彭州天一商業(yè)城物業(yè)管理測算方案doc-物業(yè)管理(編輯修改稿)
2025-09-20 09:53 本頁面
【文章內容簡介】 追收欠款工作手冊 ? 環(huán)衛(wèi)工作手冊 /綠化工作手冊 ? 報修工作手冊 ? 供配電設施設備工作手冊 ? 給排水設施設備工作手冊 ? 電梯設施設備工作手冊 ? 庫房工作手冊 ? 突發(fā)事件或異常情況處理工作手冊 ? 勤務工作手 冊 ? 安全工作手冊 ? 門衛(wèi)工作手冊 ? 巡邏工作手冊 ? ISO9001 認證規(guī)劃 ? 爭創(chuàng)物業(yè)優(yōu)秀規(guī)劃 質量記錄：因數量達幾百份，此處省略 維修基金 ? 維修基金是指用于“彭州天一商業(yè)城”共用部位、共用設施設備的購置、更新與大、中修基金。這些費用一旦需要支出，數額巨大，單靠日常管理收費無法負擔，因此，有必要以基金的形式事先提取。 維修基金的收取 建設部、財政部（ 1998） 213 號文《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條規(guī)定：商品房在銷售時，購房者與銷售單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款 23%比例 向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。 成都市人民政府在 1998 年 5 月 15 日發(fā)布施行的《成都市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定》第三十二條規(guī)定住宅小區(qū)的開發(fā)建設單位按工程造價的 %和高層樓宇的開發(fā)建設單位按工程造價的 %一次性提供維修養(yǎng)護基金。 維修基金的使用與管理 維修基金必須?？顚Ｓ?，只能用于物業(yè)共用部位和共用設施設備的購置、更新與大、中修。維修基金歸全體業(yè)主所有，經業(yè)主委員會批準，委托物業(yè)管理公司實際操作使用。維修基金收繳后，應專戶存入指定銀行，在需要使用時，由物業(yè)管理公司提出使用計劃和預算，報業(yè)主委員會批準，在使用過程中，接受業(yè)主委員會的監(jiān)督檢查。 維修基金突出特點，就是數額巨大并可以持續(xù)使用，因此應在保證安全基礎上，爭取最大增值收益，如購買國庫券、債券等，產生的利息及收益一方面用于物業(yè)的更新維修，一方面也可彌補日常管理費不足。 管理費用分析 管理費用分析 經濟來源 定期收取的物業(yè)管理服務費 以業(yè)養(yǎng)業(yè)，多種經營收入 發(fā)展商給予的支持 政府給予的政策扶持 主要支出 管理服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費 公共設施、設備正常運行、維修及保養(yǎng) 費（由開發(fā)商負責承擔） 綠化管理費 清潔衛(wèi)生費 保安費 辦公費 固定資產折舊費 法定稅費 物業(yè)保險費 維修基金范圍應支出費用 物管月度成本支出核算 ? 根據初步測算，彭州天一商業(yè)城的管理成本為： 1 元 /㎡，因為具體的成本構成是我公司商業(yè)機密，在雙方合作確定以后，我公司向貴公司呈報詳細的成本方案，由開發(fā)商審定！ ? 物業(yè)管理費用我公司向業(yè)主正常收取，如有空房未銷售的，由開發(fā)商按規(guī)定交納管理費，公司按項目物業(yè)管理費用收取，期限為兩年。 ? 兩年后如果仍然有空房未銷售的，請開發(fā)商繼續(xù)交納管理費或進行商議以什么形式進行補貼和商業(yè) 操作，來實行物業(yè)公司自負盈虧的局面。 ? 開辦費 問題 ? 根據彭州天一商業(yè)城實際情況，發(fā)展商應考慮合理的物業(yè)開辦費，初 步估算為 萬人民幣既每平方米 元，具體如下： 開辦費總表 單位：人民幣（元 /月） 序號 項 目 金額 服裝 24882 行政開辦費用 71324 保潔 開辦費用 10125 綠化開辦費用 6600 工程 開辦費用 8760 保安 開辦費用 3290 客戶服務中心 開辦費用 30200 合計 155181 開辦費明細表 單位：人民幣（元 /月） 序號 項 目 計算公式 合計 一、 服裝開辦費 詳見附件《服裝配置明細表》 二、 行政開辦費用 辦公室裝修 由開發(fā)商按照物業(yè)要求裝修，并承擔裝修費用，另支付 1 萬元供物業(yè)用作辦公室軟裝修(公司口號、徽記、形象墻等 ) 大班臺 1 臺 1500 元 1500 坐椅 4 把 250 元 1000 辦公桌 4 張 500 元 2020 職員椅 10 把 150 元 1500 會客沙發(fā) 1 套 1200 元 1200 空調 /分體式 1 臺 3000 元 3000 電話（開戶） 3 部 158 元 474 電話話機 5 部 100 元 500 1 卡鐘 1 臺 2020 元 2020 1 留言板 2 張 200 元 400 1 員工更衣柜 30 組 450 元 13500 1 鋼架床 7 架 150 元 1050 1 電風扇 4 臺 100 元
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