彭州天一商業(yè)城物業(yè)管理測算方案doc-物業(yè)管理(更新版)
【正文】 (5) 領夾 個 2 10 20 1 年 (6) 皮帶 根 1 20 20 1 年 (7) 武裝帶 根 2 50 100 3 年 (8) 白手套 雙 2 2 4 1 月 4 (9) 胸號牌 個 1 15 15 1 年 床上用品 180 元 (1) 被褥 件 1 90 90 3 年 (2) 床單 件 1 20 20 3 年 (3) 枕頭 件 1 20 20 3 年 (4) 棕墊 件 1 50 50 3 年 其它 55 元 (1) 雨衣 套 1 40 40 2 年 (2) 水鞋 雙 1 15 15 2 年 三、 保潔綠化人員 該崗位配置需要 620 元 /人 夏裝 套 2 120 240 3 年 秋裝 套 2 160 320 3 年 其它 60 元 5 (1) 雨衣 套 1 40 40 1 年 (2) 水鞋 雙 1 15 15 1 年 (3) 發(fā)夾 個 1 5 5 1 年 四、 客戶服務人員 該崗位配置需 要 1000 元 /人 夏裝 套 2 200 400 2 年 秋裝 套 2 300 600 2 年 25 門衛(wèi)室 ? 在車輛出口大門設門衛(wèi)室，含：收發(fā)室、監(jiān)控室、廁所等功能。具體方式經(jīng)過雙方商議決定。 管理費用分析 管理費用分析 經(jīng)濟來源 定期收取的物業(yè)管理服務費 以業(yè)養(yǎng)業(yè)，多種經(jīng)營收入 發(fā)展商給予的支持 政府給予的政策扶持 主要支出 管理服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費 公共設施、設備正常運行、維修及保養(yǎng) 費（由開發(fā)商負責承擔） 綠化管理費 清潔衛(wèi)生費 保安費 辦公費 固定資產(chǎn)折舊費 法定稅費 物業(yè)保險費 維修基金范圍應支出費用 物管月度成本支出核算 ? 根據(jù)初步測算，彭州天一商業(yè)城的管理成本為： 1 元 /㎡，因為具體的成本構成是我公司商業(yè)機密，在雙方合作確定以后，我公司向貴公司呈報詳細的成本方案，由開發(fā)商審定！ ? 物業(yè)管理費用我公司向業(yè)主正常收取，如有空房未銷售的，由開發(fā)商按規(guī)定交納管理費，公司按項目物業(yè)管理費用收取，期限為兩年。 維修基金的收取 建設部、財政部（ 1998） 213 號文《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條規(guī)定：商品房在銷售時，購房者與銷售單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。 還將于入場后每 6 個月，安排重溫培訓班，使員工服務素質保持華神物業(yè)規(guī)定標準。 管理架構 人員配置 序號 崗 位 數(shù)量 薪資標準 備 注 環(huán)境隊長 1 人 800 負責整個環(huán)境工作 道路保潔 3 人 400 所有路口及一樓路面 總坪沿保潔 3 人 400 沿街和廣場保潔 1F 以上商城保潔 4 人 400 公共區(qū)域、垃圾清運 小區(qū)綠化 1 人 450 所有綠化維護保養(yǎng) 機動、頂休人員 2 人 450 人均 6 天計算 合 計 14 人 6150 關于工作人員的工資請開發(fā)商進行發(fā)薪，期限未兩年，兩年之后由物業(yè)公司自負盈虧。 緊急事故的應對與技巧處理。 負責解決物業(yè)管理工作中的重點和難點。 星級服務”，本公司將以各專業(yè)部門技術和人力支持，結合物業(yè)管理服務實際需要，組建“ 彭州天一商業(yè)城 ” 物業(yè) 管理 專家團。 物業(yè)管理處主任 全面考察“ 彭州天一商業(yè)城 ”，熟悉所在地物管法規(guī)、人文情況，并傳遞給專家團。同時也保證物業(yè)正是介入后能夠正常的開展工作，防止工程質量的遺留問題。 溝通 ? 華神物業(yè)建議除了內部進行物業(yè)管理工作例會外，亦需要與發(fā)展商定期開會 溝通 工作進度及改進事項。訂立規(guī)章制度包括但不限于： 公開性文件 ? 業(yè)主公約 ? 業(yè)主委員會章程 ? 客戶服務指南或住戶手冊 ? 精神文明公約 ? 住宅公共設施設備維修基金管理辦法 ? 治安管理規(guī)定 ? 車輛進出和停放管理規(guī)定 ? 消防管理規(guī)定 ? 環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定 ? 招牌、廣告及公共場地、墻壁、屋面管 理規(guī)定 ? 營業(yè)場所管理規(guī)定 ? 文娛場所管理規(guī)定 ? 裝飾裝修管理規(guī)定等。 成都市人民政府在 1998 年 5 月 15 日發(fā)布施行的《成都市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定》第三十二條規(guī)定住宅小區(qū)的開發(fā)建設單位按工程造價的 %和高層樓宇的開發(fā)建設單位按工程造價的 %一次性提供維修養(yǎng)護基金。請貴公司于交房入伙前 2 個月提供管理用房 200 ㎡，并無償裝修具備辦公條
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