商業(yè)物業(yè)成功營銷架構(gòu)doc23-物業(yè)管理-wenkub
2022-08-26 13:21:39 本頁面
【正文】 中花園，純石材制造，具有很強的視覺沖擊力。 中旅商業(yè)城總建筑面積 12 萬平方米，是以商業(yè)功能為主導(dǎo)的 “ 三位一體 ” 的組合。 據(jù)說中旅商業(yè)城最初的目標(biāo)利潤是 0，即只要保本就算成功。 大量的管理資料下載 商業(yè)物業(yè)成功營銷架構(gòu) 案例經(jīng)要 不鼓勵商業(yè)物業(yè)，這是前提。營銷策劃人員通過科學(xué)的市場調(diào)研分析，從項目的市場診斷入手，進行土地的價值分析。地下 2 層到地面 7 層為 萬平方米的大型綜合商業(yè)、飲食、娛樂中心， 10 層到 17 層為 萬平方米的現(xiàn)代化高級寫字樓， 18 到 25 層是圍合式的，為都市成功人士量身訂做的頂級豪宅，總層高 80 米。 從建筑造型上看，中旅商業(yè)城遠遠望去，仿佛一座空中城堡浮在云端，整個造型大膽采用三段式處理。 1．商業(yè)形式。 2．商業(yè)布局。 3．獨特構(gòu)想。商鋪空置量繼續(xù)上升。除了有利的地利位置之外，新中國大廈、天河城廣場等發(fā)展商靈活的招商策略是其商鋪熱銷的關(guān)鍵。 局部走強的關(guān)鍵 可以預(yù)見，今后一段時間商鋪市場的熱點也可能在局部個盤出現(xiàn)。 2．商鋪樓盤的素質(zhì) 商 鋪的內(nèi)部間隔、窨和出口等的規(guī)劃的靈活合理，商鋪樓層功能規(guī)劃的衫用定于特色等都是外銷商鋪所匭刖弒傅幕 舅刂省 ? 3．地理位置 位于新興商業(yè)文化中心，具有優(yōu)越的地理位置的所謂 “ 旺鋪 “ ，將仍然是市場追逐的熱點。 返回頁首 第二段：中旅城廣場概念設(shè)計 大量的管理資料下載 一、建筑部分 建筑的整體定位 1．中旅商業(yè)城廣場在廣州商圈中的位置 2．衡量指標(biāo) A．吸引人目標(biāo) B． 延長顧客停留時間目標(biāo) C．提高顧客消費率目標(biāo) D． 提高銷售額目 建筑的風(fēng)格定位 1．整體建筑風(fēng)格 2．關(guān)于商業(yè)符號 3．商業(yè)、寫字樓、住宅部分的提示（外立面、騎樓） 功能部分 關(guān)于人流 1．地下的人流 2．地面的人流 3．建筑物內(nèi)的垂直人流和水平人流 關(guān)于物流 1．商場的物流 A．購物中心每日貨流量 B． 貨流的水平通道和垂直通道（貨物的極限尺寸） C．貨物的運輸 D． 貨物的場外存放和場內(nèi)存放 大量的管理資料下載 E． 停車位 2．寫字樓、豪宅住戶的物流 A．極限尺寸 B． 運輸通道 關(guān)于車流 1．購物中心車流量（進貨、出貨） 2．高峰期、高峰流量（日高峰、節(jié)日高峰） 3．裝卸車位、停車位分析 建筑內(nèi)部空間的組織 商場 1．商業(yè)空間 A． 如何適應(yīng)商業(yè)業(yè)態(tài)的需要 B． 如何適應(yīng)第一 主力店的需要 C． 如何適應(yīng)食品超市的需要 2．公共空間 A．每層停留空間的設(shè)計 B．中廳 C．邊廳 3．服務(wù)空間 A . 各層存貨空間 B．臨時加工空間 C．保安、銷售人員信息 D． 公共廁所等 大量的管理資料下載 寫字樓 1．寫字樓形式安排 A．大型 B． 中型 C．小型 2．寫字樓公共空間 A．中廳 B． 綠化及小區(qū) 空中豪宅 1．戶型 2．會所、架空層空中花園的提示 3．豪宅的要素及提示 關(guān)于環(huán) 境 外部環(huán)境 1．廣場 A．廣場的風(fēng)格 B． 小區(qū)、雕塑 C． 硬地 D． 綠化 2．出入口 A．地鐵出入口與商場出入口關(guān)系及處理 B． 商場出入口 3．本建筑與周邊建筑的關(guān)系 大量的管理資料下載 A．風(fēng)格 B． 體量 C． 本項目對人們的吸引力 4．外部環(huán)境的延展 A．路沿石、道路 B． 立交橋 C． 地鐵 5．燈光 內(nèi)部環(huán)境 營銷環(huán)境的營造 銷售中心 1．銷售中心提示 2．銷售中心 的布置 樣板房 1．豪宅 2．商場 返回頁首 第三段：中旅商業(yè)城廣場概念設(shè)計 一、 建筑部分 中旅商業(yè)城廣場在廣州商圈中的位置 中旅商業(yè)城是以商業(yè)為主，含商住寫字樓、空中花園豪宅的綜合性商業(yè)建 筑 . 大量的管理資料下載 根據(jù)中旅商業(yè)城所處的地緣優(yōu)勢，中旅商業(yè)城極有可能與新大新、廣百開成廣州市600 米黃金走廊，并成為該走廊最大的綜合購物中心。 2．延長顧客人均停留時間目標(biāo)家庭集體購物：留住小孩、留住夫婦、留住老人 對非家庭購物 A． 當(dāng)?shù)厝耍赏?、可吃、可看、可買） B． 外地人（可玩、可吃、可看、可買、可?。? a．中旅商業(yè)城的可去點要盡量增多 b． 走累了有地方休息 大量的管理資料下載 c． 小孩子有地方玩 d． 餓了有地方吃
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