商業(yè)物業(yè)成功營(yíng)銷架構(gòu)doc23-物業(yè)管理-wenkub
2022-08-26 13:21:39 本頁(yè)面
【正文】 中花園，純石材制造，具有很強(qiáng)的視覺(jué)沖擊力。 中旅商業(yè)城總建筑面積 12 萬(wàn)平方米，是以商業(yè)功能為主導(dǎo)的 “ 三位一體 ” 的組合。 據(jù)說(shuō)中旅商業(yè)城最初的目標(biāo)利潤(rùn)是 0，即只要保本就算成功。 大量的管理資料下載 商業(yè)物業(yè)成功營(yíng)銷架構(gòu) 案例經(jīng)要 不鼓勵(lì)商業(yè)物業(yè)，這是前提。營(yíng)銷策劃人員通過(guò)科學(xué)的市場(chǎng)調(diào)研分析，從項(xiàng)目的市場(chǎng)診斷入手，進(jìn)行土地的價(jià)值分析。地下 2 層到地面 7 層為 萬(wàn)平方米的大型綜合商業(yè)、飲食、娛樂(lè)中心， 10 層到 17 層為 萬(wàn)平方米的現(xiàn)代化高級(jí)寫字樓， 18 到 25 層是圍合式的，為都市成功人士量身訂做的頂級(jí)豪宅，總層高 80 米。 從建筑造型上看，中旅商業(yè)城遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，仿佛一座空中城堡浮在云端，整個(gè)造型大膽采用三段式處理。 1．商業(yè)形式。 2．商業(yè)布局。 3．獨(dú)特構(gòu)想。商鋪空置量繼續(xù)上升。除了有利的地利位置之外，新中國(guó)大廈、天河城廣場(chǎng)等發(fā)展商靈活的招商策略是其商鋪熱銷的關(guān)鍵。 局部走強(qiáng)的關(guān)鍵 可以預(yù)見，今后一段時(shí)間商鋪市場(chǎng)的熱點(diǎn)也可能在局部個(gè)盤出現(xiàn)。 2．商鋪樓盤的素質(zhì) 商 鋪的內(nèi)部間隔、窨和出口等的規(guī)劃的靈活合理，商鋪樓層功能規(guī)劃的衫用定于特色等都是外銷商鋪所匭刖弒傅幕 舅刂省 ? 3．地理位置 位于新興商業(yè)文化中心，具有優(yōu)越的地理位置的所謂 “ 旺鋪 “ ，將仍然是市場(chǎng)追逐的熱點(diǎn)。 返回頁(yè)首 第二段：中旅城廣場(chǎng)概念設(shè)計(jì) 大量的管理資料下載 一、建筑部分 建筑的整體定位 1．中旅商業(yè)城廣場(chǎng)在廣州商圈中的位置 2．衡量指標(biāo) A．吸引人目標(biāo) B． 延長(zhǎng)顧客停留時(shí)間目標(biāo) C．提高顧客消費(fèi)率目標(biāo) D． 提高銷售額目 建筑的風(fēng)格定位 1．整體建筑風(fēng)格 2．關(guān)于商業(yè)符號(hào) 3．商業(yè)、寫字樓、住宅部分的提示（外立面、騎樓） 功能部分 關(guān)于人流 1．地下的人流 2．地面的人流 3．建筑物內(nèi)的垂直人流和水平人流 關(guān)于物流 1．商場(chǎng)的物流 A．購(gòu)物中心每日貨流量 B． 貨流的水平通道和垂直通道（貨物的極限尺寸） C．貨物的運(yùn)輸 D． 貨物的場(chǎng)外存放和場(chǎng)內(nèi)存放 大量的管理資料下載 E． 停車位 2．寫字樓、豪宅住戶的物流 A．極限尺寸 B． 運(yùn)輸通道 關(guān)于車流 1．購(gòu)物中心車流量（進(jìn)貨、出貨） 2．高峰期、高峰流量（日高峰、節(jié)日高峰） 3．裝卸車位、停車位分析 建筑內(nèi)部空間的組織 商場(chǎng) 1．商業(yè)空間 A． 如何適應(yīng)商業(yè)業(yè)態(tài)的需要 B． 如何適應(yīng)第一 主力店的需要 C． 如何適應(yīng)食品超市的需要 2．公共空間 A．每層停留空間的設(shè)計(jì) B．中廳 C．邊廳 3．服務(wù)空間 A . 各層存貨空間 B．臨時(shí)加工空間 C．保安、銷售人員信息 D． 公共廁所等 大量的管理資料下載 寫字樓 1．寫字樓形式安排 A．大型 B． 中型 C．小型 2．寫字樓公共空間 A．中廳 B． 綠化及小區(qū) 空中豪宅 1．戶型 2．會(huì)所、架空層空中花園的提示 3．豪宅的要素及提示 關(guān)于環(huán) 境 外部環(huán)境 1．廣場(chǎng) A．廣場(chǎng)的風(fēng)格 B． 小區(qū)、雕塑 C． 硬地 D． 綠化 2．出入口 A．地鐵出入口與商場(chǎng)出入口關(guān)系及處理 B． 商場(chǎng)出入口 3．本建筑與周邊建筑的關(guān)系 大量的管理資料下載 A．風(fēng)格 B． 體量 C． 本項(xiàng)目對(duì)人們的吸引力 4．外部環(huán)境的延展 A．路沿石、道路 B． 立交橋 C． 地鐵 5．燈光 內(nèi)部環(huán)境 營(yíng)銷環(huán)境的營(yíng)造 銷售中心 1．銷售中心提示 2．銷售中心 的布置 樣板房 1．豪宅 2．商場(chǎng) 返回頁(yè)首 第三段：中旅商業(yè)城廣場(chǎng)概念設(shè)計(jì) 一、 建筑部分 中旅商業(yè)城廣場(chǎng)在廣州商圈中的位置 中旅商業(yè)城是以商業(yè)為主，含商住寫字樓、空中花園豪宅的綜合性商業(yè)建 筑 . 大量的管理資料下載 根據(jù)中旅商業(yè)城所處的地緣優(yōu)勢(shì)，中旅商業(yè)城極有可能與新大新、廣百開成廣州市600 米黃金走廊，并成為該走廊最大的綜合購(gòu)物中心。 2．延長(zhǎng)顧客人均停留時(shí)間目標(biāo)家庭集體購(gòu)物：留住小孩、留住夫婦、留住老人 對(duì)非家庭購(gòu)物 A． 當(dāng)?shù)厝耍赏?、可吃、可看、可買） B． 外地人（可玩、可吃、可看、可買、可?。? a．中旅商業(yè)城的可去點(diǎn)要盡量增多 b． 走累了有地方休息 大量的管理資料下載 c． 小孩子有地方玩 d． 餓了有地方吃
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