商業(yè)物業(yè)成功營銷架構doc23-物業(yè)管理-展示頁
2024-08-27 13:21本頁面
【正文】 人、外省人、旅游者、外國人 C．中旅商業(yè)城要充分利用地鐵最大的出口站。 返回頁首 第二段：中旅城廣場概念設計 大量的管理資料下載 一、建筑部分 建筑的整體定位 1．中旅商業(yè)城廣場在廣州商圈中的位置 2．衡量指標 A．吸引人目標 B． 延長顧客停留時間目標 C．提高顧客消費率目標 D． 提高銷售額目 建筑的風格定位 1．整體建筑風格 2．關于商業(yè)符號 3．商業(yè)、寫字樓、住宅部分的提示（外立面、騎樓） 功能部分 關于人流 1．地下的人流 2．地面的人流 3．建筑物內的垂直人流和水平人流 關于物流 1．商場的物流 A．購物中心每日貨流量 B． 貨流的水平通道和垂直通道（貨物的極限尺寸） C．貨物的運輸 D． 貨物的場外存放和場內存放 大量的管理資料下載 E． 停車位 2．寫字樓、豪宅住戶的物流 A．極限尺寸 B． 運輸通道 關于車流 1．購物中心車流量（進貨、出貨） 2．高峰期、高峰流量（日高峰、節(jié)日高峰） 3．裝卸車位、停車位分析 建筑內部空間的組織 商場 1．商業(yè)空間 A． 如何適應商業(yè)業(yè)態(tài)的需要 B． 如何適應第一 主力店的需要 C． 如何適應食品超市的需要 2．公共空間 A．每層停留空間的設計 B．中廳 C．邊廳 3．服務空間 A . 各層存貨空間 B．臨時加工空間 C．保安、銷售人員信息 D． 公共廁所等 大量的管理資料下載 寫字樓 1．寫字樓形式安排 A．大型 B． 中型 C．小型 2．寫字樓公共空間 A．中廳 B． 綠化及小區(qū) 空中豪宅 1．戶型 2．會所、架空層空中花園的提示 3．豪宅的要素及提示 關于環(huán) 境 外部環(huán)境 1．廣場 A．廣場的風格 B． 小區(qū)、雕塑 C． 硬地 D． 綠化 2．出入口 A．地鐵出入口與商場出入口關系及處理 B． 商場出入口 3．本建筑與周邊建筑的關系 大量的管理資料下載 A．風格 B． 體量 C． 本項目對人們的吸引力 4．外部環(huán)境的延展 A．路沿石、道路 B． 立交橋 C． 地鐵 5．燈光 內部環(huán)境 營銷環(huán)境的營造 銷售中心 1．銷售中心提示 2．銷售中心 的布置 樣板房 1．豪宅 2．商場 返回頁首 第三段：中旅商業(yè)城廣場概念設計 一、 建筑部分 中旅商業(yè)城廣場在廣州商圈中的位置 中旅商業(yè)城是以商業(yè)為主，含商住寫字樓、空中花園豪宅的綜合性商業(yè)建 筑 . 大量的管理資料下載 根據(jù)中旅商業(yè)城所處的地緣優(yōu)勢，中旅商業(yè)城極有可能與新大新、廣百開成廣州市600 米黃金走廊，并成為該走廊最大的綜合購物中心。 4．營銷推廣策略 制造局部個盤熱點，除了商鋪本身的素質和地理位置之外，發(fā)展商的推廣策略是能否營造市場熱點的重要因素。 2．商鋪樓盤的素質 商 鋪的內部間隔、窨和出口等的規(guī)劃的靈活合理，商鋪樓層功能規(guī)劃的衫用定于特色等都是外銷商鋪所匭刖弒傅幕 舅刂省 ? 3．地理位置 位于新興商業(yè)文化中心，具有優(yōu)越的地理位置的所謂 “ 旺鋪 “ ，將仍然是市場追逐的熱點。 1．發(fā)展商的市場應變能力 商鋪作為買家的經營用地，具有增值價值，同時差又存在很大的經營成本回報率的風險。 局部走強的關鍵 可以預見，今后一段時間商鋪市場的熱點也可能在局部個盤出現(xiàn)。此外，商鋪的內部規(guī)劃 也是商鋪暢銷與否的重要因素。除了有利的地利位置之外，新中國大廈、天河城廣場等發(fā)展商靈活的招商策略是其商鋪熱銷的關鍵。總體市場的淡市，并不排除局部商場的活躍。商鋪空置量繼續(xù)上升。 整體偏淡而個盤熱賣的市場背景 大量的管理資料下載 中旅商 業(yè)城入市進，廣州商鋪行情并不樂觀。 3．獨特構想。 所謂“ 通 ” ，就是商場不同區(qū)域之間都保持了暢通，同一層維持著循 環(huán)走道，不同 層間則用多部自動扶手電梯相連，行人走走、停停、看看，無意間已逛便了商場的 每一個區(qū)域。 2．商業(yè)布局。從商鋪面積上看，最小面積為 平方米，最大面積達 平 方 米，面積設置非常靈活，既適合大型商場的商業(yè)形式，又匯聚了專賣店、精品店 的經營手法。 1．商業(yè)形式。 中旅商業(yè)城整體風格與造型使商業(yè)氣息彌漫在廣闊的空間里。 從建筑造型上看，中旅商業(yè)城遠遠望去，仿佛一座空中城堡浮在云端，整個造型大膽采用三段式處理。從 建筑風格上看，中施商業(yè)城揉古典風情與現(xiàn)代韻味于一體，體現(xiàn)了文藝復興時期的建筑風范。地
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