彭州天一商業(yè)城物業(yè)管理測(cè)算方案doc-物業(yè)管理-全文預(yù)覽
【正文】 ，規(guī)范管理，根據(jù)《四川省城市物業(yè)管理暫行辦法》第三十條之規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在天一廣場(chǎng)醒目位置提供如下用房，并無(wú)償裝修使其具備使用（辦公、生活）條件。 ? 員工宿舍 ? 寢室： 二室一廳二套，建筑面積 80 ㎡ ? 要求：需放下高架鐵床 7 張、寫(xiě)字桌 1 張、更衣柜 2 個(gè)、臉盆架 2 個(gè)；有電源插口 2 個(gè)、 40 瓦日光燈 2 盞 ? 以上員工宿舍共需 160 ㎡ ? 庫(kù)房： 1 間，每間建筑面積 30 ㎡ ? 要求：有電源插口 2 個(gè)、 40 瓦日光燈 2 盞、吊扇 1 臺(tái) 管理附 件： 服裝配置明細(xì)表 單位：人民幣（元） 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 單價(jià) 合計(jì) 折舊年限 月均費(fèi)用 一、 工程技術(shù)人員 該崗位配置需要 560 元 /人 夏裝 套 2 120 240 2 年 秋裝 套 2 160 320 2 年 二、 安全保衛(wèi)人員 該崗位配置需要 1174 元 /人 夏裝 250 元 (1) 帽子 頂 2 30 60 3 年 (2) 短袖 件 2 30 60 2 年 (3) 長(zhǎng)袖 件 1 30 30 2 年 (4) 褲子 件 2 50 100 2 年 秋裝 320 元 (1) 帽子 頂 2 30 60 3 年 (2) 外套 件 2 100 200 3 年 (3) 襯衣 件 2 30 60 2 年 冬裝 100 元 (2) 棉大衣 件 1 100 100 5 年 配件 269 元 (1) 領(lǐng)帶 根 2 10 20 3 年 (2) 帽徽 個(gè) 2 15 30 1 年 (3) 肩章 副 2 15 30 1 年 (4) 臂章 個(gè) 2 15 30 1 年 (5) 領(lǐng)夾 個(gè) 2 10 20 1 年 (6) 皮帶 根 1 20 20 1 年 (7) 武裝帶 根 2 50 100 3 年 (8) 白手套 雙 2 2 4 1 月 4 (9) 胸號(hào)牌 個(gè) 1 15 15 1 年 床上用品 180 元 (1) 被褥 件 1 90 90 3 年 (2) 床單 件 1 20 20 3 年 (3) 枕頭 件 1 20 20 3 年 (4) 棕墊 件 1 50 50 3 年 其它 55 元 (1) 雨衣 套 1 40 40 2 年 (2) 水鞋 雙 1 15 15 2 年 三、 保潔綠化人員 該崗位配置需要 620 元 /人 夏裝 套 2 120 240 3 年 秋裝 套 2 160 320 3 年 其它 60 元 5 (1) 雨衣 套 1 40 40 1 年 (2) 水鞋 雙 1 15 15 1 年 (3) 發(fā)夾 個(gè) 1 5 5 1 年 四、 客戶(hù)服務(wù)人員 該崗位配置需 要 1000 元 /人 夏裝 套 2 200 400 2 年 秋裝 套 2 300 600 2 年 25 門(mén)衛(wèi)室 ? 在車(chē)輛出口大門(mén)設(shè)門(mén)衛(wèi)室，含：收發(fā)室、監(jiān)控室、廁所等功能。 ? 請(qǐng)貴公司領(lǐng)導(dǎo)審閱！ 四川華神物業(yè)管理有限公司 2020 年 2 月 25 日 ? 。具體方式經(jīng)過(guò)雙方商議決定。辦公用房包括：客戶(hù)服務(wù)中心、商務(wù)中心、會(huì)議培訓(xùn)室、會(huì)客室、經(jīng)理辦公室、綜合辦公室、庫(kù)房、洗手間等。 管理費(fèi)用分析 管理費(fèi)用分析 經(jīng)濟(jì)來(lái)源 定期收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 以業(yè)養(yǎng)業(yè)，多種經(jīng)營(yíng)收入 發(fā)展商給予的支持 政府給予的政策扶持 主要支出 管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi) 公共設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)行、維修及保養(yǎng) 費(fèi)（由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)承擔(dān)） 綠化管理費(fèi) 清潔衛(wèi)生費(fèi) 保安費(fèi) 辦公費(fèi) 固定資產(chǎn)折舊費(fèi) 法定稅費(fèi) 物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi) 維修基金范圍應(yīng)支出費(fèi)用 物管月度成本支出核算 ? 根據(jù)初步測(cè)算，彭州天一商業(yè)城的管理成本為： 1 元 /㎡，因?yàn)榫唧w的成本構(gòu)成是我公司商業(yè)機(jī)密，在雙方合作確定以后，我公司向貴公司呈報(bào)詳細(xì)的成本方案，由開(kāi)發(fā)商審定！ ? 物業(yè)管理費(fèi)用我公司向業(yè)主正常收取，如有空房未銷(xiāo)售的，由開(kāi)發(fā)商按規(guī)定交納管理費(fèi)，公司按項(xiàng)目物業(yè)管理費(fèi)用收取，期限為兩年。 維修基金的使用與管理 維修基金必須專(zhuān)款專(zhuān)用，只能用于物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的購(gòu)置、更新與大
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