【正文】 鋪卻已基本售出。在國內(nèi)的投資成績卓著如深圳僑城、錦鄉(xiāng)中華、中國民俗村、世界之窗、康佳電子等 . 視覺創(chuàng)意提示 絕無僅有的廣州商業(yè)的黃金寶地 獨特的歐陸建筑風格、理想的內(nèi)部功能結構 喧鬧的商業(yè)氣氛 滾滾的人潮 返回頁首 第六段：穩(wěn)步贏得市場 彩繪樓房 大量的管理資料下載 中旅商業(yè)城銷售過程手法平實，較 “ 顯山露水 ” 的一著是 “ 彩繪樓房 ” 。中旅商業(yè)城位于中山五路 217 至 255 號，原為廣州首批個體工商業(yè)者發(fā)祥地。商場為 6萬平方米的購物中心，其建筑風格為歐陸式風格，商場由約 300 家左右的商店集合而成。 食品城概念 “ 民以食為天 ” ，隨著人們收入的增加和生活的提高，人們的飲食結構和生活習慣正在發(fā)生變化，消費方式以逐步從糧店、菜市場向自選儀器超市轉移。顧客可以在里面購物、就餐、游樂。為了保證中旅商業(yè)城廣場能維持正常運轉，應安排出足夠的店內(nèi)倉庫面積尢其是對 第一主力店部分，應考慮足夠的內(nèi)倉庫，以免因考慮不同影響今后的招商。 用城堡式的復合建筑。一些縱深淺、出口多、內(nèi)部間靈活的商鋪是投資者和用家的首選。從經(jīng)營手法上看，中旅商業(yè)城把香港中旅集團一貫秉承的旅游意識引 進商場經(jīng)營中來，一方面功能分布力求齊全，集餐飲、娛樂、健身、購物、觀光于 一體，另一方面強化旅游意識，在裝修上追求歐洲古典韻味，這樣自然吸引了大量 人流，隨之而來的便是潛在其中的巨大消費力，投資者自然青睞于此。 據(jù)說中旅商業(yè)城最初的目標利潤是 0，即只要保本就算成功。 從建筑造型上看，中旅商業(yè)城遠遠望去，仿佛一座空中城堡浮在云端，整個造型大膽采用三段式處理。商鋪空置量繼續(xù)上升。 返回頁首 第二段：中旅城廣場概念設計 大量的管理資料下載 一、建筑部分 建筑的整體定位 1．中旅商業(yè)城廣場在廣州商圈中的位置 2．衡量指標 A．吸引人目標 B． 延長顧客停留時間目標 C．提高顧客消費率目標 D． 提高銷售額目 建筑的風格定位 1．整體建筑風格 2．關于商業(yè)符號 3．商業(yè)、寫字樓、住宅部分的提示（外立面、騎樓） 功能部分 關于人流 1．地下的人流 2．地面的人流 3．建筑物內(nèi)的垂直人流和水平人流 關于物流 1．商場的物流 A．購物中心每日貨流量 B． 貨流的水平通道和垂直通道（貨物的極限尺寸） C．貨物的運輸 D． 貨物的場外存放和場內(nèi)存放 大量的管理資料下載 E． 停車位 2．寫字樓、豪宅住戶的物流 A．極限尺寸 B． 運輸通道 關于車流 1．購物中心車流量（進貨、出貨） 2．高峰期、高峰流量（日高峰、節(jié)日高峰） 3．裝卸車位、停車位分析 建筑內(nèi)部空間的組織 商場 1．商業(yè)空間 A． 如何適應商業(yè)業(yè)態(tài)的需要 B． 如何適應第一 主力店的需要 C． 如何適應食品超市的需要 2．公共空間 A．每層停留空間的設計 B．中廳 C．邊廳 3．服務空間 A . 各層存貨空間 B．臨時加工空間 C．保安、銷售人員信息 D． 公共廁所等 大量的管理資料下載 寫字樓 1．寫字樓形式安排 A．大型 B． 中型 C．小型 2．寫字樓公共空間 A．中廳 B． 綠化及小區(qū) 空中豪宅 1．戶型 2．會所、架空層空中花園的提示 3．豪宅的要素及提示 關于環(huán) 境 外部環(huán)境 1．廣場 A．廣場的風格 B． 小區(qū)、雕塑 C． 硬地 D． 綠化 2．出入口 A．地鐵出入口與商場出入口關系及處理 B． 商場出入口 3．本建筑與周邊建筑的關系 大量的管理資料下載 A．風格 B． 體量 C． 本項目對人們的吸引力 4．外部環(huán)境的延展 A．路沿石、道路 B． 立交橋 C． 地鐵 5．燈光 內(nèi)部環(huán)境 營銷環(huán)境的營造 銷售中心 1．銷售中心提示 2．銷售中心 的布置 樣板房 1．豪宅 2．商場 返回頁首 第三段：中旅商業(yè)城廣場概念設計 一、 建筑部分 中旅商業(yè)城廣場在廣州商圈中的位置 中旅商業(yè)城是以商業(yè)為主，含商住寫字樓、空中花園豪宅的綜合性商業(yè)建 筑 . 大量的管理資料下載 根據(jù)中旅商業(yè)城所處的地緣優(yōu)勢，中旅商業(yè)城極有可能與新大新、廣百開成廣州市600 米黃金走廊，并成為該走廊最大的綜合購物中心。 工農(nóng)業(yè)面積 （平方米） 客流量 平均日（萬人） 節(jié)假日 北京百貨大樓 18000 10 2