè)備定期檢查及時維修，保證設(shè)備處于完好狀況，檢查防火 通道，時刻保質(zhì)暢通，及時糾正消毒違章和消除火險隱患。 積極做好宣傳教育和防范工作，在凡是沒有消防器材的地方標(biāo)明 “消防 ”字樣和火警電話 “119”， 與住戶訂立防火安全公約，向居民普及消防知識和基本的救生、搶險措施以及自救、逃生的方法。 在發(fā)生火災(zāi)、液化氣泄漏、暴風(fēng)雨等情況時，立即通知有關(guān)消防單位，并 協(xié)助調(diào)查事故原因， 接受消防人員的指揮，全力開展救護(hù)工作。 環(huán)境服務(wù)部主管崗位職責(zé) 主管主要職責(zé)是營造小區(qū)良好居住環(huán)境，搞好小區(qū)綠化和清潔衛(wèi)生，具體職責(zé)如下： 依據(jù)小區(qū)的環(huán)境規(guī)劃，制定小區(qū)環(huán)境整體養(yǎng)護(hù)的年度、季度、月度計劃，挖掘綠化空間，提 高綠化覆蓋率。 貫徹建設(shè)環(huán)保綠化小區(qū)的方案，帶頭組織管理中心全體員工實行環(huán)保管理，在園林綠化、垃 圾處理、污染控制方面制定詳細(xì)的管理規(guī)定，在小區(qū)投入使用三年內(nèi)通過ISO14000認(rèn)證。 對綠化工作 和保潔工作，按人分區(qū)劃片包干作業(yè)管理，做到員工之間任務(wù)清楚， 責(zé)任明確，檢查考核標(biāo)準(zhǔn)公開，獎懲兌現(xiàn)。 負(fù)責(zé)定期組織員工業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高員工的政治素質(zhì)，業(yè)務(wù)技能和工作效率。 經(jīng)常巡視檢查員工現(xiàn)場工作情況，隨時掌握小區(qū)內(nèi)綠化狀況和清潔狀況，必要時現(xiàn)場督導(dǎo)員 工操作。 精心設(shè)計小區(qū)內(nèi)各種環(huán)境標(biāo)識牌，設(shè)置小區(qū)的人文景觀，提高文化品味。 定期開展小區(qū)的消殺工作，并嚴(yán)格按照消殺合同檢查和監(jiān)督消殺工作。 完成上級交辦的其它任務(wù)。 綠化班長崗位職責(zé) 物業(yè)管理方案 綠化班長是在主管的領(lǐng)導(dǎo)下，對住宅區(qū)的綠化工作實施全面管理，為住戶創(chuàng)造、保持怡人的綠化環(huán)境。 熟悉住宅區(qū)綠化概況，充分利用和發(fā)展綠化地面積，保持綠地率達(dá) 35%以上，綠化覆蓋率 達(dá) 40%以上，綠化率完好達(dá) 99%以上。因地制宜，合理布置花草樹木品種和數(shù)量，創(chuàng)造優(yōu)美的植物景觀，發(fā)揮綠化的生態(tài)環(huán)境效益。 提高綠化養(yǎng)護(hù)管理的知識和技能，熟悉花草樹木的品種、名稱和裁培管理方法，掌握花木 病蟲害的防治方法、園林具械的使用方法。 對花木進(jìn)行掛牌，標(biāo)明品種、科屬、原產(chǎn)地、生長特性、繁殖方法、管理辦法等，方便居民 欣賞。 巡視小區(qū)綠化，做好分析和記錄，掌握小區(qū)綠化的基本情況。 借鑒他們先進(jìn)的管理方法，收集住戶對綠化管養(yǎng)的建設(shè)性建議，結(jié)合實際情況，制定管養(yǎng)計 劃、管養(yǎng)方法，確保綠化管養(yǎng)的正常運作。 關(guān)心綠化員工的生活，多交流思想，為綠化工作好后勤工作，解釋工作疑難，多渠道增進(jìn)綠 化工的知識和素質(zhì)。 廣開門路，與社區(qū)文化部結(jié)合，建設(shè)小區(qū) “愛綠化、護(hù)綠化 ”的文化環(huán)境。 與管理中心其它部門精誠合作，搞好單位的各項活動。 完成上級交辦的其它工作。 保潔班長崗位職責(zé) 在主管的領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)小區(qū)清潔衛(wèi)生工作的安排和監(jiān)督，其職責(zé)如下： 服從領(lǐng)導(dǎo)，模范帶頭，以身作則，積極帶領(lǐng)隊員完成上級交給的各項任務(wù)。 全面負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作的安排 ,做好每日檢查記錄并及時向主管匯報。 負(fù)責(zé)做好保潔員的思想教育、法紀(jì)教育工作 ,組織保潔員學(xué)習(xí)文化和專業(yè)知識。 提交小區(qū)內(nèi)除四害消殺工 作，組織安排保潔員完成此項工作。 每日檢查監(jiān)督衛(wèi)生、消殺 ,評定工作效益 ,搞好環(huán)境衛(wèi)生，抓好宿舍內(nèi)務(wù)衛(wèi)生管理。 堅持每日巡查小區(qū)衛(wèi)生，勸阻和制止不衛(wèi)生、不文明的現(xiàn)象和行為。 堅持原則、辦事公道。 完成上級交待的其它任務(wù)。 保潔員崗位職責(zé) 保潔員在保潔班長的直接領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)本小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生清掃、保潔工作，主要職責(zé)如下： 清掃、清洗：高層電梯間、大堂每天清掃一遍，每兩天拖洗一遍 ,電梯每天擦、抹一遍，副 樓梯每周拖 洗一遍，公共場所、商場每天清掃一遍，商場每三天打蠟一次；多層部分公共場所每天清掃二遍，樓梯道、天面每周清掃二遍。 垃圾清運：高層住宅、商場、公共場所每天清運一次；多層住宅每天清運二次，垃圾桶每天 清洗一次。 保潔：當(dāng)班時間責(zé)任區(qū)內(nèi)任何垃圾、臟物、廢物、雜物等，隨產(chǎn)隨清，保持責(zé)任區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生。 蟲蚊消殺 :公共場所每周二次 ,重點是垃圾桶。排雨井、排污井、綠化槽等處。 住戶服務(wù)：必須在接到住戶上門衛(wèi)生清潔服務(wù)要求的 24小時內(nèi)完成。 維 護(hù)責(zé)任區(qū)衛(wèi)生，勸阻和制止不衛(wèi)生、不文明的現(xiàn)象和行為。 完成上級交待的其它任務(wù)。 綠化員崗位職責(zé) 綠化工在班長的領(lǐng)導(dǎo)下，對住宅區(qū)的綠化工作實施全面管理，為住戶創(chuàng)造并保持怡人的生活環(huán)境。 熟悉住宅區(qū)綠化概況，充分利用和發(fā)展綠化地面積，保證綠化率達(dá) 35%以上，綠化覆蓋率 40%以上，綠化完好率達(dá) 99%以上，因地制宜，合理布植花草樹木品種和數(shù)量，創(chuàng)造優(yōu)美的植物景觀，以揮綠化的生態(tài)環(huán)境效益。 提高綠化養(yǎng)護(hù)管理的知識和技能，熟悉花草樹木的品種、名稱和 栽培管理方法，掌握花木病 蟲害的防治方法，正確并熟練使用園林具械。 對花木進(jìn)行適當(dāng)掛牌，標(biāo)明品種、科屬、原產(chǎn)地、生長特性、繁殖方法、管理辦法等，方便 居民欣賞。 養(yǎng)護(hù)、管理花草樹木。 物業(yè)管理方案 a. 對花草樹木適時澆水，滿足其生長需要，防止過旱或過澇。 b. 對花草樹木適時施肥，方法正確，滿足花草樹木正常生長發(fā)育需要。 c. 根據(jù)園林功能要求，花木分枝規(guī)律和生長特性，以及環(huán)境關(guān)系對花木進(jìn)行修剪、整形，使花 木生長量適當(dāng) ,長勢優(yōu)良 ,喬灌木各種樹形優(yōu)美 ，構(gòu)成豐富的植物景觀。 d. 清理雜草、雜物，適時剪草，保持草的一定生長高度，草地整潔、美觀。 e. 以 “預(yù)防為主 ”和 “治旱、治小、治了 ”的原則，及時防治花草樹木病蟲害， 同時注意保護(hù)環(huán)境，減少農(nóng)藥污染。 f. 定期對花木進(jìn)行培土、樹干涂白，防風(fēng)害、日灼。對遭受自然損害的花木及時進(jìn)行修補、扶 持和補苗。 g. 經(jīng)常巡視住宅區(qū)的