商業(yè)物業(yè)成功營銷架構doc23-物業(yè)管理(存儲版)
【正文】 來，比較容易塑出商場的個性，提供了一種舒適的購物環(huán)境，使購物成為一種消閑，增加了顧客的購買興趣和欲望。這樣就消除了顧客的疲勞，延長了顧客的停留時間。 大量的管理資料下載 工農(nóng)業(yè)面積 （平方米） 客流量 平均日（萬人） 北京百貸大樓 18000 10 20 北京西單商場 20200 10 非曲直 20 上海一百 17000 20 30 上海巴黎春天 46500 15 25 從上表可以推算出：大型百貸商場人流密度 商場名稱 平日 大量的管理資料下載 節(jié)假日 北京百貸大樓 人 /m 日 人 /m 日 北京西單商場 5 人 /m 日 10 人 /m 日 上海一百 人 /m 日 人 /m 日 上海巴黎春天 人 /m 日 人 /m 日 返回頁首 第四段：商場樓層功能定位的說明 逛、購、娛、食功能的統(tǒng)一 大型購物中心以流動人口為銷售對象，客流是它的生命線。 國內(nèi)大型的百貨商店中，貨運車輛一般為十輛左右，特大型商店接近 20 輛。 工農(nóng)業(yè)面積 （平方米） 客流量 平均日（萬人） 節(jié)假日 北京百貨大樓 18000 10 20 北京西單商場 20200 10 20 上海一百 17000 20 30 大量的管理資料下載 上海巴黎春天 46500 15 25 從上表可以推算出：大型百貨商場人流 密度 商場名稱 平日 節(jié)假日 北京百貨大樓 人 m2 日 人 / m2 日 北京西單商場 5 人 / m2 日 10 人 / m2 日 上海一百 人 / m2 日 上海巴黎 關于物流 購物中心是消費雙方進行商品交易活動的空間，每日巨大的人流帶來了大量的購買；大量的購買帶來了大量的物品的流動。 使商場、寫字樓、空中花園式豪宅形成一個既相應又有機結合的整體。 返回頁首 第二段：中旅城廣場概念設計 大量的管理資料下載 一、建筑部分 建筑的整體定位 1．中旅商業(yè)城廣場在廣州商圈中的位置 2．衡量指標 A．吸引人目標 B． 延長顧客停留時間目標 C．提高顧客消費率目標 D． 提高銷售額目 建筑的風格定位 1．整體建筑風格 2．關于商業(yè)符號 3．商業(yè)、寫字樓、住宅部分的提示（外立面、騎樓） 功能部分 關于人流 1．地下的人流 2．地面的人流 3．建筑物內(nèi)的垂直人流和水平人流 關于物流 1．商場的物流 A．購物中心每日貨流量 B． 貨流的水平通道和垂直通道（貨物的極限尺寸） C．貨物的運輸 D． 貨物的場外存放和場內(nèi)存放 大量的管理資料下載 E． 停車位 2．寫字樓、豪宅住戶的物流 A．極限尺寸 B． 運輸通道 關于車流 1．購物中心車流量（進貨、出貨） 2．高峰期、高峰流量（日高峰、節(jié)日高峰） 3．裝卸車位、停車位分析 建筑內(nèi)部空間的組織 商場 1．商業(yè)空間 A． 如何適應商業(yè)業(yè)態(tài)的需要 B． 如何適應第一 主力店的需要 C． 如何適應食品超市的需要 2．公共空間 A．每層停留空間的設計 B．中廳 C．邊廳 3．服務空間 A . 各層存貨空間 B．臨時加工空間 C．保安、銷售人員信息 D． 公共廁所等 大量的管理資料下載 寫字樓 1．寫字樓形式安排 A．大型 B． 中型 C．小型 2．寫字樓公共空間 A．中廳 B． 綠化及小區(qū) 空中豪宅 1．戶型 2．會所、架空層空中花園的提示 3．豪宅的要素及提示 關于環(huán) 境 外部環(huán)境 1．廣場 A．廣場的風格 B． 小區(qū)、雕塑 C． 硬地 D． 綠化 2．出入口 A．地鐵出入口與商場出入口關系及處理 B． 商場出入口 3．本建筑與周邊建筑的關系 大量的管理資料下載 A．風格 B． 體量 C． 本項目對人們的吸引力 4．外部環(huán)境的延展 A．路沿石、道路 B． 立交橋 C． 地鐵 5．燈光 內(nèi)部環(huán)境 營銷環(huán)境的營造 銷售中心 1．銷售中心提示 2．銷售中心 的布置 樣板房
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