商業(yè)物業(yè)成功營銷架構(gòu)（doc23）-物業(yè)管理(文件)
【正文】 e．有地方娛樂 C． 提高顧客消費(fèi)率目標(biāo) a． 該買的能買到 b． 該玩的能玩到 c． 想吃的能吃到并且干凈、價(jià)格可接受 d． 想看的能看到 3．提高日均銷售額及利潤目標(biāo)多元化的價(jià)格策略 A：堅(jiān)持薄利多銷中檔價(jià) B：想買的、能買到、價(jià)不貴 C：品牌、精品、貨真價(jià)實(shí) 建筑的風(fēng)格定位 建筑的整體風(fēng)格為歐陸風(fēng)格。 使商場(chǎng)、寫字樓、空中花園式豪宅形成一個(gè)既相應(yīng)又有機(jī)結(jié)合的整體。 整體的三段式與空中花園豪宅的局部三段式組合，有助于增加建筑的韻味。 工農(nóng)業(yè)面積 （平方米） 客流量 平均日（萬人） 節(jié)假日 北京百貨大樓 18000 10 20 北京西單商場(chǎng) 20200 10 20 上海一百 17000 20 30 大量的管理資料下載 上海巴黎春天 46500 15 25 從上表可以推算出：大型百貨商場(chǎng)人流 密度 商場(chǎng)名稱 平日 節(jié)假日 北京百貨大樓 人 m2 日 人 / m2 日 北京西單商場(chǎng) 5 人 / m2 日 10 人 / m2 日 上海一百 人 / m2 日 上海巴黎 關(guān)于物流 購物中心是消費(fèi)雙方進(jìn)行商品交易活動(dòng)的空間，每日巨大的人流帶來了大量的購買；大量的購買帶來了大量的物品的流動(dòng)。而對(duì)于商店庫房面積的大小，除與進(jìn)貨方式、管理制度相關(guān)外，與庫存周轉(zhuǎn)天數(shù)有關(guān)，國內(nèi)一般為 40 天。 國內(nèi)大型的百貨商店中，貨運(yùn)車輛一般為十輛左右，特大型商店接近 20 輛。根據(jù)我們對(duì)幾類商品的測(cè)算，平均約為人民幣 10 萬元商品裝載一卡車。 大量的管理資料下載 工農(nóng)業(yè)面積 （平方米） 客流量 平均日（萬人） 北京百貸大樓 18000 10 20 北京西單商場(chǎng) 20200 10 非曲直 20 上海一百 17000 20 30 上海巴黎春天 46500 15 25 從上表可以推算出：大型百貸商場(chǎng)人流密度 商場(chǎng)名稱 平日 大量的管理資料下載 節(jié)假日 北京百貸大樓 人 /m 日 人 /m 日 北京西單商場(chǎng) 5 人 /m 日 10 人 /m 日 上海一百 人 /m 日 人 /m 日 上海巴黎春天 人 /m 日 人 /m 日 返回頁首 第四段：商場(chǎng)樓層功能定位的說明 逛、購、娛、食功能的統(tǒng)一 大型購物中心以流動(dòng)人口為銷售對(duì)象，客流是它的生命線。根據(jù)有關(guān)部門測(cè)算，一般情況 2 下 4060分鐘，成人為 90150 分鐘。這樣就消除了顧客的疲勞，延長了顧客的停留時(shí)間。 香港是世界著名的旅游、購物中心，零售業(yè)向來發(fā)達(dá)。 這種商場(chǎng)將同一類商品集中起來，比較容易塑出商場(chǎng)的個(gè)性，提供了一種舒適的購物環(huán)境，使購物成為一種消閑，增加了顧客的購買興趣和欲望。 中旅商業(yè)城 “ 食品城 ” 負(fù)二層要領(lǐng)設(shè)計(jì) 負(fù)二層特點(diǎn)： 負(fù)二層 面積 7206 平方米，與地鐵公署前站直接連接，便于人流聚散。倉華式自選儀器超市經(jīng)營的品種、加工方式、儲(chǔ)存方法越來越為生活在快節(jié)秦中的人們所接受。即：統(tǒng)一進(jìn)出、統(tǒng)一計(jì)價(jià)、統(tǒng)一收銀。 自動(dòng)扶梯對(duì)地鐵人流方向，與負(fù)一層、地鐵車站的聯(lián)系便捷、順暢。 引入 “ 現(xiàn)場(chǎng)分類、加工、切分、展示、售賣 ” 的作業(yè)方式，保證貨品鷴、食用方便。本折頁是中旅商業(yè)城的形象宣傳品，具有招商性質(zhì)。年齡約為 3050。勾畫出中旅商業(yè)城代表了最新的商業(yè)業(yè)態(tài)。 精美。從中旅商業(yè)城經(jīng)新大新至廣百是今后廣州市的 600 米第一商圈黃金走廊。50 萬人次 /日的地鐵出口與中旅商業(yè)城相聯(lián)，地上、地下匯城立體的人潮。 領(lǐng)導(dǎo)潮流的商業(yè)業(yè)態(tài)。 發(fā)展商極具實(shí)力。 近一段時(shí)間以來， “ 彩繪樓房 ” 已成為羊城人民街頭蒼尾議論的話題，與此同時(shí)，位于中山五路與解放路交匯處的中旅商業(yè)城工地現(xiàn)場(chǎng)，也成了人們的聚焦之點(diǎn)。 用原大尺雨的大型電腦噴畫將底盤包裝起來，此招真是高明：其一，可以把樓盤美化包裝起來，北京路一中山五路每 天的人流量超過 10 萬人次，而且是廣州著名的商貿(mào)旅游點(diǎn)，廣告效力不容低估；其二，對(duì)樓盤的銷售十分有利，樓盤的形象如此具體，買家信心自然大增；其三，廣告投資十分超值，電腦噴畫成本不高，使用期超過一年，算起來算是筆劃算的買賣。地鐵開通后，每日將有近百萬人流經(jīng)過，巨大的人流蘊(yùn)含著巨大的商業(yè)機(jī)會(huì)。 第三、中旅商業(yè)城老老實(shí)實(shí)地銷售手法，贏得了客戶的好感。 。中旅商業(yè)城沒有把更多的時(shí)間和精力放在?；?、賺市場(chǎng)的注意上，而是在項(xiàng)目上苦下功夫。它為商家提供的是非常適于經(jīng)商的場(chǎng)地。 平平淡淡而業(yè)績不凡 中旅商業(yè)城的成功，首先是由于它的地理位置的優(yōu)越 雄踞于中山五 路與解放路的交匯處，與北京路僅咫尺之遙，是廣州傳統(tǒng)的商業(yè)旺地。廣州各大傳媒紛紛對(duì)此進(jìn)行報(bào)道，使得發(fā)展商注重環(huán)境質(zhì)素建設(shè)在業(yè)界有口皆碑。它們的業(yè)務(wù)遍及五大洲，是一個(gè)多元化、實(shí)業(yè)化的
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