彭州天一商業(yè)城物業(yè)管理測算方案doc-物業(yè)管理-全文預覽
【正文】 ，規(guī)范管理，根據(jù)《四川省城市物業(yè)管理暫行辦法》第三十條之規(guī)定，開發(fā)商應在天一廣場醒目位置提供如下用房，并無償裝修使其具備使用（辦公、生活）條件。 ? 員工宿舍 ? 寢室： 二室一廳二套，建筑面積 80 ㎡ ? 要求：需放下高架鐵床 7 張、寫字桌 1 張、更衣柜 2 個、臉盆架 2 個；有電源插口 2 個、 40 瓦日光燈 2 盞 ? 以上員工宿舍共需 160 ㎡ ? 庫房： 1 間，每間建筑面積 30 ㎡ ? 要求：有電源插口 2 個、 40 瓦日光燈 2 盞、吊扇 1 臺 管理附 件： 服裝配置明細表 單位：人民幣（元） 序號 項目 單位 數(shù)量 單價 合計 折舊年限 月均費用 一、 工程技術人員 該崗位配置需要 560 元 /人 夏裝 套 2 120 240 2 年 秋裝 套 2 160 320 2 年 二、 安全保衛(wèi)人員 該崗位配置需要 1174 元 /人 夏裝 250 元 (1) 帽子 頂 2 30 60 3 年 (2) 短袖 件 2 30 60 2 年 (3) 長袖 件 1 30 30 2 年 (4) 褲子 件 2 50 100 2 年 秋裝 320 元 (1) 帽子 頂 2 30 60 3 年 (2) 外套 件 2 100 200 3 年 (3) 襯衣 件 2 30 60 2 年 冬裝 100 元 (2) 棉大衣 件 1 100 100 5 年 配件 269 元 (1) 領帶 根 2 10 20 3 年 (2) 帽徽 個 2 15 30 1 年 (3) 肩章 副 2 15 30 1 年 (4) 臂章 個 2 15 30 1 年 (5) 領夾 個 2 10 20 1 年 (6) 皮帶 根 1 20 20 1 年 (7) 武裝帶 根 2 50 100 3 年 (8) 白手套 雙 2 2 4 1 月 4 (9) 胸號牌 個 1 15 15 1 年 床上用品 180 元 (1) 被褥 件 1 90 90 3 年 (2) 床單 件 1 20 20 3 年 (3) 枕頭 件 1 20 20 3 年 (4) 棕墊 件 1 50 50 3 年 其它 55 元 (1) 雨衣 套 1 40 40 2 年 (2) 水鞋 雙 1 15 15 2 年 三、 保潔綠化人員 該崗位配置需要 620 元 /人 夏裝 套 2 120 240 3 年 秋裝 套 2 160 320 3 年 其它 60 元 5 (1) 雨衣 套 1 40 40 1 年 (2) 水鞋 雙 1 15 15 1 年 (3) 發(fā)夾 個 1 5 5 1 年 四、 客戶服務人員 該崗位配置需 要 1000 元 /人 夏裝 套 2 200 400 2 年 秋裝 套 2 300 600 2 年 25 門衛(wèi)室 ? 在車輛出口大門設門衛(wèi)室，含：收發(fā)室、監(jiān)控室、廁所等功能。 ? 請貴公司領導審閱！ 四川華神物業(yè)管理有限公司 2020 年 2 月 25 日 ? 。具體方式經(jīng)過雙方商議決定。辦公用房包括：客戶服務中心、商務中心、會議培訓室、會客室、經(jīng)理辦公室、綜合辦公室、庫房、洗手間等。 管理費用分析 管理費用分析 經(jīng)濟來源 定期收取的物業(yè)管理服務費 以業(yè)養(yǎng)業(yè)，多種經(jīng)營收入 發(fā)展商給予的支持 政府給予的政策扶持 主要支出 管理服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費 公共設施、設備正常運行、維修及保養(yǎng) 費（由開發(fā)商負責承擔） 綠化管理費 清潔衛(wèi)生費 保安費 辦公費 固定資產(chǎn)折舊費 法定稅費 物業(yè)保險費 維修基金范圍應支出費用 物管月度成本支出核算 ? 根據(jù)初步測算，彭州天一商業(yè)城的管理成本為： 1 元 /㎡，因為具體的成本構成是我公司商業(yè)機密，在雙方合作確定以后，我公司向貴公司呈報詳細的成本方案，由開發(fā)商審定！ ? 物業(yè)管理費用我公司向業(yè)主正常收取，如有空房未銷售的，由開發(fā)商按規(guī)定交納管理費，公司按項目物業(yè)管理費用收取，期限為兩年。 維修基金的使用與管理 維修基金必須?？顚Ｓ?，只能用于物業(yè)共用部位和共用設施設備的購置、更新與大
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