彭州天一商業(yè)城物業(yè)管理測(cè)算方案doc-物業(yè)管理-免費(fèi)閱讀
【正文】 餐廳、住宿用房 ? 為解決部份管理人員和保衛(wèi)人員軍事化管理的工作特性，發(fā)展商應(yīng)于交房入伙前 1 個(gè)月在小區(qū)內(nèi)或就近提供提供餐廳 50 ㎡、住宿用房 100㎡，并無償裝修具備使用條件。 維修基金突出特點(diǎn)，就是數(shù)額巨大并可以持續(xù)使用，因此應(yīng)在保證安全基礎(chǔ)上，爭(zhēng)取最大增值收益，如購(gòu)買國(guó)庫(kù)券、債券等，產(chǎn)生的利息及收益一方面用于物業(yè)的更新維修，一方面也可彌補(bǔ)日常管理費(fèi)不足。這些費(fèi)用一旦需要支出，數(shù)額巨大，單靠日常管理收費(fèi)無法負(fù)擔(dān)，因此，有必要以基金的形式事先提取。同時(shí)還亦可根據(jù)發(fā)展商的需要，安排高級(jí)管理層人員參觀及考察同等類型的物業(yè)，接受吸納先進(jìn)的管理方式及理念。 管理架構(gòu) 工程監(jiān)理 萬能工 水電工 維修工 保安隊(duì)長(zhǎng) ? 人員配置 序號(hào) 崗 位 數(shù)量 薪資標(biāo)準(zhǔn) 備 注 保安隊(duì)長(zhǎng) 1 人 1200 元 /月 停車場(chǎng)車輛出口 2 人 600 元 /月 白 1 中 1 巡邏一組 6 人 600 元 /月 白 2 中 2 夜 2 守車 員 2 人 500 元 /月 白 1 中 1 保安頂休人員 2 人 600 元 /月 人均 6天計(jì)算 合 計(jì) 13 人 8200 環(huán)境 隊(duì) 性質(zhì)與任務(wù) 環(huán)境 部是 彭州天一商業(yè)城物業(yè)管理處 服務(wù)工作的主要職能部門，負(fù)責(zé) 彭州天一商業(yè)城 環(huán)境衛(wèi)生管理和綠化管理。 全面承擔(dān)日常物業(yè)管理工作。 定期與發(fā)展商、業(yè)主委員會(huì)溝通，收集和處理有關(guān)問題。負(fù)責(zé) 定期赴“ 彭州天一商業(yè)城 ”現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)察支援。 將專家團(tuán)針對(duì)“ 彭州天一商業(yè)城 ”制定的物業(yè)管理具體計(jì)劃付諸實(shí)施。 主要工作時(shí)間在天一廣場(chǎng)交付使用前，交房后工程組會(huì)自動(dòng)撤離。 管理培訓(xùn) 在入場(chǎng)前，先行聘用基本管理員工，安排訓(xùn)練課程、以便于最短時(shí)間內(nèi)，參與制訂物業(yè)管理制度。 內(nèi)部管理制度 ? 人事管理制度 ? 福利管理制度 ? 考勤管理制度 ? 財(cái)務(wù)管理制度 ? 預(yù)算管理制度 ? 獎(jiǎng)懲管理制度 ? 投訴管理制度 ? 文件管理制度 ? 員工基本規(guī)范 ? 通訊設(shè)備管理制度 ? 管理體系及重大事項(xiàng)決策管理制度 ? 培訓(xùn)管理制度。 維修基金的使用與管理 維修基金必須專款專用，只能用于物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的購(gòu)置、更新與大、中修。辦公用房包括：客戶服務(wù)中心、商務(wù)中心、會(huì)議培訓(xùn)室、會(huì)客室、經(jīng)理辦公室、綜合辦公室、庫(kù)房、洗手間等。 ? 請(qǐng)貴公司領(lǐng)導(dǎo)審閱！ 四川華神物業(yè)管理有限公司 2020 年 2 月 25 日 ? 。 ? 開辦費(fèi) 問題 ? 根據(jù)彭州天一商業(yè)城實(shí)際情況，發(fā)展商應(yīng)考慮合理的物業(yè)開辦費(fèi)，初 步估算為 萬人民幣既每平方米 元，具體如下： 開辦費(fèi)總表 單位：人民幣（元 /月） 序號(hào) 項(xiàng) 目 金額 服裝 24882 行政開辦費(fèi)用 71324 保潔 開辦費(fèi)用 10125 綠化開辦費(fèi)用 6600 工程 開辦費(fèi)用 8760 保安 開辦費(fèi)用 3290 客戶服務(wù)中心 開辦費(fèi)用 30200 合計(jì) 155181 開辦費(fèi)明細(xì)表 單位：人民幣（元 /月） 序號(hào) 項(xiàng) 目 計(jì)算公式 合計(jì) 一、 服裝開辦費(fèi) 詳見附件《服裝配置明細(xì)表》 二、 行政開辦費(fèi)用 辦公室裝修 由開發(fā)商按照物業(yè)要求裝修，并承擔(dān)裝修費(fèi)用，另支付 1 萬元供物業(yè)用作辦公室軟裝修(公司口號(hào)、徽記、形象墻等 ) 大班臺(tái) 1 臺(tái) 1500 元 1500 坐椅 4 把 250 元 1000 辦公桌 4 張 500 元 2020 職員椅 10 把 150 元 1500 會(huì)客沙發(fā) 1 套 1200 元 1200 空調(diào) /分體式 1 臺(tái) 3000 元 3000 電話（開戶） 3 部 158 元 474 電話話機(jī) 5 部 100 元 500 1 卡鐘 1 臺(tái) 2020 元 2020 1 留言板 2 張 200 元 400 1 員工更衣柜 30 組 450 元 13500 1 鋼架床 7 架 150 元 1050 1 電風(fēng)扇 4 臺(tái) 100 元 400 1 取暖器 4 臺(tái) 100 元 400 1 雙門木質(zhì)文件柜 6 組 350 元 2100 1 電腦
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1