商業(yè)物業(yè)成功營銷架構(gòu)（doc23）-物業(yè)管理-全文預(yù)覽
【正文】 集團(tuán)企業(yè)。6 萬平方米面積，跨度以地下負(fù)二至地上九層共十一層。歐陸式風(fēng)格， 12 萬平方米的單體建筑。地面是多路交通車?？空?。 主要賣點(diǎn)展示 商業(yè)旺地之中的寶地。 別致。反映出中旅商業(yè)城在廣州商圈中傲視同儕，具有王者之尊的地位。 中旅商業(yè)城購買者和潛在的購買者。近期開始做商場(chǎng)部分的推廣。 儀器區(qū)的布局將頻繁上貨的品種造近庫區(qū)和貨梯。貸梯與倉庫的關(guān)系應(yīng)便捷。 負(fù)二層鋪面劃分原則： 大量的管理資料下載 倉儲(chǔ)式自選方式是國內(nèi)外流行的購物方式，建議采用這種方式。完完全有可能把中旅商業(yè)城負(fù)二層辦成中心區(qū)功能完備、環(huán)境舒適、品種齊全、超大規(guī)模的一流儀器城。 近年來，臺(tái)灣最大的零售商也在一些大型購物中心里，吸收了專題式概念。近年來，專題式商場(chǎng)卻出奇制勝，在競爭中突圍而出。 大量的管理資料下載 專題式商場(chǎng)的概念 近年來，國內(nèi)大型商場(chǎng)經(jīng)濟(jì)效益不佳，有人把主要原因歸結(jié)為大型商場(chǎng)增建過多，分流了購買力。 基于上述兩點(diǎn)，購物中心不僅要商品齊全，設(shè)施完善，服務(wù)上乘，而且要有眾多的休閑空間和娛樂活動(dòng)。一般情況下占有 1/3，但由于休閑，旅游者存在著即興購買。 中旅商業(yè)城空間結(jié)構(gòu)與布局 分層功能定位 空間原則 裝飾風(fēng)格定位 正九層 美食文化博物館 以文化裝飾和數(shù)量集中為特色 中西結(jié)合之樓層 正八層 大量的管理資料下載 正七層 正六層 精品店 大回環(huán) 小回環(huán) 純古典維多利亞精品商場(chǎng) 正五層 正四層 正三層 百貨公司 流線、清晰 現(xiàn)代古典 適當(dāng)古典符號(hào)表現(xiàn) 正二層 大量的管理資料下載 正一層 負(fù)一層 平價(jià)商場(chǎng) 大通透 后現(xiàn)代：簡潔、平價(jià)概念物化表現(xiàn) 負(fù)二層 分層功能定位 正九層 美食城以垂直電梯與滾梯雙線路到達(dá) 正八層 正七層 大量的管理資料下載 正六層 精品店已達(dá) 7 屋，屬商業(yè)死亡線，為克服人的疲勞，必需在裝飾上給予符號(hào)強(qiáng)化 正五層 正四層 正三層 晝保留百貸公司的基本性質(zhì)，并插入適量的娛樂功能 正二層 正一層 負(fù)一層 追求回頭客，熟客，裝修層注意弱化 “ 高檔高價(jià) ” 感覺 負(fù)二層 （五）關(guān)于人流 北京、上海大型百貨商場(chǎng)的人流 常規(guī)人流密度 根據(jù)中旅商業(yè)城廣場(chǎng)的商業(yè)區(qū)位，并考慮到今后的發(fā)展，其常規(guī)的人流爭取達(dá)到北京百貸大樓、西單商場(chǎng) 10 萬人 /日的水平，如能達(dá)到上海巴黎春天 15 萬人 /日的水平則更理想。 據(jù)商業(yè)部門過去的統(tǒng)計(jì)，百貨商店每一萬元商品裝載一卡車。 國內(nèi)大型百貨商店?duì)I業(yè)、庫房面積分配表（單位： m2） 商場(chǎng)名稱 營業(yè)面積 庫房面積 庫營比 備注 上海一百 17800 8500 ： 1 北京王府井 14390 9562 ： 1 北京西單 10407 9673 ： 1 店外 700（倉庫） 深圳萬能 大量的管理資料下載 17300 7500 ： 1 店內(nèi) 600（倉庫） 深圳萬佳百貨的店外倉庫為 7500m2，與營業(yè)面積之比為 ： 1，萬佳的店內(nèi)倉 為600m2。庫房一般可分為城市儲(chǔ)運(yùn)公司和商場(chǎng)專有倉庫，而商場(chǎng)專有倉庫和店外倉 庫。 功能部分 大量的管理資料下載 關(guān)于人流 北京、上海大型百貨商場(chǎng)的人流 1．常規(guī)人流密度 2．根據(jù)中旅商業(yè)城廣場(chǎng)的商業(yè)區(qū)位， 并考慮到今后的發(fā)展，其常規(guī)的人流爭取達(dá)到北京百貨大樓、西單商場(chǎng) 10 萬人 /日的水平，如能達(dá)到上海巴黎春天 15 萬人 /日的水平則更理想。 可選用塔樓拔高建筑，使得從解放路高架橋等多個(gè)不同的視角度看到的建筑更加挺拔，使建筑的 “ 標(biāo)識(shí) ” 性更加強(qiáng)烈，并使建筑集 “ 逛、購、食、玩 ” 的功能于一體得以更好地體現(xiàn)。用獨(dú)特風(fēng)格來對(duì)應(yīng)中旅商業(yè)城代表的新的商業(yè)業(yè)態(tài)。 “ 休閑日哪里去 —— 廣州中旅商業(yè)城 ” 成為眾人皆知的廣告語 中旅商業(yè)城有什么 —— 只要你能想到的，它都有 分目標(biāo) 1．最可逛 2．最可購 3．最可吃 4．最可玩 具體衡量指標(biāo) 1．提高日均吸引人流目標(biāo) A．中旅商業(yè)城對(duì)顧客要求有廣泛的適應(yīng)性：男女老少皆宜 B． 中旅商業(yè)城對(duì)顧客要求強(qiáng)烈吸引力：本省人、外省人、旅游者、外國人 C．中旅商業(yè)城要充分利用地鐵最大的出口站。 4．營銷推廣策略 制造局部個(gè)盤熱點(diǎn)，除了商鋪本身的素質(zhì)和地理位置之外，發(fā)展商的推廣策略是能否營造市場(chǎng)熱點(diǎn)的重要因素。 1．發(fā)展商的市場(chǎng)應(yīng)變能力 商鋪?zhàn)鳛橘I家的經(jīng)營用地，具有增值價(jià)值，同時(shí)差又存在很大的經(jīng)營成本回報(bào)率的風(fēng)險(xiǎn)。此外，商鋪的內(nèi)部規(guī)劃 也是商鋪暢銷與否的重要因素?？傮w市場(chǎng)的淡市，并不排除局部商場(chǎng)的活躍
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1