商業(yè)物業(yè)成功營(yíng)銷架構(gòu)doc23-物業(yè)管理(存儲(chǔ)版)
【正文】 來，比較容易塑出商場(chǎng)的個(gè)性，提供了一種舒適的購(gòu)物環(huán)境，使購(gòu)物成為一種消閑，增加了顧客的購(gòu)買興趣和欲望。這樣就消除了顧客的疲勞，延長(zhǎng)了顧客的停留時(shí)間。 大量的管理資料下載 工農(nóng)業(yè)面積 （平方米） 客流量 平均日（萬人） 北京百貸大樓 18000 10 20 北京西單商場(chǎng) 20200 10 非曲直 20 上海一百 17000 20 30 上海巴黎春天 46500 15 25 從上表可以推算出：大型百貸商場(chǎng)人流密度 商場(chǎng)名稱 平日 大量的管理資料下載 節(jié)假日 北京百貸大樓 人 /m 日 人 /m 日 北京西單商場(chǎng) 5 人 /m 日 10 人 /m 日 上海一百 人 /m 日 人 /m 日 上海巴黎春天 人 /m 日 人 /m 日 返回頁首 第四段：商場(chǎng)樓層功能定位的說明 逛、購(gòu)、娛、食功能的統(tǒng)一 大型購(gòu)物中心以流動(dòng)人口為銷售對(duì)象，客流是它的生命線。 國(guó)內(nèi)大型的百貨商店中，貨運(yùn)車輛一般為十輛左右，特大型商店接近 20 輛。 工農(nóng)業(yè)面積 （平方米） 客流量 平均日（萬人） 節(jié)假日 北京百貨大樓 18000 10 20 北京西單商場(chǎng) 20200 10 20 上海一百 17000 20 30 大量的管理資料下載 上海巴黎春天 46500 15 25 從上表可以推算出：大型百貨商場(chǎng)人流 密度 商場(chǎng)名稱 平日 節(jié)假日 北京百貨大樓 人 m2 日 人 / m2 日 北京西單商場(chǎng) 5 人 / m2 日 10 人 / m2 日 上海一百 人 / m2 日 上海巴黎 關(guān)于物流 購(gòu)物中心是消費(fèi)雙方進(jìn)行商品交易活動(dòng)的空間，每日巨大的人流帶來了大量的購(gòu)買；大量的購(gòu)買帶來了大量的物品的流動(dòng)。 使商場(chǎng)、寫字樓、空中花園式豪宅形成一個(gè)既相應(yīng)又有機(jī)結(jié)合的整體。 返回頁首 第二段：中旅城廣場(chǎng)概念設(shè)計(jì) 大量的管理資料下載 一、建筑部分 建筑的整體定位 1．中旅商業(yè)城廣場(chǎng)在廣州商圈中的位置 2．衡量指標(biāo) A．吸引人目標(biāo) B． 延長(zhǎng)顧客停留時(shí)間目標(biāo) C．提高顧客消費(fèi)率目標(biāo) D． 提高銷售額目 建筑的風(fēng)格定位 1．整體建筑風(fēng)格 2．關(guān)于商業(yè)符號(hào) 3．商業(yè)、寫字樓、住宅部分的提示（外立面、騎樓） 功能部分 關(guān)于人流 1．地下的人流 2．地面的人流 3．建筑物內(nèi)的垂直人流和水平人流 關(guān)于物流 1．商場(chǎng)的物流 A．購(gòu)物中心每日貨流量 B． 貨流的水平通道和垂直通道（貨物的極限尺寸） C．貨物的運(yùn)輸 D． 貨物的場(chǎng)外存放和場(chǎng)內(nèi)存放 大量的管理資料下載 E． 停車位 2．寫字樓、豪宅住戶的物流 A．極限尺寸 B． 運(yùn)輸通道 關(guān)于車流 1．購(gòu)物中心車流量（進(jìn)貨、出貨） 2．高峰期、高峰流量（日高峰、節(jié)日高峰） 3．裝卸車位、停車位分析 建筑內(nèi)部空間的組織 商場(chǎng) 1．商業(yè)空間 A． 如何適應(yīng)商業(yè)業(yè)態(tài)的需要 B． 如何適應(yīng)第一 主力店的需要 C． 如何適應(yīng)食品超市的需要 2．公共空間 A．每層停留空間的設(shè)計(jì) B．中廳 C．邊廳 3．服務(wù)空間 A . 各層存貨空間 B．臨時(shí)加工空間 C．保安、銷售人員信息 D． 公共廁所等 大量的管理資料下載 寫字樓 1．寫字樓形式安排 A．大型 B． 中型 C．小型 2．寫字樓公共空間 A．中廳 B． 綠化及小區(qū) 空中豪宅 1．戶型 2．會(huì)所、架空層空中花園的提示 3．豪宅的要素及提示 關(guān)于環(huán) 境 外部環(huán)境 1．廣場(chǎng) A．廣場(chǎng)的風(fēng)格 B． 小區(qū)、雕塑 C． 硬地 D． 綠化 2．出入口 A．地鐵出入口與商場(chǎng)出入口關(guān)系及處理 B． 商場(chǎng)出入口 3．本建筑與周邊建筑的關(guān)系 大量的管理資料下載 A．風(fēng)格 B． 體量 C． 本項(xiàng)目對(duì)人們的吸引力 4．外部環(huán)境的延展 A．路沿石、道路 B． 立交橋 C． 地鐵 5．燈光 內(nèi)部環(huán)境 營(yíng)銷環(huán)境的營(yíng)造 銷售中心 1．銷售中心提示 2．銷售中心 的布置 樣板房
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